Зачем нужны кадастровые работы – Зачем нужны кадастровые услуги – что они в себя включают, нюансы работы + обязанности кадастрового инженера

Содержание

Зачем необходимо осуществлять кадастровые работы || KadastrMap.ru

Немногие собственники недвижимости знают, что имущество, которое было приобретено или получено ранее, в частности до 2001 года не имеет юридического статуса. Дело в том, что раньше земельный участок выдавали как право пользования, но не было закреплено юридическое положения права владения. То есть, пользоваться землёй вы можете, а вот осуществлять какие-либо действия с юридической точки вы не можете. По сути эта земля ничейная, право на неё есть только у государства, которое по умолчанию является собственником. Чтобы избежать эти хитросплетения законодательства, в последние 20 лет было принято ряд положений законодательства, которые облегчают процесс признания права собственности. Подготовка к кадастровым работам

Кто должен оформить право на собственность

Согласно требованиям кадастрового законодательства, право оформления собственности принадлежит исключительно кадастровой палате. Однако этому предшествуют кадастровые работы, которые осуществляют узкоспециализированные специалисты. В качестве таковых являются землеустроители, которые сейчас именуют кадастровые инженеры. Кадастровые работы
Рассмотрим конкретный пример, зачем нужно проводить кадастровые мероприятия. Гражданин Сидоров проживает в городе Иваново. В 1993 году он получил от местного органа власти земельный участок в пользование. Однако это право пользования в те годы не запрещало строительство построек и объектов капитального строительства. До 1998 года Сидоров построил домик, баню и небольшой гараж. В 1998 году Госдума принимает решение о введении понятия право на недвижимость и кадастровый учет. Естественно, Сидоров столкнулся с тем, что у него не право владения, а есть только одно право на пользование земельным наделом без всяких построек. Что делать Сидорову в данный момент? В 2006 году Государственная Дума принимает решение о проведении дачной амнистии для всех россиян. Гражданам необходимо до 2020 года зарегистрировать своё право на имущество, путём подачи заявления и сведений в Росреестр (кадастровая палата). Прежде чем зарегистрировать своё право, необходимо провести кадастровые работы. Сюда входит разработка технического и кадастрового плана участка, межевание и т.д. Результатом работы станет готовый документ технического или межевого плана. Далее сидоров идёт в местный Росреестр и подтверждает своё право на ранее полученный участок в пользование. То есть, произойдёт переход от права пользования к владению. Таким образом, появится юридический статус для недвижимости. Садовый участок со всеми постройками будет внесён в базу Росреестра. Обратите внимание на такой важный момент. Дачная амнистия продлевалась неоднократно, и последняя дата установлена 1 марта 2020 года. После этого срока продлевать льготную регистрацию не будут, так как закон полностью будет отвечать требованиям другого кадастрового закона №218, который предусматривает введение оставшихся частей статей права с 2021 года. У вас осталось совсем немного времени, чтобы вы могли подтвердить своё право на дачный участок.

Как найти кадастрового инженера

Теперь дело остаётся за малым, нужно найти кадастрового инженера, который проведёт вам необходимые работы по идентификации земельного участка и построек в соответствии с требованиями законодательства. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел «Кадастровые инженеры», где можно найти специалиста для вашего региона проживания. Вы можете в режиме онлайн заказать услуги кадастрового инженера, ознакомиться с его обязанностями и доступными услугами. Проведение кадастровых работ в городеДалее вам необходимо заключить с ним договор на оказание кадастровых работ, после чего он приступает к выполнению действий, предусмотренные законодательством. Далее, с результатами кадастровых работ вам необходимо обратиться в Росреестр, где окончательно закрепят ваше право на недвижимость, которое ранее было только в праве пользования. Помните, что у вас времени осталось мало. Если вы не успеете пройти льготный порядок регистрации, начиная с 2021 года, вы можете осуществлять получение права на общих основаниях, но и здесь у вас будет установлен 5 летний период, в течение которого потребуется осуществить все юридические действия. В дальнейшем, если вы ничего не предпримите с недвижимостью, государство имеет право изъять вашу землю из оборота в свой доход.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровые работы | кадастровый инженер, услуги, цены и отзывы | ГЕО

Кадастровые работы — это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы позволяют собственнику получить точные геометрические и площадные размеры земельного участка. Это помогает понять и закрепить документально границы своих владений. Так же при первичном уточнении границ земельного участка, Вы можете рассчитывать на увеличение площади своего участка в размере 10%.

Процедуру получения кадастрового паспорта можно разделить на несколько условных этапов:

Подготовительный этап – получение необходимых сведений, таких как: свидетельство, договор аренды или постановление администрации, являющихся первичными правоустанавливающими документами, кадастровых выписок, остальных необходимых документов.

