Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года – С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем

Содержание

Регистрация Недвижимости С 2020 Года: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 9 мин. Опубликовано

Регистрация Недвижимости С 2020 Года

* 1 мая 2020 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Внесены изменения в федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2020 году

Елена Соколова сомневается, что эскроу-счета станут панацеей и полностью решат вопрос рисков для дольщиков: банки — это тоже коммерческие структуры, и за последние годы сотни финучреждений разорились. Существование такой опасности подтверждает и юрист Татьяна Воронова.

«Как правило, эффективность и действенность закона определяется при практическом его использовании, так как обязательно выявляются пробелы, не предусмотренные законодателями», — отмечает юрист Татьяна Воронова.

Регистрация недвижимости нотариусами с 1 февраля 2020 года: последние изменения

1 февраля 2020 года вступили в силу изменения законодательства, которое регулирует работу нотариусов — в том числе в части оформления сделок с недвижимостью. Они касаются, в частности, передачи нотариусами информации по таким сделкам в Росреестр и набора обязательных нотариальных услуг — в том числе и по оформлению недвижимости. Рассказываем подробно, что это за изменения и как они отразились на обычных гражданах.

Изменения затронули и ценовую политику нотариусов. До 1 февраля 2020 они были вправе взимать за подачу документов на регистрацию отдельную плату. Теперь это запрещено. Подача заявления на регистрацию права собственности стала не отдельным сервисом, а составной частью услуги по оформлению сделки и входит в стоимость оформления по умолчанию.

Федеральный закон о регистрации недвижимости в 2020 году

В соответствии с нововведения объединены все сведения, содержавшиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости и сформирован Единый реестр недвижимости. Он содержит информацию о каждом объекте недвижимости и основаниях возникновения на него права, правообладателе.

При отправлении документов на осуществлении регистрации по почте России заявитель каждый из них должен заверить в нотариальном порядке. В противном случае заявление органом Росреестр не будет рассмотрено.

Закон упростил и ускорил регистрацию прав на недвижимость с 2020 года

А с 2020 года, согласно установленным изменениям, закон закрепляет за нотариусами новую обязанность. Они после удостоверения сделки или оформления наследства будут должны сразу же, в течение рабочего дня, направить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в электронном виде в Росреестр.

В конце июля Госдума одобрила в окончательном чтении изменения, вносимые в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они направлены на усиление прозрачности сделок с недвижимостью, на упрощение и ускорение регистрации прав.

Поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

И с 01.08.2020 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) — по прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

С 31 июля сделки с недвижимостью наконец упростили

Если у вас недвижимость в долевой собственности, т.е. хозяин добра не вы один, то провернуть сделку с таким имуществом будет проще, чем раньше. Сделки с недвижимостью наконец упростили с помощью изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу с 31 июля 2020 года.

Так же упрощаются и сложные сделки для клиентов и риэлторов. Раньше поход к нотариусу мог обернуться нервотрепкой. Теперь в офисе надежного агентства можно подписать договор за пол часа, отнести его в МФЦ и вперед наслаждаться жизнью.

6 важных нововведений в сфере недвижимости в 2020 году

В земельной сфере — свои нововведения. Заработал закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он затронул ни много ни мало 60 млн владельцев садоводческих участков. Конкретно в Самарской области, по статистике Управления Росреестра, зарегистрировано около 224 тысяч прав на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, а также дачные участки. И почти 218 тысяч — это права физлиц.

Уже в январских квитанциях появится отдельная строка «вывоз коммунальных отходов». Но это в том случае, если УК или ТСЖ заключили договор с регоператором. Если нет — то платить за вывоз мусора придётся напрямую. Причём, как рассказали в компании «ЭкоСтройРесурс» большинство горожан будут оплачивать услугу именно так. «Только 350 самарских УК и ТСЖ выразили желание сотрудничать с региональным оператором в качестве юридических лиц. Жители таких домов получат квитанции с новой строчкой «Обращение с ТКО» в общем платёжном документе».

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2020 года

  • связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
  • связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
  • по отчуждению земельных долей;
  • по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 «О статусе столиц РФ» (исключение — случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

С 2020 года квартиры и дачи Росреестр будет регистрировать всего за сутки

И наконец последнее. Новым законом регулируется вопрос по исключению сведений из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества — если, к примеру, банк вовремя не направил информацию о необходимости исключить такие сведения. Теперь нотариус получил право убрать сведения из Реестра на основании судебного решения. Раньше такие проблемы имели место, теперь же гражданам и бизнесу будет удобно решить вопрос в случае, если залогодержатель не исполнил свои обязанности по исключению сведений из реестра.

