Инвестиции в недвижимость с чего начать: Инвестиции в недвижимость — с чего начать + советы эксперта – За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость?

Содержание

Инвестиции в недвижимость — что это, с чего начать, риски + советы

Инвестициями в недвижимость можно назвать операции с недвижимостью, которые могут приносить или приносят доход. Для их осуществления совершенно необязательно быть состоятельным человеком. Достаточно иметь какую-либо недвижимость, которую можно сдавать в аренду, либо продать.

Грань между инвестициями в недвижимость и операциями с недвижимостью определить достаточно сложно. К примеру, человек взял кредит в банке для инвестиции денег в шикарную квартиру, но произошел обвал на ранке недвижимости, при этом возросли проценты по кредиту, в результате человек потерял и квартиру, и деньги. А другой приспособился в зимнее время сдавать небольшую дачу за городом, при этом получает стабильный пассивный доход.

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость достаточно разнообразны, их можно отличить по объекту инвестирования (квартира, дача коттедж), по региону (город, страна и так далее), по стадии покупки (покупка участка под строительство, вклады в строительство на начальном этапе, приобретение готового объекта).

Инвестиции в иностранную недвижимость становятся в наше время все более популярными. Привлекательной является возможность иметь свою недвижимость где-нибудь на курорте, либо вложение денег в недвижимость стран со стабильной экономикой, либо возможность получения рентного дохода.

Инвестиции в загородную недвижимость являются одним из наиболее приоритетных направлений в инвестициях для жителей больших городов. Решений для инвестиций в данном вопросе может быть несколько – приобретение готового коттеджа, приобретение недостроенного здания, приобретение земельного участка под строительство.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Любое из перечисленных решений имеет недостатки и достоинства, проблемные зоны и участки.

Пять советов инвестору

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Несколько слов о рисках

Как и любая инвестиционная деятельность, инвестирование в недвижимость таит в себе немалые риски. Несколько слов о рисках в Российских реалиях.

Риск ипотеки. В России кризис 2008-2009-го годов произошел не так сильно, как во всем остальном мире. Недвижимость упала в цене, но не настолько сильно, как в Европе и Америке. Это связано с тем, что ипотека пришла на Российский рынок достаточно поздно, только в начале нулевых.

Падения цен в 2015-2016-ом году помимо Российского кризиса связываются с тем, что подошел период выплат по 10-ти летним ипотекам, и процент невозврата заметно повысился. Неизвестно, что будет, когда подойдет 15-ти и 20-ти летний срок, ведь в Америке к периоду погашения, разразился кризис общемирового масштаба.

Риск жилья. Неизвестно, действительно ли пройдет сейчас минимум цен, или стоимость жилой недвижимости необоснованно росла на протяжении всего периода времени. Именно вопрос с ценовым минимумом заставляет говорить о рискованности нынешних инвестиций в жилую недвижимость.

Нужно внимательно следить за ситуацией, и как только прояснится, будет ли недвижимость и дальше расти, или покажет отрицательную динамику, тогда и принимать решения о вложении в жилье.

Риск в строительстве. Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.

Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры является не настолько простым вопросом как может показаться сначала. Количество обманутых совладельцев, так же как и обманутых покупателей квартир на рынке недвижимости остается в наше время достаточно большое количество.Перед тем как приступать к инвестициям на рынке недвижимости необходимо тщательно изучить особенности рынка.

Инвестиции в недвижимость при некоторых условиях достаточно сильно похожи на инвестиции в акции. В общем, и то и другое является долгосрочными инвестициями, которые при определенных условиях должны приносить прибыль.

В настоящее время, в условиях высоких темпов инфляции, инвестиции в недвижимость не слишком активны. Высокая стоимость вкладов и огромные риски привели к снижению активности в этой сфере.

с чего начать и в какую лучше вкладывать 2019

Заработав даже небольшие деньги, любой человек начинает задумываться о том, как сохранить накопленный капитал. На сегодняшний день различные организации предлагают множество способов инвестиции денег, однако далеко не все из них являются действенными и безопасными.

В период нестабильной экономической обстановки многие люди начинают беспокоиться о сохранности своих сбережений. Разумным вариантом являются вложения в недвижимость. Если жилые помещения за последние несколько лет существенно снизили свою привлекательность как объекта вложений, то инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня актуальны как никогда. Особенно эта тенденция характерна для крупных городов.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Вложение денег в недвижимые объекты отличается множеством плюсов. Рассмотрим основные преимущества, которые станут решающими для любого инвестора:

  • стабильность — если сравнивать данный вид вложения с фондовыми рынками, покупкой ценных бумаг и т.д., покупка коммерческой недвижимости отличается сравнительной стабильностью. Для того чтобы цена на объекты упала в несколько раз, необходим сильный всемирный экономический кризис, который случается не так часто;
  • возможность пассивного заработка — именно данный пункт для многих людей является ключевым при выборе метода вложения денег. Покупая недвижимость, вы можете не только сохранить капитал, но и ежемесячно получать дивиденды за счет сдачи коммерческого помещения в аренду. Таким способом пользуются все владельцы больших помещений;
  • возможность быстро получить средства — в случае необходимости любой собственник может в течение нескольких дней получить на руки часть от стоимости помещения с помощью получения нецелевого займа в банке.

