Покупка квартиры с чего начать – Как купить квартиру правильно: на вторичном рынке, чтобы не обманули без риэлтора, пошаговая инструкция, по переуступке, новостройку в ипотеку

Содержание

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Что нужно для покупки квартиры? На что обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить сделку? Полные ответы с учетом последних законодательных изменений вы найдете в этой статье.

Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста. Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя. В этом случае процесс покупки квартиры значительно ускоряется, поскольку чистота квартиры проверяется опытными юристами, но при оплате определенного процента с совершаемой сделки. Какой вариант выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.

С чего начать покупку квартиры?

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Покупка квартиры начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора. Перед этим следует с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Согласитесь, отсутствие в районе детского сада или школы, не совсем удобно для семей с детьми. В этом случае лучше отказаться от выгодного предложения и перейти к рассмотрению другой квартиры.

Помните, подходящая квартира всегда найдется, поскольку предложение на рынке всегда превышает существующий спрос. Безусловно, понадобится время.

Добросовестный продавец – ключевая фигура при осуществлении грамотной юридической сделки

Ознакомившись с квартирой, нужно назначить встречу с ее хозяином. При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки. Такой договор можно оспорить течение трех лет. Чаще всего над такими гражданами оформляется опека, поэтому возникшие подозрения легко проверить в отделе опеки и попечительства по месту их жительства.

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Какой документы нужны для подписания договора купли-продажи?

Для совершения сделки требуются документы:

  • копии и подлинники паспортов;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • экспликация;
  • справка по форме 11-а;
  • поэтажный план;
  • разрешение органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • разрешение супруга или совладельца на совершение продажи, заверенное у нотариуса.

Полный список документов зависит от конкретной ситуации. По их перечню лучше всего проконсультироваться у юриста, специализирующегося в области недвижимости.

Процесс покупки квартиры

Если подходящий вариант для покупки найден, и решение принято, следует предпринять следующие действия:

  1. Проверить квартиру на юридическую чистоту.

    В первую очередь, нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемую квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли сложности с оформлением на нее права собственности. В частности, сделка может быть признана недействительной в случае, если продавец не является собственником жилья или недвижимость находится под обременением. Поэтому продавец в обязательном порядке должен продемонстрировать подлинник паспорта, информация в котором должна полностью соответствовать внесенным в документы данным о собственнике квартиры.

    Не знаете свои права?

    Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
    Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

    В настоящий момент проверить документы можно самостоятельно в ЕГРП, где любой желающий может взять выписку на квартиру и убедиться в том, что на нее не наложен арест или обременение. В такой выписке отсутствует личная информация о владельце: имя, паспортные данные, но содержится:

    • описание квартиры;
    • сведения о существующих притязаниях;
    • ограничение права собственности;
    • заявленные исковые требования

    Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

    Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?Кроме этого, стоит посмотреть технический план квартиры, составленный БТИ или кадастровым инженером, на наличие незаконной перепланировки. Данная процедура, проведенная без соответствующего разрешения и не зафиксированная в техплане, принесет массу неприятностей новому владельцу недвижимости при оформлении на нее права собственности.

  2. Изучить домовую книгу на наличие несовершеннолетних детей, родственников, осужденных и ушедших в армию.

    Информация обо всех жильцах квартиры содержится в домовой книге. С ее помощью легко выяснить, кто был прописан на жилплощади и куда выбыл. правда, здесь стоит учесть такой факт – граждане, проходящие военную службу или находящиеся в местах лишения свободы, могут по возвращении претендовать на недвижимость.

    Несовершеннолетние дети – еще одна категория, права которых могут быть ущемлены в процессе продажи квартиры. Судебные иски по этому поводу подаются последнему владельцу недвижимости. Поэтому у продавца, имеющего несовершеннолетних детей, нужно попросить разрешение от отдела опеки на продажу жилого помещения.