Первое — это быстрая регистрация прав в Росреестре по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью. Услуга будет бесплатной, так как будет входить в состав единого нотариального действия. Новшество заработает с 1 января 2020 года.

ФЗ-218 о регистрации недвижимости в редакции 2020 г

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Данный закон с последними изменениями от 25.12.2020 № 478–ФЗ действует до 1 июля 2020 года. Затем с 1 июля 2020 вступает в действие изменение от 27.12.2020 N 538-ФЗ (данная версия появиться на сайте при вступлении в силу).

С 2020 года у нотариусов появятся новые обязанности

Летом текущего года Государственная Дума представила Совету Федерации на рассмотрение проект закона «О внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ». 28 июля 2020 года он был одобрен членами СФ, а 03 августа 2020 года подписан президентом. Часть положений начнут действовать с 1 января 2020 года, изменения касающиеся деятельности нотариальных контор вступают в силу с 1 февраля 2020 года.

  • если собственниками являются более одного человека;
  • если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
  • при оформлении договора ренты;
  • при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
  • сделки по отчуждению доли.

Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года

Также усилен по новым правилам контроль объектов строительства, а специалисты Росреестра, в случае обнаружения нарушений, могут об этом информировать компетентные органы.C с вступает в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от N 217-ФЗ (последняя редакция) по которому на садовых участках можно будет строить жилые дома.Кроме того, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых до вступления в силу указанного закона были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с назначением : «жилое», «жилое строение» будут признаны жилыми домами.

По итогам проверки гражданину сообщают, имеет ли он право на получение трудовой пенсии.Россияне, сталкивавшиеся с вопросами купли-продажи жилья и регистрацией прав на недвижимость, знают, насколько несовершенным было законодательство.При заключении сделок приходилось руководствоваться положениями сразу двух законов – ФЗ-№122 от г.(о госрегистрации прав на имущество) и ФЗ-№221 от г. Это было дорого и неудобно, поэтому назрела необходимость принятия 218 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрация Недвижимости С 2020 Года

Понятно, что некоторые моменты до сих пор не урегулированы. В частности, на конец 2020 года не известно, как будет обрабатываться и исключаться информация о залоге недвижимого имущества. Главное, нотариусу нужно в течение 1 РАБОЧЕГО дня подать сведения в Росреестр, но сама информация за 24 часа сейчас не может быть обработана в силу технических причин, хотя многие считают, что это бюрократическая ситуация, которая не решена до сих пор по каким-то неясным обстоятельствам.

В законе уточнены обязанности нотариуса по содержанию нотариальной конторы. Нотариус работает на принципах самофинансирования. Для труднодоступных и малонаселенных районов страны, которых у нас немало, работа нотариуса по принципу самофинансирования невозможна, Федеральная нотариальная палата ведет в таких регионах программу поддержки. Это разные способы оказания материальной помощи, включая прямое субсидирование. То есть нотариат за эту программу платит из своего кармана.

Новые нормы ФЗ — О государственной регистрации недвижимости — в 2020 году

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текущем году претерпел некоторых изменений — разработали новые положения. С поправками обязаны ознакомиться все граждане, осуществляющиеся сделки с недвижимым имуществом.

Внимание! ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» регулирует процедуру легимитизации незаконной постройки. Собственник обращается в Росреестр, предоставляя доказательства об отсутствии угрозы в отношении третьих лиц, не нарушении их прав и предъявляя бумагу о правах владения на землю.

Сделки требующие нотариального удостоверения 2020

Таким образом, нотариусы не вправе требовать представления сведений ЕГРН от обратившихся к ним лиц (или их законных представителей). Данная норма регулируется статьей 47.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Ее правовое значение заключается в том, что соответствующее право считается возникшим лишь в момент его госрегистрации. В этой связи отметим, что отсутствие последней не приводит к недействительности/ничтожности соответствующего договора — в таком случае следует говорить о том, что соответствующее право не возникло.

Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года

ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ

Рассматривая новый законопроект о регистрации, нельзя несколько слов не сказать о «дачной амнистии», ведь действие закона об этом продлено до первого марта 2020 года. Данный законопроект существенно упрощает процедуру регистрации, поэтому документы для регистрации недвижимости с 1 января 2020 года меняться не будут (данное время можно использовать для того, чтоб привести все данные в порядок).

Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года

Фактически, информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера. В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН. В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.