Полевые работы – выезд на местность геодезистов совместно с кадастровым инженером и специализированным оборудованием, для выполнения съемки земельного участка и осуществления привязки к системе координат Российской Федерации, в которой осуществляется кадастровый учет.

Подготовка документов — на этом этапе происходит оформление схемы размещения земельного участка, согласование подготовленной документации с администрацией и смежными землепользователями, в последующем формируется межевой план земельного участка.

Заключительный этап — сдача подготовленног межевого плана в Кадастровую палату, с дальнейшим получением кадастрового паспорта на земельный участок.

В настоящее время, кадастр не является обязательным к выполнению в нашей стране, но без оформления кадастрового паспорта Вы не сможете получить документ о праве собственности и как следствие произвести любые дальнейшие юридические и финансовые операции с Вашей собственностью. Таким способом правительство подталкивает людей к оформлению земли и объектов недвижимости.

Можно сделать вывод, что кадастр — это технически и юридически сложная работа, которую могут выполнить только квалифицированные специалисты со сложным электронным оборудованием и огромным опытом. И к тому же, каждый кадастровый инженер должен пройти государственную аттестацию с получением печати и электронно цифровой подписи, а также состоять в реестре кадастровых инженеров.

Мы поможем определить и зафиксировать документально границы Вашего земельного участка, поставить строение на кадастровый учет, поможем получить разрешение на строительство и т.д. Без проведения этих мероприятий невозможно полноправно распоряжаться имуществом. Мы беремся за самые сложные случаи кадастровых работ, наши знания и опыт позволяют найти в том числе и нестандартные решения!

Обращайтесь к нам – мы всегда готовы Вам помочь!

 

 

 

 

Росреестр

Кадастровая съемка земельного участка заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:

• геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем;

• согласование границ;

• вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке;

• камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственной геодезической сети, но так как их часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого за нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Таким образом, имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.

Для чего проводят кадастровые работы, как выбрать кадастрового инженера

Реки, леса, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты, развитая инфраструктура многих поселков, удобное транспортное сообщение делают земельные участки отличным местом для индивидуального строительства, садоводства и огородничества, вложения средств.

С 2018 года участки обязательно должны стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь межевой план, который получают в ходе кадастровых работ.

Вынос границ в натуру

Межевание способствует улучшению учета имеющихся земель, уточнению границ участков, площадей, правильному определению кадастровой стоимости и влияет в итоге на начисление налогов.

Межевание участков кадастровыми инженерами

Для регистрации участка в ЕГРН необходимо иметь кадастровый паспорт. В нем указывается план участка с координатами, описание характеристик, прилагается акт согласования границ.

Доверить работы по межеванию земельного участка можно не всем. Земельно-кадастровые работы может выполнять предприятие, которое состоит в СРО, а его кадастровые инженеры (КИ) аттестованы, имеют именные бланки и штампы для работы, входят в Реестр КИ страны.

Часто владельцы наделов хотят сэкономить на межевании и не проверяют полномочия фирм и инженеров, которые берутся сделать его недорого. В результате полученные документы при возникновении спора с соседями не принимаются к рассмотрению в суде, приходится выполнять процедуру заново.

Уточнение границ участка

В ходе выполнения земельно-кадастровых работ:

  1. Проводят геодезическую съемку участка с целью получения его координат.
  2. Подписывают у соседей акт согласования границ.
  3. Выносят границы в натуру, т. е. выставляют новые межевые знаки на земле.
  4. Инженер изготавливает отчет и план участка в ходе камеральных работ.
  5. Готовый план межевания и описание участка сдается в электронном виде в ГКУ.
  6. Заказчик может получить отчет в электронном или бумажном виде.
  7. На межевании должны присутствовать собственники смежных земель.

В каких случаях необходимо межевание?

Без межевания земли и оформления кадастрового паспорта документы в ЕГРН для регистрации права собственности теперь не принимают. Если у участка нет кадастрового номера, прежде всего нужно провести кадастровые работы.

В случае объединения земель из соседних наделов проводится межевание, для получения нового плана. По закону, владелец может присоединить к своему участку 10 % прилегающих свободных земель, в таком случае, чтобы узаконить увеличение надела, потребуются кадастровые работы. Аналогичную процедуру нужно проводить при разделении участков.

Схема разделения участков с новыми координатами

Раньше землю регистрировали, не требуя межевой план. Те, кто оказался в такой ситуации, должны знать, что право собственности владельца по-прежнему сохраняется.

Но с 2018 года межевание необходимо, если собственник планирует с участком совершить следующие действия:

  • оформить дарственную;
  • продать;
  • объединить с соседним наделом;
  • разделить на несколько собственников и др.