    При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, продавец должен известить остальных владельцев о своем намерении с указанием стоимости и условий сделки. Иначе любой сособственник вправе требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на него, так как он обладает преимущественными правами покупки доли.

    На основании нового жилищного кодекса разрешается продавать квартиру с прописанными на ее площади гражданами. Если в выбранной квартире наблюдается такой факт, лучше не заключать сделку, поскольку это может привести к сложностям. В частности, после подписания документов, выписка третьих лиц без их согласия осуществляется в судебном порядке.

  3. Заключение договора купли-продажи.

    После проверки юридической чистоты квартиры можно переходить к заключению договора купли-продажи. Здесь стоит обратить внимание на несколько нюансов:

    1. Срок освобождения жилищной площади. Право собственности на квартиру возникает после госрегистрации, но, к сожалению, не всегда получается сразу в нее въехать. Целесообразней предусмотреть специальный пункт, где будет указана дата освобождения продавцом жилого помещения. В ином случае, следует установить ежедневную пеню за просрочку и контролировать процесс освобождения недвижимости.
    2. Оплата квартиры. Лучше всего не передавать деньги из рук в руки, а воспользоваться услугами банка, перевести средства на счет продавца или положить их в банковскую ячейку. Ключ от нее передается после подписания договора о продаже (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

    Договор можно заключить в письменном виде, как с участием нотариуса, так и без него. Хотя нотариус отвечает своим имуществом за чистоту сделки.

  4. Регистрация права собственности на квартиру в ЕГРП.

Оформление приобретенной квартиры в собственность проводится в территориальном органе Росреестра. Для этого следует написать заявление и приложить к нему копию паспорта, договор купли-продажи, технический план квартиры и копию квитанции об уплате госпошлины.

Стоит отметить такую деталь – при выявлении в процессе эксплуатации недвижимости недостатков, на устранение которых требуется большие материальные и временные затраты, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи. Он может требовать возврата денежных средств, выплаченных за квартиру, в порядке судебного производства.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов. Но если вы боитесь брать на себя такую ответственность, то воспользуйтесь услугами юристов или риелторов. Если вам нужно ускорить процесс покупки жилище, то обращайтесь в агентства недвижимости.

Что нужно для покупки квартиры

Для начала стоит подобрать подходящие вам варианты самостоятельно или с помощью риелтора. Выберите помещение с нужным количеством вам комнат, этажом, в подходящем районе. Если у вас есть маленький ребёнок, то лучше рассматривать дома, в районе которых есть неподалёку школы и садики.

Если вы не спешите с покупкой квартиры, то стоит рассматривать как можно больше вариантов. Потому что на сегодняшний день новые жилища превышают существующий спрос на рынке, и вы в любом случае сможете подобрать подходящую вам квартиру.

Выбрав подходящие вам варианты, приступайте к знакомству с хозяином квартиры. Следует знакомиться именно с настоящим хозяином дома, а не просто продавцом. Обращайте внимание на то, кем себя вообще представляет хозяин. Не стоит оформлять сразу же все документы при знакомстве, лучше все перепроверьте, чтобы потом не было никаких недопониманий. Потому что уже известно много случаев, когда квартиры продавались по поддельным документам, а потом в суде были правы именно владельцы недвижимости.

С чего начинать покупку квартиры в новостройке

Покупать помещения в новостройке – это как жизнь с нового листа. Но при покупке жилья в новостройке нужно помнить, что сразу вы въехать в квартиру не сможете.

Потому что чаще всего в новостройках жилье покупают под «черновую отделку». То есть в квартире будут входные двери, на окнах стеклопакеты, на стенах только штукатурка, в комнатах кроме дверей ничего нет. Покупка такого жилища будет стоить вам в разы дешевле, потому что в ней нет никакого ремонта. Вы сможете сделать в своей квартире все, что пожелаете – ремонт, так сказать «под себя».