Изменения законодательства РФ в сфере недвижимости 2020 года

В Налоговом кодексе РФ установлена минимальная годовая ставка налога на недвижимость в размере 0,1% от оценочной стоимости жилья. С 2020 г. действует понижающий коэффициент, который ежегодно увеличивается на 20% (соответственно, вместе с этим увеличивается и сумма взимаемого налога), так:

С 1 января 2020 года собственники могут лишиться своих участков

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2020 года. Однако, как нам известно, на дворе 2020 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Государственная регистрация недвижимости в 2020 году

Если вы являетесь собственником доли, вы можете выделить ее в натуре. Для этого потребуется определить границы машино-места в паркинге, а затем поставить его на кадастровый учет. Если вы не знакомы со всеми юридическими тонкостями данных процедур, вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Новый закон о регистрации недвижимости 2020

Целью обсуждаемого закона является формирование ЕГРН, призванного вмещать в себя сведения по поводу кадастровых параметров недвижимости. Также в единый государственный перечень реестра недвижимости будет включена информация о владении тем или иным объектом.

Документы для регистрации недвижимости с 2020 года физических лиц

Порядок регистрации недвижимости изменится с 1 января 2020 года Смотрите также: Материалы по теме Регистрация недвижимости подешевеет для организаций Больше материалов по теме: Госорганы Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что означает «наличие неисполненного предписания»? Это — наличие предписания, неисполненного в установленный срок, или наличие предписания в принципе, срок устранения которого еще не .

Недвижимость итоги года

С 2020 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2020 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2020 года

Рассматривая новый закон о регистрации недвижимости 2020 для регистраторов специалисты выделяют несколько его преимуществ, к которым относится то, что они предусматривают упрощения межведомственных взаимодействий, потому что все изменений в реестре будут происходить максимально просто и без уведомлений.

Новые правила регистрации недвижимости

С 2020 года вступает в действие новый закон, регулирующий регистрацию. Нововведения создадут единый механизм, в рамках которого будет осуществляться кадастровый учет и госрегистрация прав. В результате будет запущен механизм, позволяющий упростить процесс регистрации собственности.

Изменения в законодательстве о недвижимости в 2020 году

В наступающем году на рынке недвижимости произойдет ряд изменений, которые коснутся следующих федеральных законодательных актов:

Налоговый кодекс РФ в части освобождения от налога при продаже жилых объектов и налогообложения денежной компенсации за государственные земельные участки;

Закон № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”;

Закон № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”;

Закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

 

Также на обсуждении Госдумы находятся новые законопроекты, которые могут вступить в действие в следующем году:

№ 841216-7 о ликвидации унитарных НКО;

№ 814739-7 о надзоре Росреестра над государственной кадастровой оценкой;

№ 831790-7 о порядке изъятия земли под многоквартирным домом;

№ 785806-7 о гаражных комплексах.

Налоговый кодекс РФ

В настоящее время минимальный срок владения жилой недвижимостью, после которого сумма, вырученная от продажи квартиры, не облагается налогом, составляет 5 лет. Но для отдельных категорий недвижимости минимальный срок снижен до 3 лет.

Это касается:

жилья, полученного в наследство или в подарок от родственников;

приватизированных квартир;

квартир, перешедших в собственность по договору пожизненного содержания.

Данная норма распространяется на квартиры, дома, комнаты или отдельные доли в них.

В 2020 году начнет действовать поправка в Налоговом кодексе, которая обязывает уплачивать налог при продаже недвижимости из вышеперечисленных категорий при владении им 3 года и менее при наличии в собственности у продавца другого жилья. Например, человек проживает в собственной квартире и продает дом, полученный от бабушки в наследство, которым владеет 3 года. В этом случае он будет платить налог. Однако если другое жилье было приобретено в течение 3 месяцев до момента продажи наследства, собственник освобождается от уплаты налога. То есть человек купил себе квартиру и через месяц продал бабушкин дом. В этом случае налог он платить не будет. То же правило касается земли, на которой находится этот дом.

Поэтому, если есть другая недвижимость помимо полученной в течение 3 лет в наследство, в подарок, после приватизации квартиры (дома, комнаты, доли), нужно или продать последнюю до конца 2019 года, или отложить сделку на пару лет, или заплатить налог.

Также с января 2020 года от налогообложения освобождается выплата, положенная вместо предоставления земельных участков, принадлежащих государству.

Федеральные законы

С января 2020 года региональные органы государственного управления получают право на внеочередную кадастровую оценку. Основанием для переоценки может стать снижение местного индекса рынка на 30 и более пунктов или оспаривание владельцами 30 и более процентов недвижимости кадастровой стоимости с целью приведения ее к рыночной цене. 