Межевание дачного участка может потребоваться при восстановлении прав на него, если он был аннулирован. В этом случае решением вопроса занимается кадастровый инженер. Если план есть в архиве, то будут использованы указанные там координаты. При его отсутствии потребуется написать заявление о постановке земли на кадастровый учет, заказать кадастровые работы, в ходе которых будет проведено межевание.

Участок на Публичной карте

При размещении плана земли на Публичную кадастровую карту может произойти наложение границ. Это означает, что в каком-то из соседних или данного участка координаты или площадь определены неправильно. Возможно, что в таком случае придется подавать в суд для пересмотра границ соседских наделов.

Аэрофотосъемка участков

При возникновении судебных споров с соседями, муниципалитетом заключения кадастровых инженеров, аттестованных, зарегистрированных в Реестре КИ имеют доказательную силу при судебных разбирательствах.

При выборе компании нужно обратить внимание на техническую базу, инструменты, которыми пользуются геодезисты, особенно если у участка сложный ландшафт. Для аэрофотосъемки в некоторых компаниях уже используются беспилотные летательные аппараты.

Факторы, влияющие на стоимость работ

Стоимость межевания земли зависит от следующих факторов:

  • площади;
  • срочности;
  • ландшафта;
  • расстояния до землевладения от населенных пунктов и офиса КИ.

Некоторые земли расположены на холмистой местности, в излучинах рек, что увеличивает сложность вычислений, временные и технические затраты. Цена услуг на выполнение кадастровых работ включает составление отчета, межевого плана, кадастрового паспорта и постановку на учет в ГКП. Можно заказать комплекс услуг под «ключ» или отдельные услуги.

Режим работы Кадастровой палаты в разрезе регионов представлен на сайте Росреестра.

Кадастровые работы – зачем нужны и кем проводятся?

Не многие знают, зачем нужны кадастровые работы и кем они производятся. В действительности земельно-кадастровые геодезические работы представляют собой весьма обширный комплекс мероприятий, проводящийся группой специалистов. Мероприятия включают сбор данных и сведений об объекте недвижимости, систематизацию и представление их в документальном виде. После этого все данные передаются в организацию, осуществляющий кадастровый учет.

Кадастровые работы – кем проводятся?

Земельно-кадастровые работы может производить кадастровый инженер – лицо, обладающее полномочиями для осуществления соответствующей деятельности. Выполнение кадастровых работ и деятельность инженера регламентируются Федеральным законом №221. Кадастровый инженер может оказывать различные услуги. По этой причине часто выгоднее заказывать комплекс услуг. Одной из популярных услуг является вынос границ земельного участка.

В процессе работы инженер использует геодезическое оборудование для определения и восстановления границ межевания. Данная процедура необходимо при возникновении территориальных споров между собственниками или с муниципалитетом. Вообще, кадастровые работы земельных участков            рекомендуется проводить непосредственно до покупки земельного участка, чтобы избежать возможных споров.

Кадастровые работы – виды услуг

Кадастровый инженер может предлагать следующий перечень услуг:

  1. Формирование и перераспределение земельных участков;
  2. Раздел участка;
  3. Объединение нескольких участков;
  4. Уточнение границ;
  5. Составление технического плана и акта по выбору земельного надела;
  6. Исправление ошибок и прочие виды услуг.

Следует заметить, что заниматься кадастровыми работами могут только специалисты, имеющие квалификационный аттестат. В противном случае, лицо, занимающееся данным видом деятельностью, может понести административное и уголовное наказание.

К кому обращаться?

Естественно, что комплексные кадастровые работы осуществляются организациями, то есть юридическими лицами, в штате которых служат кадастровые инженеры. Обычно такие компании также осуществляют комплект геодезических и топографических услуг. Сегодня имеется большое количество подобных компаний, в различных городах. Стоимость услуг может сильно разниться.

Поэтому, перед обращением следует ознакомиться с прайсом организации. Но, прежде чем вызвать кадастрового инженера, нужно поинтересоваться не только ценой услуг, но и наличием аттестата. Не секрет, что некоторые компании могут предоставлять услуги и осуществлять проведение кадастровых работ, не имея соответствующего разрешения. По этой причине следует всегда интересоваться лицензией и остерегаться недобросовестных компаний.

зачем проводить и кому это надо / Новости Самары, новости Самарской области, ПРО город Самара

С 1 июня 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ органы местного самоуправления вправе выступить заказчиком на проведение комплексных кадастровых работ

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:

1) земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;
2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
5) обеспечивается исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
4) Повторное выполнение комплексных кадастровых работ на территории определенного кадастрового квартала не допускается.