Если вы хотите уменьшить затраты на покупку, то начинайте подписывать все нужные документы в то время, когда строительство будущего дома только начинается. Но в этом случае вы можете не получить свое жилье в запланированные сроки. Все нужные вам документы вы сможете оформить в офисе продавца. Обращайте внимание на процент ипотеки. Если он слишком низкий, то не сотрудничайте с такими продавцами.

Избегайте покупки, если компания предлагает вам внести первый взнос без подписания каких-либо документов.

Перед тем как выбирать застройщика, соберите о нём как можно больше информации, узнайте его репутацию. Большой стаж работы компании приветствуется. Если вы хотите купить хорошую недвижимость без каких-либо проблем, то не экономьте на услугах юриста.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?

Для начала, вы должны решить, какая именно сумма для кредита вам нужна.

Узнайте стоимость вашей недвижимости и как можно больше информации о ней. Используйте все доступные вам способы. Это нужно для того, чтобы вписать правильную сумму при оформлении кредита. Не забывайте о том, что большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10–25% от суммы всему кредита.

Чем больше средств вы имеете, тем больше шанс получить одобрение от банка и получить нужную вам сумму в кредит.

Потом стоит проанализировать все предложения банков и выбрать те, которые запрашивают меньший процент первого взноса. Но лучше все же выбирать те банки, которые наиболее известны на сегодняшний день. Это может быть Приват банк, Альфа-банк, Сбербанк и другие. Обращайте внимание на сроки и первоначальный взнос.

Ну и в конце вам стоит подсчитать ежемесячный платёж. Если вы укладываетесь в подходящую вам сумму, то спело оформляйте заявку в банке на кредит и ждите положительного ответа.

Стоимость квартиры

В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.

Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в крупном городе, то она обойдётся вам около 25000 $, но за такую же сумму можно приобрести квартиру намного больше на окраине города.

На окраинах города кирпичные дома стоят на 1000 $ за квадратный метр. Если вам нужны квартиры, которые расположены недалеко от метро, то рассчитывайте на сумму от 32000 $. Чаще всего за такую сумму вам будут предлагать квартиры советской постройки. Двухкомнатные квартиры в больших городах стоит на порядок 10000 $ дороже, чем однокомнатные.

Сумма трехкомнатных квартир будет примерно на 15000 $ дороже однокомнатных квартир. Цены на жилье зависят от многих факторов: расположение от центра, расстояния от метро, состояния жилья. При покупке недорогих квартир будьте готовы к капитальному ремонту.

Необходимые документы

Для того чтобы купить квартиру, вам нужно собрать достаточное количество необходимой документации:

  1. Копии паспортов всех жильцов новой квартиры.
  2. Выписка из домой книги.
  3. Свидетельство, которое даёт вам право иметь собственное жилье.
  4. Экспликация.
  5. Справка в форме 11-а.
  6. План дома.
  7. Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то вам нужно оформить бумаги в органах опеки на ребёнка.
  8. Заверять у нотариуса бумагу о возможной продаже квартиры в дальнейшем.

Это перечень главной документации, которую вы должны собрать при покупке квартиры. Точное количество документов зависит от ситуации. Лучше всего обратиться к юристу, который хорошо специализируется в вопросах недвижимости, и он вам поможет со сбором всех нужных бумаги.

Процесс покупки квартиры

1. Для начала вам стоит проверить вашу будущую квартиру на юридическую чистоту

Если вы не хотите дальше столкнуться с большими неприятностями, то стоит просмотреть документы, которые устанавливают права на вашу недвижимость. Если квартира находится под каким-то затруднениями, или продавец, которому вы заплатили деньги, не является настоящим хозяином квартиры, то вашу сделку просто признают недействительной. 

Поэтому обязательно проверяйте паспорт продавца и документы на продаваемое жилье, соберите как можно больше информации об этом.

Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.

2. Изучите домовую книгу

Посмотрите там на прописку малолетних детей, родных, арестованных или военным.