Эта норма зафиксирована в законе № 237-ФЗ, который с 2020 года будет полностью регулировать процессы, связанные с проведением кадастровой оценки. Регулирующий ранее эти правовые отношения закон № 135-ФЗ перестает действовать.

Еще одно изменение коснется кадастровых инженеров. Теперь они не смогут участвовать в СРО без вузовского диплома по специальности или профессиональной переподготовки.

Изменения в законе № 214-ФЗ касаются электронной формы документов, сопровождающих сделку по долевому участию в строительстве. С июня будущего года будут утверждены единые требования к оформлению договора долевого участия (ДДУ) и других документов в электронном виде.

С нового года вступит в действие гл. 10.1 закона № 218-ФЗ, которая содержит порядок выплаты компенсации добросовестному покупателю в случае судебного решения по изъятию у него жилой недвижимости. Человек, лишившийся жилья, имеет право на возмещение финансовых потерь. Возместить потери по решению суда обязан виновный в причинении вреда. Если служба судебных приставов в течение 6 месяцев не сможет взыскать деньги с виновного, потерпевший имеет право на компенсацию от государства. Суд обязан рассмотреть иск и принять решение о взыскании. Размер выплаты зависит от суммы ущерба или кадастровой стоимости недвижимости и может быть уменьшен на сумму частичной выплаты от причинителя вреда.

То же правило действует, если недвижимость была отчуждена в пользу государства, даже если это произошло до вступления в действие данной законодательной нормы. Человек может подать соответствующий иск в течение 3 лет с момента вступления закона в силу.

Новые проекты

В 2020 году могут начать действовать новые законодательные акты в сфере недвижимости в случае их принятия Государственной думой РФ.

Первый проект касается ликвидации унитарных некоммерческих организаций, занимающихся достройкой проблемных объектов по решению Фонда защиты дольщиков и переходу их обязанностей к Фонду. Также ужесточаются требования к ответственности руководителей ЖСК в случае банкротства, определяются выплаты членам жилищно-строительного кооператива из компенсационного фонда и т. д. Закон может начать действовать в первой половине 2020 года.

Второй проект делает обязательным постоянный надзор Росреестра за осуществлением государственной кадастровой оценки, утверждает ретроспективное применение кадастровой стоимости и вводит другие законодательные нормы.

Третий проект касается получения собственниками справедливого возмещения за недвижимость в случае ее утраты не по своей вине. Предлагаемые законодательные нормы запрещают изъятие земель под многоквартирными домами без образования участка и внесения сведений о нем в Росреестр.

Четвертый проект регулирует права владельцев гаражей и вводит новые понятия, нормы и правила.

Все перечисленные выше изменения начнут действовать в 2020 году. Возможно, в течение следующего года появятся новые инициативы от законодателей.

 

Новые Правила Регистрации Недвижимости С 2020 Года — Юридические Советы

Новый закон о государственной регистрации недвижимости с 2020 года

Материал актуален для 2020 года. Регистрация машиноместа право собственности на машиноместо оформляется посредством регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение, здания или сооружение; владение и пользование машино-местом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; cобственник машиноместа обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест, прежде чем продать его третьим лицам.

В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества. Она соединит в себе кадастр недвижимости и единый госреестр. В итоге, получилось ЕГРН. Он будет включать в себя:

  1. Реестр границ;
  2. Кадастр и кадастровые карты.
  3. Реестр прав, книги учёта и реестровые дела;

Регистрировать право на объект и вести учёт будут специалисты Росреестра.

Налог на недвижимость с 1 января 2020 года

  • вся недвижимость жилого типа;
  • незавершенное строительство жилого типа;
  • цельный недвижимый комплекс, имеющий хотя бы одно помещение жилого типа;
  • парковочное место и гаражное строение;
  • хозпостройки , построенные на земельном участке, отведенного под строительство дома, и занимающие площадь не более 50 квадратных метров.

Сферу недвижимости не обошли экономические реформы. Тестирование инновационных технологий началось еще в 2020 году. Если раньше для расчета налога на имущество применялась инвентаризационная оценочная стоимость недвижимости, то уже весной 2020 года стали появляться расчеты по новым правилам. В 2020 год россияне вошли с тем осознанием, что ближе к осени они получат налоговые уведомления по новым правилам. Какой налог на недвижимость придется платить с 1 января 2020 года – об этом пойдет речь.