Среди недостатков можно отметить исключительно необходимость наличия первоначального капитала для приобретения достойного объекта недвижимости в популярном для коммерции месте.

Что относится к коммерческой недвижимости

Многие ошибочно понимают под этим словосочетанием любую недвижимость, владение которой способно приносить стабильный пассивный доход. На самом деле под эту категорию «попадают» объекты розничной торговли (торговые центры, магазины, киоски), офисные здания, отдельные кабинеты, складские помещения и производственные участки.

Если же говорить, что жилье относится к коммерческой недвижимости, то такой «функцией» оно наделено только для заказчиков строительства. После перехода в собственность отдельных лиц, оно становится объектом частной жилой недвижимости. Также выделяют отдельный тип коммерческой недвижимости — социальный.

Сюда включаются вокзалы, аэропорты, различные учреждения медицинского назначения и крупные логистические центры. Поскольку для «рядовых» представителей среднего класса наибольший интерес представляют вложения в коммерческую недвижимость офисного типа, преимущественно, о ней и пойдет речь.

Параметры привлекательности объектов

Принимая решение об инвестициях в коммерческую недвижимость, важно оценить степень интереса со стороны потенциальных арендаторов. Здесь важно не «прогадать».

  • Расположение — пожалуй, это самый значимый критерий. Офисные помещения в центре города пользуются большим спросом — это безусловно. Но это вовсе не означает, что здания, расположенные на окраинах, будут обделены вниманием арендаторов (особенно, если офис не рассматривается как место для встреч с клиентами). Для мегаполисов также следует учитывать транспортную доступность объекта, удаленность от станций метро и уровень развития инфраструктуры в целом;
  • Рациональность проектирования — дом с офисными помещениями должен отвечать всем современным требованиям. Тогда инвестиции в аренду коммерческой недвижимости можно рассматривать как перспективные. В первую очередь, здание должно иметь удобную парковку, просторные входы, а также предусматривать возможность установки системы видеонаблюдения;
  • Качественный внутренний интерьер — потенциальными арендаторами больше ценятся помещения, которые имеют большие окна, удобную планировку и хороший ремонт. Но в целях экономии средств может быть целесообразным рассмотрение помещений с черновой отделкой. Такие объекты всегда можно адаптировать под требования клиентов, договор с которыми предусматривает долгосрочную аренду.

Особенности коммерческой недвижимости

Существенным недостатком данного объекта инвестиций является высокая цена. Такой вариант вложений обычно пользуется спросом среди крупных компаний, которые рассматривают коммерческую недвижимость как непрофильный актив, способный приносить дополнительный доход.

Данному варианту инвестиций присущ низкий риск. Это актуально с учетом того, что недвижимость обладает антиинфляционной устойчивостью. Не зря многие граждане рассматривают вложения в коммерческую недвижимость как способ защиты своих сбережений от обесценивания валюты.

Заключение

Мы рассмотрели основные факторы выбора объекта недвижимости для инвестиции, а также преимущества подобного способа вложения собственных средств. При правильном подходе подобный метод даст возможность не только сохранить уже имеющиеся средства и уберечь их от различных мировых колебаний экономики, но и увеличить капитал за счет ремонта, перепродажи и аренды.

Инвестиции в недвижимость, с чего начать?

Вложения в недвижимость всегда считались прибыльным и надежным способом получения дохода. И, действительно, низкие ставки по валютным вкладам, высокие цены на квартиры в Москве, нестабильная экономика и многие другие факторы, с каждым годом только повышают интерес инвесторов к зарубежной недвижимости. Поэтому не случайно инвесторы выбирают именно этот способ сохранения и приумножения капитала.

 

Чем руководствоваться начинающему инвестору, и как не допустить типичных ошибок?

Эти вопросы сразу же возникают перед любым человеком, который впервые решил вложить деньги в зарубежную недвижимость. В данной статье мы расскажем о том, с чего следует начинать инвестирование и на что обратить внимание.

 

Каковы первые шаги инвестирования в недвижимость?

В первую очередь, вам необходимо определить, в какую именно недвижимость вы хотели бы инвестировать и с какой целью? Здесь существуют свои особенности и не профессионалу будет трудно разобраться самостоятельно. Так, существует жилая доходная недвижимость, студенческие апартаменты, пансионаты для пожилых людей, девелоперские проекты… Поэтому, прежде чем вложить средства в недвижимость в определенной стране или городе, стоит получить консультацию экспертов. Это поможет избежать финансовых потерь в будущем. Желательно, чтобы инвестор также изучил зарубежные информационные источники и посмотрел аналитику крупных иностранных компаний.

В то же время, необходимо определиться с бюджетом. Вложить крупную сумму в один проект или разделить средства на несколько более мелких объектов? Какова будет доходность от вложенных средств? В данном случае необходимо определить, какой уровень риска является приемлемым именно для вас. Соотношение риска и потенциальной доходности – это главный фактор, на который необходимо ориентироваться на начальном этапе.