Всю информацию о жильцах дома вы сможете найти в домовой книге. Там вы сможете увидеть всех прописанных жильцов и куда они теперь перебрались жить. Стоит обратить внимание на людей лишённых свободы и военнослужащих, потому что по возвращении домой они могут потребовать часть недвижимости.

3. После выполнения всех выше перечисленных действий можете начинать процесс оформлению всех нужных документов и договоров

Особое внимание обращайте на ниже перечисленные пункты:

  • Срок выселения прежних жильцов. Въехать и прописаться в собственную квартиру вы сможете только после госрегистрации прежних жильцов. Смотрите на дату, которая показывает, когда жильцы съедут с квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, то стоит начислять штраф за просрочку и в дальше контролировать выезд из недвижимости.
  • Оплата квартиры. Надёжней при оплате квартиры пользоваться услугами банка, а не передавать большую сумму на руки. Вы сможете перевести нужную сумму на карту владельца или положить ее в банковскую ячейку. Договор вы сможете получить в изложении на бумаге.

3. Зарегистрировать права о том, что вы являетесь владельцем недвижимости, вы сможете в ЕГРП

Такой документ вы сможете оформить в региональном органе Росреестра. Для того чтобы это сделать вам стоит при подаче заявки добавить копию паспортных данных, соглашение о продаже, копию оплаты квартиры и её промышленный план.

С чего начать покупку квартиры: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Приобретение жилья – это важная процедура для каждого человека, поэтому важно разобраться, с чего начать покупку квартиры, на что обратить внимание, а также с какими подводными камнями можно столкнуться при заключении данной сделки. Следует заранее решить, будет ли выбираться квартира, предлагающаяся на первичном или вторичном рынке, будет ли привлекаться риелтор, а также какая сумма будет потрачена на недвижимость.

На что обратить внимание?

Каждый человек, планирующий приобретение жилья, задумывается о том, с чего начать покупку квартиры. Первоначально рекомендуется определиться, какими основными характеристиками должна обладать недвижимость. Наиболее часто учитываются следующие параметры:

  • место расположения объекта, так как квартира должна находиться в таком районе, который является приемлемым и интересным для будущих жильцов;
  • наличие балкона или лоджии;
  • развитость инфраструктуры, так как рядом с домом должны находиться остановки, магазины, поликлиники, детские учреждения или другие важные объекты;
  • качество отделки;
  • размер и расположение парковки;
  • наличие детской площадки перед домом.

Каждый покупатель должен заранее определиться с данными характеристиками, что позволит предварительно решить, какие варианты квартиры не будут приемлемыми для него. Даже в самом маленьком городе имеется достаточно много предложений квартир, поэтому можно подобрать вариант, который будет соответствовать всем требованиям покупателя.

с чего начать покупку квартиры

Процедура приобретения недвижимости

С чего начать покупку квартиры в Москве? Процедура является практически одинаковой для любого региона, так как в любом случае делится на определенные последовательные этапы. Поэтому для покупки жилья требуется реализовать действия:

  • Выявляются основные характеристики, которым должна соответствовать квартира. Для этого учитывается ее место расположения, площадь и другие параметры. Решается, будет ли недвижимость находиться на первичном или вторичном рынке. Определяется, необходим ли качественный ремонт или покупатель будет выполнять ремонтные работы самостоятельно.
  • Определяется максимальная сумма на покупку жилья. Учитывается наличие дополнительных расходов, связанных с оформлением бумаг, оплатой труда риелтора, покупкой мебели и других трат. Не рекомендуется ориентироваться на самые недорогие квартиры, так как они обычно обладают не слишком привлекательным расположением, а также находятся в старых домах.
  • Выбирается источник средств. Могут использоваться для приобретения исключительно собственные сбережения, но дополнительно можно воспользоваться продолжениями банков и оформить ипотеку. С чего начинать покупку квартиры в ипотеку? Для этого важно определиться, какая сумма будет заимствована у банка, а также с какой организацией будет сотрудничать покупатель.
  • Решается, как будет осуществляться поиск жилья. Для этого можно выполнять все действия самостоятельно, пользуясь разными газетами или порталами с бесплатными объявлениями, а также можно воспользоваться помощью опытных риелторов. Некоторые покупатели вовсе самостоятельно размещают объявления в разных СМИ, чтобы именно владельцы недвижимости предлагали им разные варианты для приобретения.
  • Осмотр жилья. После нахождения нескольких квартир, следует провести их тщательный осмотр, чтобы определиться, какой вариант будет идеальным для покупателя. Даже если самая первая квартира устраивает гражданина своими параметрами и ценой, не желательно сразу заключать контракт, так как целесообразно посмотреть несколько вариантов.
  • Непосредственное оформление сделки. Процедура может выполняться самостоятельно, но при этом важно грамотно подготовить всю документацию для этих целей. Следует убедиться, что у квартиры имеется один собственник, а также отсутствуют граждане, претендующие на это жилье. Все документы, имеющиеся у продавца, должны быть официальными и содержащими актуальную информацию. Процедура покупки жилья предполагает оформление договора купли-продажи и передаточного акта. Далее купленная квартира регистрируется на покупателя в Росреестра.

Таким образом, если разобраться, с чего начать покупку квартиры и какие действия для этого предпринимаются, то не потребуется пользоваться помощью посредников или юристов. Но при этом существует вероятность столкнуться с мошенниками.

покупка квартиры с чего начать оформление документов

Первичка или вторичка?

Наиболее часто люди, желающие приобрести квартиру, сталкиваются с вопросом о том, будет ли она выбираться на первичном или вторичном рынке. Каждый вариант обладает как плюсами, так и минусами, поэтому следует оценить параметры любого решения.

Если выбирается новостройка, то квартира находится в новом доме, поэтому составляется договор с застройщиком. Можно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Но при этом придется тратить средства на ремонт жилья. Всегда существует вероятность, что строительство объекта будет заморожено.

С чего начать покупку квартиры? Для этого первоначально важно решить, будет ли квартира находиться на вторичном или первичном рынке. Новостройки продаются застройщиком, а на вторичном рынке продавцами выступают прошлые владельцы. Во втором случае можно столкнуться с отсутствием нужных документов, мошенниками или другими проблемами, поэтому часто требуется пользоваться помощью профессионалов.

Как оценить стоимость жилья?

Каждый человек желает приобрести объект по действительно выгодной стоимости. Поэтому заранее следует оценить стоимость жилья. Для этого можно воспользоваться помощью независимых оценщиков или самостоятельно определить цену квартиры. Учитываются разные факторы:

  • площадь объекта;
  • имеющийся ремонт;
  • наличие мебели, сантехники и бытовых приборов;
  • место расположения и иные параметры квартиры;
  • стоимость объектов, находящихся рядом с выбранной недвижимостью.

Оптимально вовсе воспользоваться помощью опытных риелторов, которые смогут подсказать, не является ли имеющаяся стоимость завышенной.

при покупке квартиры когда начинают начислять квартплату

Нюансы покупки объекта у застройщика

Наиболее часто граждане предпочитают покупать новые квартиры. Это обусловлено тем, что жилье находится в новом доме, а также в нем никто не жил ранее. Можно сделать ремонт, идеально соответствующий желаниям и требованиям будущих жильцов. Но при этом важно разобраться, с чего начать покупку квартиры в новострое. К основным особенностям этого процесса относится:

  • для минимизации риска потерь и приостановки строительства следует тщательно изучить документы, принадлежащие застройщику, чтобы убедиться в его честности, ответственности и долгом сроке работы;
  • ранее компания должна уже сдать несколько домов;
  • у фирмы должно иметься разрешение на строительство и подключение строения к инженерным коммуникациям;
  • если дом еще не достроен, то непременно составляется ДДУ, так как только при наличии данного документа покупатели защищаются законодательством на основании ФЗ № 218;
  • если не будет сдан дом к установленному сроку, то все дольщики могут потребовать от застройщика выплату неустойки, размер которой зависит от длительности просрочки и стоимости квартир.