Новый закон о государственной регистрации недвижимости с 2020 года

Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Может ли кто-то другой, например, мошенник, зарегистрировать права на недвижимость, которой я обладаю без моего ведома? Проведение процедуры регистрации недвижимости на расстоянии стало возможно благодаря объединению двух операций: государственной регистрации прав на недвижимое имущество; кадастровому учету в единой системе учета и регистрации.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2020 год

  1. проходы и проезды к территории
  2. снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом
  3. водоотведение
  4. охрана
  5. сбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребности
  6. движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества,

c 03.08.2020 г. получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома не требуется, но для проведения строительства необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, указав с своём уведомлении те сведения, что перечислены в пункте 1 статьи 51.1 Градостроительного РФ — уведомительный порядок возведения жилых домов установлен ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 340-ФЗ от 03.08.2020 г. — иными словами, если раньше для жилых или дачных домов, возведённых на дачных или садовых участках, для регистрации права собственности не требовались никакие разрешения, то с нововведением по таким объектам тоже необходимо направлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть такие дома должны отвечать требованиям, как и объекты ИЖС (до 1 марта 2020 года по таким домам допускается регистрация собственности без направления уведомлений о начале и окончании строительства)

В России вводят новые правила на рынке недвижимости с июля 2020 года

Кроме этого, она уточнила, что проектное финансирование — максимально эффективный способ решения проблем обманутых дольщиков, так покупатель приобретает готовую квартиру или дом. При этом стоимость квадратного метра в новом здании возрастет, минимум, на разницу между готовым и строящимся жильем, добавила Тумайкина.

По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Ольги Тумайкиной, при переходе на проектное финансирование некоторые механизмы в работе компаний неизбежно перестроятся, так как между двумя системами имеются кардинальные различия. Алгоритм реализации объектов теперь будет совершенно иным – девелоперы уже не смогут продавать недострой, объяснила эксперт.

Какие «сюрпризы» ждут дачников и как изменится их жизнь в 2020 году

Законом было установлено, что в пределах одного огородничества либо садоводства может существовать только одно товарищество. Ранее их могло быть 2 и больше. Но Правительство озаботилось проблемой, что при таком количестве часто выявляется борьба товариществ за привлечение собственников.

На садовом наделе разрешается возводить капительные постройки, в том числе строить жилой дом. На огородных участках можно возводить только некапитальные строения. И на такую разницу рекомендуется обязательно обращать внимание, если в планах покупка дачного участка.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

Договоры ипотеки, в которых речь идет об операциях с долями, должны будут в обязательном порядке удостоверены нотариусом. Это позволит бороться с так называемым «квартирным рейдерством». Речь идет о случаях, когда мошенники скупали несколько квадратных метров и, по сути, выживали хозяев из дома. Нотариус будет отвечать за чистоту сделки.

Согласно закону, нотариус за один рабочий день обязан передать в Росреестр сведения в электронном виде о сделке с недвижимостью, которую он удостоверил, пишет «Российская газета». Если сделать это не удалось по независящим от него причинам, сведения могут быть переданы в бумажном виде в течение двух рабочих дней. Представители рынка недвижимости говорят, что регистрация будет мгновенной, бесплатной и станет настоящей проблемой для теневого рынка посредников. Подача сведений в Росреестр ранее оплачивалась отдельно. С нового года услуга будет предоставляться на безвозмездной основе.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество с 2020 года

Первый проект был создан еще в 2020 году, поправки внесли в 2020 и с 1 января текущего года все сделки по такому имуществу осуществляются согласно с 218-ФЗ. Предполагается, что в данном ведомстве будет храниться информация со всеми характеристиками объектов собственности в особой виртуальной базе. Изымать или удалять занесенные сведения оттуда запрещено.

Представители Росреестра будут регистрировать права собственности и учитывать объекты недвижимости. Учет и регистрация будут происходить одновременно, что вдвое сократит продолжительность всех процедур. Теперь граждане смогут выбрать на свое усмотрение форму подачи документов для регистрации: Бумажная форма.