Также, важно выбрать инвестиционную стратегию: получение пассивного дохода, или, например, реновация и перепродажа по более высокой стоимости. При этом, следует учесть риски проекта, если таковые имеются.

 

Таким образом, когда у вас появляется идея вложить капитал в инвестиционную зарубежную недвижимость, в первую очередь самостоятельно или при помощи эксперта, необходимо определить: тип проекта, срок, сумму вложений, а также тип инвестиционной стратегии.

 

Инвестиции в недвижимость: как начать

Вложение капитала в недвижимость во все времена считалось прибыльным и надежным делом. И, действительно, финансовые кризисы, скачки вниз кривой экономического развития приводят к обесцениванию активов, а средства, вложенные в недвижимость, не только не теряют ценности, но и способны приносить доход. Поэтому не случайно очень часто обладатели свободных крупных сумм выбирают именно этот способ сохранения и приумножения капитала. Чем руководствоваться начинающему инвестору, и как не сделать типичных ошибок? Эти вопросы сразу же встают перед любым, кто впервые решил вложить деньги в недвижимость.

Во что выгоднее вкладывать?

Наиболее динамичной отраслью для инвестирования является коммерческая недвижимость в больших городах. Это очевидно, ведь в большом городе всегда быстрее развиваются бизнес-проекты, соответственно, средства, вложенные в торговые и производственные помещения, скорее принесут доход. Но не стоит думать, что достаточно лишь приобрести торговое помещение, склад или цех, и можно сложить руки и только собирать прибыль. Для того, что недвижимость скорее «заработала», нужно немало денег и сил вложить в ее ремонт, дизайн, оборудование. Не лишним будет применение некоторых маркетинговых стратегий: организация рекламных компаний, акций, презентаций и т.п.

Кроме того, прежде чем сделать инвестиции в недвижимость в определенном городе, стоит посоветоваться с экспертами в области рынка недвижимости данного региона, и обязательно сделать заключение об его общем состоянии за последние несколько лет. Это поможет избежать финансовых потерь в будущем.

Актуальным также на сегодня остается и рынок жилой недвижимости. Выбирая проект для инвестиций в жилой комплекс или дом, лучше отдать предпочтение средней категории этого сегмента рынка недвижимости, так как небольшие по цене квартиры продаются и сдаются в аренду гораздо быстрее элитных и дорогих.

Более выгодным будет также инвестирование в строительство или уже готовые новострои – они всегда ниже по цене, чем жилье вторичного рынка недвижимости. Такое жилье при сдаче в аренду может приносить до 10% прибыли от его рыночной стоимости.

В последнее время растет популярность инвестирования в недвижимость за рубежом. Однако, выбирая страну для покупки недвижимости, лучше обратиться за советом к профессионалам, потому что не все то, что кажется на первый взгляд надежным, может в итоге принести прибыль. Наиболее перспективным на сегодня считается вложение средств в отельную отрасль, постоянный рост цен на гостиничные услуги в Европе, может стать надежным и долгосрочным источником дохода для инвестора. Те, кто не боится рискнуть, могут сделать инвестиции в недвижимость стран с развивающейся экономикой, где ее стоимость будет ниже, чем в развитых странах.

Сроки инвестирования

Сразу стоит отметить, что вкладывать в недвижимость можно только свободные деньги. Потому что состояние современного рынка недвижимости, не дает возможности заработать спекулятивными методами и получить быстро доход. Поэтому любой инвестиционный проект в недвижимость надо рассматривать как долгосрочный. Вкладывая капитал в строительство всегда надо быть готовым, что срок сдачи дома в эксплуатацию может быть более поздним, чем указано в проекте. Более того, привлекательной для арендаторов квартира может стать не раньше, чем закончится ремонт в соседних апартаментах. А этот фактор тоже повлияет на сроки окупаемости инвестиций.

Конечно, приобретя жилье на вторичном рынке, его можно скорее сдать в аренду, но оно дороже и будет приносить меньший доход от его рыночной цены.

Таким образом, делать инвестиции в недвижимость на последние сбережения однозначно не стоит, потому что доход может прийти не скоро.

Когда лучше вкладывать деньги?

Самым оптимальным временем для вложения капитала в недвижимость является период спада в экономике. Как правило, во время экономических и финансовых кризисов, цены на недвижимость стремительно падают вниз, и это прекрасная возможность приобрести ее тем, у кого есть свободные суммы. Учитывая, что обычно за спадом в экономике, обычно через несколько лет начинается подъем, то, соответственно, растет и цена недвижимости. А чем выше цена недвижимости, тем большую прибыль она может принести ее владельцу.

Таким образом, несмотря на то, что инвестиции в недвижимость требуют наличие достаточно высоких свободных сумм – этот способ сохранить и приумножить свой доход остаются наиболее популярным. А также, прежде, чем начать инвестирование, надо изучить тонкости стратегии и тактики поведения инвестора на рынке недвижимости, что поможет выбрать верную схему реализации инвестиционных планов и в будущем окупить проект.

Другие статьи на нашем сайте