Обычно крупные застройщики самостоятельно помогают дольщикам в оформлении договора и регистрации сделки. Они сотрудничают с разными банками, позволяя для приобретения жилья пользоваться заемными средствами. С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку? Первоначально следует определиться с жильем, поэтому выбирается оптимальный объект, после чего решается, в каком именно банке будет оформляться ипотечный кредит.

с чего начать покупку квартиры в новострое

Специфика покупки у собственника

Некоторые люди предпочитают выбирать квартиры на вторичном рынке. С чего начать покупку квартиры? Вторичное жилье представлено в каждом городе в многочисленных вариантах, поэтому выбор считается действительно большим, но при этом покупателями должны учитываться некоторые подводные камни, за счет которых такое приобретение может быть опасным. Поэтому следует помнить о следующих нюансах:

  • договор купли-продажи заключается с непосредственным владельцем, причем не требуется для этого пользоваться помощью третьих лиц или риелторов;
  • продавцом может выступать несколько собственников, которые должны быть согласны на осуществление данной сделки;
  • все документы на жилье должны предварительно тщательно проверяться, чтобы отсутствовала возможность в будущем оспорить сделку;
  • переход права регистрируется официально, для чего можно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • за счет общения непосредственно с собственником имеется возможность у покупателя поторговаться;
  • документация на недвижимость должна подготавливаться продавцом заранее;
  • если у покупателя отсутствуют знания о том, как правильно проверяются полученные бумаги, то целесообразно воспользоваться помощью опытных юристов.

Поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье отличается тем, что ранее в нем были зарегистрированы граждане, поэтому все они должны выписаться до заключения сделки. В ином случае придется столкнуться с необходимостью принудительно выписывать людей.

с чего начать после покупки квартиры

Когда целесообразно пользоваться помощью риелторов?

Если планируется покупка квартиры в новостройке, с чего начать процедуру? Для этого выбирается застройщик, являющийся ответственным и проверенным. Нередко найти информацию о строительной компании самостоятельно просто невозможно, поэтому целесообразно обращаться к риелторам.

Приобретение вторичного жилья нередко сопровождается необходимостью пользоваться помощью профессионалов, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Если обратиться к риелтору, то можно воспользоваться разными услугами и предложениями:

  • специалист самостоятельно выберет оптимальный вариант для покупки, ориентируясь на требования и желания клиента;
  • обеспечивается полное сопровождение сделки, поэтому риелтором подготавливаются и изучаются все документы, необходимые для покупки жилья;
  • за счет опыта риелтор точно знает, на что обращать внимание при покупке объекта;
  • в крупных компаниях уже имеется база недвижимости, в которой может быть выбрана подходящая квартира;

За услуги специалиста придется уплачивать определенное количество средств, причем обычно оплата зависит от стоимости объекта. Всегда существует вероятность того, что будут отданы средства мошеннику. Поэтому если самостоятельно разобраться в том, с чего начать оформление покупки квартиры, то не потребуется пользоваться услугами посредников.

с чего начинать покупку квартиры в ипотеку

Как проверить квартиру?