Новый закон о садоводах и огородниках

Реестр членов. Уже два года садоводами обсуждается реестр членов. У каждого товарищества в том или ином виде, как правило, имеется некий список членов. У всех возникает вопрос, а является ли этот список – реестром? В 217-ФЗ реестру посвящена целая статья (Статья 15 217-ФЗ). Там подробно указано, что в реестре должно быть обязательно, что необязательно, а что только с разрешения садовода. Также в данной статье указано, где взять всю необходимую информацию. Но это становится возможным только для вновь создаваемых товариществ. А вот как быть тем, у кого 30-летний пласт предыстории читайте на нашем сайте в разделе «Реестр членов». Обратите внимание, что информацию об индивидуальных садоводах можно вносить в отдельный реестр членов, только с их согласия. Но для надлежащего уведомления таких садоводов Вам понадобится информация из реестра…

Если на общем собрании планируется принимать какие-либо положения, сметы, новую форму устава и любые другие документы, которые требуют утверждения общим собранием, не позднее, чем за 7 дней у всех садоводов должна быть возможность ознакомиться с ними. В противном случае, утверждение документов не допускается. Решение такого собрания легко будет отменено в судебном порядке. Если смету еще можно разместить на информационном стенде и сфотографировать, то как «ознакомить» всех с уставом и быть защищенным при этом с юридической точки зрения? Тут поможет только официальный сайт товарищества. При этом он должен быть написан определенным образом, чтоб дата и время публикации были видны, а при добавлении следующей новости, дата предыдущей не менялась.

Новое в гражданском законодательстве с 01.01.2020

Основные нововведения в гражданском законодательстве связаны с институтами добросовестного приобретателя и приобретательной давности. Срок приобретательной давности исчисляется по-новому, а добросовестный приобретатель обретает своего рода иммунитет, если проверил данные о купленной недвижимости по ЕГРН.

Презумпция добросовестности приобретателя недвижимости

Возникновение права собственности на жилье

Приобретательная давность

Основания для отказа в иске к добросовестному приобретателю

Компенсация лишившимся жилья владельцам

Презумпция добросовестности приобретателя недвижимости

Закон «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ (далее — закон № 430-ФЗ) вступает в силу с 01.01.2020. Правки касаются добросовестных приобретателей недвижимости.

В п. 6 ст. 8.1 ГК РФ добавлен абзац о презумпции добросовестности лица, полагавшегося при совершении сделки на данные государственного реестра.

Приобретатель недвижимости считается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, передавшего ему права на недвижимость.

Бремя доказывания недобросовестности приобретателя, а равно наличия обстоятельств, подтверждающих неправомерность сделки по приобретению объекта недвижимости, полностью возлагается на истца. Ответчик не обязан доказывать, что его действия правомерны.

Возникновение права собственности на жилье

До 01.01.2020 момент возникновения права собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества ограничен, как это следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, случаями истребования собственником такого имущества на основании ст. 302 ГК РФ.

Закон № 430-ФЗ вводит правило, согласно которому момент возникновения права связан с госрегистрацией прав на жилое помещение.

Важно! Правило действует лишь в отношении добросовестных приобретателей, права которых подтверждены судом, т. е. в случае отказа в удовлетворении исковых требований на основании нового п. 4 ст. 302 ГК РФ.

Если с момента регистрации прав добросовестного приобретателя прошло более трех лет, а исковые требования заявлены лицом, указанным в ст. 124 ГК РФ (Российская Федерация, ее субъект, муниципалитет), то их удовлетворение невозможно. Право собственности такого приобретателя считается возникшим не с момента вынесения соответствующего судебного решения, а с момента госрегистрации, которая может предшествовать судебному процессу.

Это окажет значительное влияние на момент исчисления сроков для случаев не облагаемой налогами продажи недвижимости (ст. 217.1 НК РФ) и сроков налогообложения по налогу на имущество (главы 30 и 32 НК РФ).

Приобретательная давность

В п. 4 ст. 234 ГК РФ уточнены правила приобретательной давности. Под ней понимается открытое, постоянное и добросовестное владение имуществом несобственником. Для движимого и недвижимого имущества установлены различные сроки владения:

  • для движимого — 5 лет;
  • для недвижимого — 15 лет.

Закон № 430-ФЗ устанавливает, что течение срока владения недвижимостью начинается со дня поступления объекта в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае госрегистрации права собственности — не позднее момента такой регистрации.

Таким образом, общий срок владения, необходимый для реализации права приобретательной давности, уменьшается на срок исковой давности.

Основания для отказа в иске к добросовестному приобретателю

Статья 302 ГК РФ дополнена пунктом 4. Для исков об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя в собственность государства установлено императивное основание для отказа в иске. Если с момента государственной регистрации прав на объект жилья за первым добросовестным приобретателем прошло три года, иск государственных органов, органов субъектов РФ, муниципальных органов, осуществляющих управление жилым фондом, не может быть удовлетворен.

Вывод: среди общих оснований для отказа в удовлетворении подобных исков появилось новое специальное основание, что позволит существенно снизить число исков к добросовестным приобретателям и повысит эффективность управления публичными органами объектами жилой недвижимости.