Чьи права могут быть затронуты?

Комплексные кадастровые работы затронут интересы правообладателей земельных участков, границы которых не установлены в государственном кадастре недвижимости, то есть не определены.

Зачем проводить комплексные кадастровые работы?

Комплексные кадастровые работы проводятся для персонифицированного учета земельных участков и объектов недвижимости. Такой учет в первую очередь для исключения споров о границах и их местоположении, а также для эффективного сбора налогов

Для урегулирования разногласий по результатам комплексных кадастровых работ создаются специальные комиссии, где будут рассматриваться спорные вопросы. Однако если правообладателей не устроят и выводы комиссии, то отстаивать свои интересы необходимо будет в судебном порядке.

Финансирование кадастровых работ

В соответствии с законом бремя финансирования ложится на плечи заказчика работ, а именно, орган местного самоуправления, который в своем бюджете должен заложить денежные средства на такие расходы. Учитывая, что статей расходов у муниципального бюджета довольно много, то ожидать быстрой реакции властей не стоит. Однако законом предусмотрено субсидирование из федерального бюджета. Пройдет немало лет прежде чем такая новелла начнет воплощаться в жизнь. 

Специалисты «Средневолжской Землеустроительной Компании» выполнят все этапы кадастровых работ.

Заказать кадастровые работы в Москве и Московской области по доступной цене

Что такое кадастр и межевание?

Под кадастровыми работами принято понимать комплекс мероприятий, которые направлены на сбор информации в отношении имущества (участка или строения) с целью формирования документов для осуществления требований заказчика: регистрации объекта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или постановки земельного надела на кадастровый учет. Без документирования основных параметров имущества невозможно дальнейшее совершение сделок с его участием.

Эксперты Гектар Групп готовы выполнить комплекс кадастровых работ:

  • Межевание границ.

  • Раздел, перераспределение и объединение участков.

  • Землеустроительные работы.

  • Снижение кадастровой стоимости.

  • Оформление кадастрового паспорта.

  • Восстановление и установление границ участка.

  • Подготовка межевого плана.

  • Оформление земли.

  • Подготовка технического плана.

  • Постановка объектов на кадастровый учет.

  • Прочие виды кадастровых работ.

  • Зачем нужны кадастровые работы?

Данные работы проводятся в том случае, если клиенту требуется оформление прав собственности на землю или строение, а также при осуществлении любых видов земельных отношений: дарение, наследование, продажа и приватизация. Кроме того, без проведения данных мероприятий не обойтись при объединении, а также разделе или перераспределении земельных наделов. Для уточнения границ территории (выноса в натуру) необходимо заранее провести межевание в обязательном порядке. Также кадастровые работы требуются в том случае, если нужно откорректировать ошибки в кадастровом реестре или выписке ЕГРН (о границах, категориях земель и пр.).

Виды кадастровых работ:

  • Работы, связанные с объектами недвижимости.

  • Работы, связанные с участками земли.

  • Кадастровые работы комплексные (по исследованию участка и находящегося на нем строения).


Что такое межевание?

В рамках выполнения кадастровых работ по земельным наделам наиболее востребованным мероприятием является межевание границ. Это комплекс геодезических работ, который ориентирован на уточнение (определение) границ исследуемой территории, а также ее точных размеров и площади.

По завершении межевания осуществляется формирование межевого плана с дальнейшей постановкой надела на кадастровый учет. При необходимости осуществляется внесение корректировок в текущие документы.

Как проводится межевание?

  • Сбор необходимой документации.

  • Обмер участка, а также в некоторых случаях вынос его границ в натуру (в случае надобности).

  • Составление межевого плана.

  • Постановка на кадастровый учет (или внесение корректировок в текущие документы).

Кадастровые работы по объекту недвижимости

Данный комплекс работ осуществляется для сбора необходимых данных и подготовки документов с целью дальнейшей постановки объекта на учет в Госреестре. Как правило, они требуются при проектировании, перестройке, перепланировке или разрушении сооружения.

При необходимости сбора данных как о земельном наделе, так и находящемся на нем объекте, для оформления документов производят комплексные кадастровые работы.

Результаты проведения работ:

  • Межевой план — если клиент обратился за межеванием.

  • Кадастровый паспорт — если клиенту требуется постановка сооружения на кадастровый учет.


4 факта о проведении кадастровых работ в Гектар Групп

  • Кадастровые инженеры с опытом работы от 8 лет (допуск CPO).

  • Комплексное сопровождение в кадастровой палате.

  • Юридическая и материальная ответственность.

  • Сопровождение земельных юристов.

Появились вопросы? Наш эксперт в области кадастровых работ бесплатно проконсультирует Вас. Свяжитесь с нами удобным способом!