Перед приобретением любой недвижимости следует убедиться в юридической чистоте данной сделки. Для этого проверяются все полученные от продавца документы. С чего начать покупку квартиры? Для этого запрашиваются у продавца бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН, в которой перечисляются все собственники объекта и имеющиеся обременения на недвижимости;
  • если продажей занимается доверенное лицо, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность, причем даже в этом случае необходимо встретиться с собственником, чтобы убедиться, что он действительно желает продать квартиру;
  • запрашивается справка из домовой книги, содержащая сведения о том, сколько людей прописано в недвижимости, так как не следует заключать сделку при наличии зарегистрированных в объекте третьих лиц, поскольку в будущем могут возникнуть сложности с их выселением;
  • следует убедиться, что в завещаниях собственников не числится квартира;
  • изучается технический план и паспорт, так как важно проверить, не была ли проведена незаконная перепланировка бывшими собственниками;
  • запрашивается справка из УК, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • если покупалось жилье в кооперативе, то у владельцев должна иметься справка, подтверждающая полную выплату пая;
  • если владелец состоит в официальном браке, то у него должно иметься письменное согласие на продажу объекта от супруги;
  • если собственником является несовершеннолетний, то должно иметься разрешение на продажу от родителей и органов опеки.

Дополнительно могут запрашиваться другие документы. Поэтому каждый человек должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье опасно тем, что существует высокая вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому важно тщательно проверять все документы, имеющиеся у продавца.

При покупке квартиры, когда начинают начислять квартплату? Если покупается вторичка, то следует убедиться, что прошлые жильцы оплатили услуги, а после заключения сделки обязанность по уплате средств переходит к новому владельцу. Если же приобретается жилье в новостройке, то начисляется квартплата с момент заключения договора с ресурсными компаниями, причем этот процесс выполняется самими застройщиками.

с чего начать покупку квартиры вторичное жилье

Как купить за свои средства?

Если у покупателя имеются нужные средства на покупку жилья, то это считается идеальным вариантом, так как не требуется пользоваться заемными деньгами. С чего начать покупку квартиры? Оформление документов на недвижимость и подготовка нужного количества денег – это первые этапы процесса.

Если планируется пользоваться имеющейся суммой средств, то передача денег может выполняться разными способами:

  • применение банковской ячейки;
  • передача денег в наличном виде под расписку;
  • перечисление средств с помощью безналичного перевода на счет продавца в банке, что позволяет получить банковскую выписку и подтвердить оплату квартиры;
  • использование помощи нотариуса, который передает деньги продавцу только после того, как будут готовы все документы.

Наиболее часто используются ячейки в банке или переводы денег на счет продавца.

Как купить жилье в ипотеку?

Нередко у граждан просто отсутствуют собственные средства для запланированного приобретения недвижимости, поэтому у них возникает вопрос, с чего начинать покупку квартиры в ипотеку. При использовании заемных средств банка учитываются следующие нюансы:

  • заемщиком может стать исключительно платежеспособный гражданин с хорошей кредитной историей и отсутствием других крупных кредитов;
  • необходимо наличие минимального первоначального капитала, равного от 10 % до 20 % от стоимости выбранной квартиры;
  • ставка по ипотеке может варьироваться от 8 до 17 процентов;
  • за счет использования такого займа можно купить недвижимость без наличия нужного количества денег для этих целей;
  • важно грамотно выбрать банковское учреждение, предлагающее самые лучшие условия для заемщиков, причем рационально обращаться в банк, где гражданин является зарплатным клиентом.

Можно подать сразу несколько заявок в разные банки, чтобы после получения одобрения выбрать самый оптимальный вариант кредитования. Если покупается новое жилье, то застройщик должен сотрудничать с выбранным банком. Если же выбирается квартира на вторичном рынке, то продавец должен быть согласен с ипотекой.

с чего начать покупку квартиры документы

Заключение

Приобретение жилья – это сложная процедура, поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать. После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. Если используется для приобретения ипотека, то придется своевременно вносить платежи в счет погашения кредита, так как при наличии просрочек гражданин может потерять жилье.