Однако нечеткая формулировка «отказывает в удовлетворении… во всех случаях» может породить неоднозначное толкование новой нормы. Так, существует вероятность применения рассматриваемого положения и к случаям безвозмездного получения имущества приобретателем, что будет противоречить положениям п. 2 ст. 302 ГК РФ.

Обратите внимание! Право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено и жилое помещение истребовано у него в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ по требованию лица, не являющегося публичным образованием (ст. 223 ГК РФ дополняется п. 3 соответствующего содержания). 

Компенсация лишившимся жилья владельцам

С 1 января 2020 года начинают действовать новые правила о компенсации лишившимся жилья добросовестным приобретателям (закон «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 02.08.2019 № 299-ФЗ).

Ранее правила о компенсации содержались в ст. 31.1. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Данная статья оставалась в действии после отмены большей части положений закона № 122-Фз, но с 01.01.2020 она не работает.

По новым правилам закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ компенсация будет выплачиваться на основании судебного решения из казны РФ. Размер суд определяет:

  • в сумме, составляющей реальный ущерб;
  • согласно кадастровой стоимости жилого помещения (по требованию добросовестного приобретателя).

После выплаты компенсации государство получает право требования к лицу, которое несет ответственность за убытки получателя компенсации в связи с истребованием у него жилого помещения.

***

Вам может быть интересно:

Утверждены правила ИНКОТЕРМС-2020

ВС РФ 25.12.2019 утвердил Обзор практики применения законодательства о хозяйственных обществах

 

Изменились правила регистрации сделок с недвижимостью — Российская газета

Если человек хочет продать свою квартиру, дом или дачу, не вставая с дивана, то с 13 августа 2019 года совершить полностью дистанционную сделку у него уже не получится.

Во вторник вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

«Иными словами, если человек считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, ему сначала нужно лично прийти в территориальное подразделение Росреестра и выразить свое согласие на проведение сделки в «традиционной» форме. То есть написать заявление о продаже недвижимости, причем — от руки. Тогда при проведении сделки в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена специальная отметка. Без личного согласия документы о регистрации перехода права собственности, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», — пояснил «Российской газете» заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Павел Чащин.

Напомним, что поправки в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости потребовались после распространения нового вида мошенничества с жильем. Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев.

Перед оказанием госуслуг граждан хотят идентифици­ровать не только по документам, но и по голосу

Сегодня в России работает около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата считает, что необходимо усиливать контроль за деятельностью этих центров и устанавливать повышенную ответственность за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде.

Помимо этого сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет об идентификации граждан по лицу и голосу.

Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году

В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье.

 

Изменение налогообложения

 

С 01.01.2020 г. государство вводит дополнительное условие применения минимального срока владения жильём для освобождения от налогообложения при его продаже. Напомню, что сегодня минимальный период составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). Он применяется, когда собственник получил квартиру (долю, дом, комнату) в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

Однако после нового года пункт 3 статьи 217.1 дополнится подпунктом 4. Он гласит, что теперь гражданин должен заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизации или в подарок от родственников) после трех лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое (иное) жильё или долю в праве собственности на него.

 

Впрочем, законодатель тут же сделал оговорку. Он пояснил, что в целях настоящего подпункта в качестве «другого» или иного жилья не рассматривается помещение, которое гражданин купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи жилища, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, в подарок или после приватизации). Иными словами, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации) и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации).

 

Эти правила распространяются и на земельный участок (долю), на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.

 

Чтобы было понятно, приведу пример. Допустим, человек живет в квартире, которая принадлежит ему и супруге на праве совместной собственности. У него умирает родственник, и он получает в наследство еще одну квартиру. Проходит три года. Сейчас собственник еще может продать наследственную квартиру без налога. А вот после 01.01.2020 года — нет, так как у него есть еще одно жилье в совместной собственности. Для продажи без уплаты налога придется ждать еще два года. Или другой вариант. Близкий родственник подарил человеку квартиру. Через три года одаряемый уже сам купил квартиру и решил продать подаренное жилье. Для того чтобы не платить налог, он должен успеть продать когда-то подаренную ему квартиру и внести в ЕГРН запись о переходе права собственности на покупателя до истечения 90 дней с того момента, как он купил новое жилище. Получается своеобразная гонка с ИФНС. Кто быстрее.

 

Именно поэтому я рекомендую собственникам, которые хотят продать после трех лет владения квартиру (долю), полученную по наследству, в подарок, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением и при этом имеют в собственности другое жилье, приобретенное более 90 дней назад, — продать помещение до нового года. В противном случае придется ждать еще 2 года или заплатить налог.