Перед покупкой объекта важно определиться с его основными параметрами, а также решить, будет ли он находиться на первичном или вторичном рынке. Пользоваться для этих целей можно исключительно собственными сбережениями или привлекать заемные средства банка. Вся процедура должна выполняться в правильной последовательности действий, для чего можно пользоваться помощью риелторов.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

— Хочу купить квартиру в новостройке – с чего начать?

kolbass/Fotolia

Отвечает руководитель отдела агентских услуг «S.A. Ricci жилая недвижимость» Юлия Кравчук:

Начинать покупку квартиры в новостройке нужно с изучения рекламы (наружной, в СМИ, в интернете и т. д.). Она обязательно должна содержать название компании-застройщика и адрес сайта, на котором должна быть размещена проектная декларация комплекса и разрешение на строительство. Интернет (сайт объекта, форумы) поможет составить первое представление о проекте и его инициаторах: их учредителях и опыте работы. Полезно обратить внимание на наличие кредитующих объект крупных банков и его аккредитацию по ипотеке (это дает дополнительные гарантии, что Ваш будущий дом будет построен в срок).

Изучите на сайте планировки квартир: есть ли среди них то, что Вы ищете. Если да, то приступайте к изучению проекта: этажность, количество квартир на этаже, технологии строительства, инженерия, наличие внутренней инфраструктуры и т. д. Обратите внимание на ближайшее окружение комплекса: есть ли вокруг парки, детсады, школы, поликлиники, ТЦ и прочее. На некоторых сайтах можно в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью, посмотрите, как движется стройка.

Если к этому моменту у Вас сложится благоприятное впечатление, звоните в офис продаж и уточняйте, есть ли в продаже квартира с интересующей Вас площадью, количеством комнат, стоимость, наличие отделки и т. д.). Если таковых осталось немного или они подпадают под акцию, лучше по телефону забронировать выбранный лот и договориться о времени визита. Также уточните условия акции, правильно ли Вы поняли информацию, содержащуюся в рекламе.


Итоги 2016 года на рынке новостроек Москвы

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти


Далее обратитесь к специалистам, которые помогут Вам в изучении документов, являющихся основанием для законного строительства. В частности, посмотрите договор аренды земельного участка и инвестконтракт, проясняющие обязательства застройщика перед городом. Также важной является документация, подтверждающая правомочность действий продавца: договор на реализацию объекта, протокол поквартирного распределения. Следующий этап — изучение договора приобретения жилья. Самой надежной правовой схемой на этапе строительства является покупка квартиры в соответствии с ФЗ-214.

Постарайтесь разузнать подробнее о комплексе: какой материал стен, уровень звукоизоляции, изготовитель окон, транспортная ситуация в районе, стоимость будущих коммунальных услуг, куда выходят окна и какой из них открывается вид. Уточните сроки реализации проекта поэтапно: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будет оформлена собственность, выданы ключи.

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

Начинать покупку квартиры следует с четкого определения бюджета (даже добавленного), той критической точки, выше которой Вы не готовы подниматься. И определения ставки по кредиту и размера ежемесячной выплаты, если Вы собираетесь воспользоваться помощью банка. Подготовьте все эти суммы, чтобы у Вас не возникало неприятных сюрпризов. Далее стоит определить местоположение будущей квартиры, ее размер, этажность. Будьте готовы к тому, что процесс выбора, покупки и оформления всех необходимых документов — не быстрый. Вам может не подойти ни первый, ни второй вариант.

Это серьезная покупка, при которой необходимо взвесить все плюсы и минусы. Сколько времени у Вас будет уходить на дорогу в офис? Как далеко от Вашего дома расположено метро и детский сад, школа? Где находится ближайшая поликлиника и больница? Все это необходимо обдумать и учесть при выборе объекта недвижимости.

Ключевой момент — выбрать надежного застройщика, риелтора, того, кому Вы действительно можете доверять. Кроме того, приготовьтесь к непредвиденным расходам, которые могут быть добавлены к договору в качестве приложений, а также изменениям ставки по кредиту в банке, возможным колебаниям финансовой стабильности Вашей семьи. При покупке квартиры у Вас должна быть подготовлена «подушка безопасности». Внимательно читайте все пункты договора, требуйте дополнительного времени для его изучения, советов семьи и родственников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.