 

Следующая новелла касается налогообложения денежной компенсации, выдаваемой взамен предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности. С 01.01.2020 года данная компенсация освобождается от налога (п.41.2 ст.217 НК РФ).

 

Нормативные акты, касающиеся кадастровой стоимости

 

С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке.[1] Согласно этой статье местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган станет осуществлять внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления ее рыночной цены.

 

С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. С этой даты правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.

 

Ну и наконец, с 01.01.2020 г., кадастровые инженеры не смогут оставаться членами СРО, если они не получат высшего образования в сфере кадастровых отношений либо дополнительного профессионального образования по программе переподготовки.[2]

 

Норма закона об участии в долевом строительстве

С 28.06.2020 г. часть 3 статьи 4 закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ дополнится пунктом 3.1. Он указывает, что уполномоченный федеральный орган разрабатывает и устанавливает требования к электронным формам документов (ДДУ, соглашения об уступке прав требования и внесении изменений в договор) в сфере долевого строительства. Следовательно, скоро мы увидим утвержденные электронные формы ДДУ и сопутствующих ему документов.

 

Изменения в закон о регистрации недвижимости

 

1 января 2020 г. начнет действовать Глава 10.1. закона о регистрации недвижимости. Она регулирует порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жилище. Убытки взыскиваются с причинителя вреда. Однако если судебный пристав в течение полугода по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам не взыщет деньги или взыщет их частично, то потерпевший получит право на компенсацию. Для этого ему нужно будет подать иск к государству. Судья рассмотрит заявление и взыщет компенсацию с РФ (хотелось бы в это верить). Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд вправе уменьшить компенсацию, если добросовестный приобретатель получил частичное возмещение от причинителя вреда.

 

Стоит отметить, что эта глава распространяется и на случаи, когда жилище изъято в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Причем если государство или местная власть отобрали помещение до вступления в силу этого закона, то бывший собственник вправе подать заявление о компенсации в течение трех лет со дня начала действия данной главы. То есть до 01.01.2023 г.

 

Проекты, находящиеся на рассмотрении

 

Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится несколько проектов, касающихся недвижимости. Они будут приняты и вступят в силу (за исключением некоторых положений) в будущем году. Например, проект № 841216-7, внесенный в ноябре 2019 г. Этот документ ликвидирует унитарные НКО, создаваемые Фондом защиты прав дольщиков для достройки проблемных объектов, и передает их функции Фонду, ужесточает субсидиарную ответственность руководителей ЖСК перед членами кооператива при банкротстве, предусматривает выплаты членам ЖСК из компенсационного фонда и так далее. Проект уже рассмотрен в первом чтении. Думаю, закон примут весной — летом 2020 г. Тем, более, что председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил его особую важность.

 

Кроме того, заслуживает внимание проект № 814739-7, направленный в Думу правительством РФ. Документ вводит непрерывный надзор Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки, устанавливает ретроспективное применение кадастровой стоимости в случае ее изменения судом или комиссией, а заодно ликвидирует и сами комиссии по оспариванию стоимости и передает их функции бюджетным учреждениям, определяющим кадастровую стоимость.

 

Ну и наконец, следует отметить проекты № 831790-7 и 785806-7. Законопроект № 831790-7 запрещает изымать землю под многоквартирным домом без образования земельного участка и внесения о нем сведений в ЕГРН. Это делается с целью получения собственниками помещений равноценного возмещения за недвижимость. А проект № 785806-7 вводит понятия гаражного комплекса и гаража, закрепляет положение о доле собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечисляет общее имущество владельцев гаражей, закрепляет формы объединений собственников гаражей и машино-мест.

 

Думаю, что все вышеперечисленные законы примут в 2020 г.

 

Выводы

 

На первый взгляд, 2020 г. не радует количеством вступающих в силу законов. Мы знали и более «урожайные» годы. Однако все еще впереди. Не стоит забывать о проектах, рассматриваемых сейчас в Госдуме. В новом году два-три этих документа обернутся полноценными законами.

 

Кроме того, власти часто принимают важные нормативные акты в ускоренном темпе, когда от регистрации проекта в Думе и до подписания его президентом проходит месяц-два. Вспомните хотя бы «законы» о дачной амнистии. Так что и в наступающем году наверняка появятся законы в сфере недвижимости, которых сейчас даже нет в проекте.

 

[1] Федеральный закон № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 года.

 

[2] П.2. ч.2 ст.29 Федерального закона № 221 — ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.

 

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU