Покупка квартиры в 2020 году советы экспертов пошаговая инструкция – Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция для продавца 2020

Содержание

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2020 для покупателя

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

  • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
      • Свидетельство о наследстве;
      • Договор ренты;
      • Дарственная;
      • Договор купли-продажи.
    • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    • Паспорта заинтересованных лиц;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    • Ксерокопия с лицевого счета;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Информация о жильцах из домовой книги;
    • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
  • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    • Записать о получение документов в книге учета;
    • Присвоить индивидуальный входящий номер;
    • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
      • Дата подачи заявления;
      • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
      • Присвоенный номер в книге учета;
      • Реквизиты.

Покупка квартиры в 2020 году советы экспертов пошаговая инструкция

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

Как самостоятельно купить квартиру

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

Покупка квартиры в новостройке

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

  • поиск выгодного предложения с общим ознакомлением технических данных, перспектив развития инфраструктуры;
  • сбор, анализ информации о строительной организации;
  • посещение офиса, ознакомление с документацией о застройщике и объекте продажи;
  • осмотр объекта;
  • заключение договора купли-продажи;
  • внесение полной оплаты;
  • передача объекта новому владельцу по акту;
  • регистрация права собственности и прописка.

Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2020 для покупателя оформление налогового вычета и документов 5 советов риэлтора

Если вы решили улучшить жилищные условия и хотите сразу вселиться на приобретенную площадь, вам подойдет покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция, которую вы найдете в этой статье, поможет понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

  • Выписка из ЕРГН о наличии права собственности у продавца;
  • Документы, на основании которых возникло право собственности продавца;
  • Отчет об оценке объекта;
  • Справка формы № 9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости;
  • Справка формы № 7 о характеристиках объекта недвижимости;
  • Кадастровый и/или технический паспорт помещения.

риски покупателя жилья в 2020 году

Наследственное имущество не изымается из оборота. После смерти владельца оно переходит новым собственникам по завещанию или закону, которые вправе распорядиться им по своему усмотрению. Однако покупка квартиры по наследству у таких граждан сопряжена с риском аннулирования сделки. Сегодня рассмотрим, какие опасности несет в себе приобретение унаследованного жилья, и как их избежать.

Общая информация о наследовании квартир

дом

После смерти собственника жилье не становится бесхозяйным. Оно переходит новому владельцу (или группе новых владельцев) по следующим основаниям приобретения:

  • нотариальное завещание, составленное на специальном государственном бланке;
  • если завещания нет, происходит наследование по закону в порядке очередности;
  • если наследников нет, имущество переходит по наследству на баланс поселка или города и приобретает статус социального жилья.

Хозяин квартиры, полученной по наследству, не ограничен в своих правах независимо от оснований приобретения – он может продать недвижимость без ограничений. Поэтому может случиться, что администрация города продает имущество, полученное по наследству. Сделки покупки квартиры по наследству у муниципалитета можно признать самыми безопасными. Остальные продавцы вполне могут злоупотреблять своими правами, предлагая заведомо обремененное или проблемное жилье.

Внимание! Квартира, приобретенная по ренте, не считается полученной по наследству. Смерть бывшего владельца лишь освобождает ее от обременения, но не является основанием для перехода права собственности. Однако наследники умершего могут попытаться оспорить рентное соглашение и вместе с ним отменить все последующие сделки. Читайте на нашем портале подробнее о договоре ренты и спорах с наследниками.

Если продавец утверждает, что приобрел квартиру в наследство по договору дарения – скорее всего, это мошенник. Заключение дарственных, вступающих в силу после смерти дарителя, запрещено законом. Читайте подробнее о таких сделках здесь.

Риски покупателя наследственной квартиры

Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

  • отмена ДКП через суд – самый существенный риск;
  • выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
  • обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.

Вероятность их реализации в жизни зависит от ряда факторов, к которым относится срок владения квартирой, основания ее наследования (закон или завещание), и иногда даже причина смерти владельца.

Аннулирование договора купли-продажи

Основная опасность для нового владельца жилья, полученного продавцом по наследству, – аннулирование договора купли-продажи через суд и изъятие квартиры. Конечно, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть уплаченные деньги, но, как правило, это либо невыполнимо на практике, либо очень долго. Судебное разбирательство длится несколько месяцев. За это время продавец успеет потратить крупную сумму, которую потом будут частями взыскивать с его официальной зарплаты.

Потребовать аннулирования сделки через суд могут:

  • Наследники, права которых были нарушены при распределении имущества. Особенную опасность представляют владельцы обязательной доли в наследстве – иждивенцы умершего, нетрудоспособный супруг, родители и дети.
  • Супруг, которому не выделили супружескую долю.
  • Наследники, которые не успели принять наследство в течение положенных 6 месяцев по уважительным причинам (тяжелая болезнь, служба и так далее).
  • Граждане, доказавшие свое родство уже после смерти наследодателя. Если бы этот факт был установлен вовремя, имущество распределилось бы по-другому.

Судебных процедур отмены покупки квартиры по наследству тоже может быть несколько. В зависимости от требования заинтересованного лица:

  • оспаривание завещания;
  • обжалование действий нотариуса;
  • восстановление срока на принятие наследства;
  • признание наследника (продавца) недостойным;
  • аннулирование самого ДКП.

В результате любой из перечисленных процедур покупка отменяется, квартира возвращается в наследственную массу и происходит новое распределение имущества.

Отказополучатели

Существенным риском при покупке квартиры, полученной в наследство является выявление пожизненных жильцов:

  • отказополучателей – по завещательному отказу;
  • получателей ренты – по договору ренты, который не прекратился смертью плательщика.

Отказополучатели могут не только пожизненно проживать в квартире, но и осуществлять любые другие права. Например, пользоваться ей временно.

Формулировка «завещательный отказ» имеет мало общего с какими-то негативными последствиями. По отказу человек (отказополучатель) получает определенную выгоду – в данном случае связанную с проживанием в квартире. Эта выгода не обусловлена его родством с умершим или наличием у него право на наследство. Достаточно только воли наследодателя, чтобы наделить кого-либо по его усмотрению правом пожизненного проживания в квартире.

Внимание! Выселить отказополучателя принудительно не получится даже после нескольких продаж квартиры.

Отказ излагается в завещании и выглядит следующим образом:

дом

Если нет завещания – то нет и отказа. При этом в завещании может быть указан один только отказ.

Долги умершего

Риск, который может возникнуть при любой покупке, не только квартиры, полученной по наследству, — обнаружение долгов бывшего владельца. Чаще всего это долги по коммунальным платежам. Распределяется бремя погашения задолженности так:

  • коммунальные платежи – ЖЭУ, вода, канализация, тепло, газ – оплачиваются продавцом;
  • взносы по капитальному ремонту следуют за квартирой и после покупки погашаются новым владельцем.

Читайте подробнее: «Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как проверить задолженность».

Оцениваем вероятность рисков

Вероятность реализации рисков покупки квартиры по наследству зависит от следующих факторов:

  • по закону или завещанию получено жилье;
  • сколько времени прошло с момента оформления прав продавца;
  • в некоторых случаях – какова причина смерти наследодателя.

Внимание! Оценивать риски нужно в совокупности. Например, если квартира находится в собственности сына наследодателя, который получил ее по завещанию, меньше года – нужно посмотреть, есть ли другие наследники первой очереди. Если таких нет, можно оформлять покупку, не опасаясь отмены.

Наследство по закону

Считается, что если квартира получена в наследство по завещанию, риск ее покупки стремится к нулю. Однако это не так. Риски примерно одинаковые, собирается человек покупать завещанное жилье или унаследованное по закону.

По закону имущество распределяется между наследниками той очереди, которая ближе всего по родству к умершему. Например, если наследников первой очереди нет, квартиру получит вторая очередь и так далее. Всего очередей семь, и есть еще восьмая – «сквозная», которая наследует вместе с текущей очередью. Сложности возникают когда:

  • некоторых родственников сложно разыскать;
  • имеется наследование по праву представления – то есть племянник получает квартиру взамен своей умершей матери (тетки наследодателя), которая получила бы долю, будучи живой к моменту открытия наследства;
  • внезапно выявляется завещание.

Покупка квартиры, унаследованной по закону, тем рискованнее, чем более дальняя степень родства была призвана к наследованию.

Наследство по завещанию

По завещанию наследство получает тот, кто в нем упомянут. Сложности возникают, если:

  • завещание составлено не по закону, либо завещатель находился в спутанном состоянии сознания;
  • имеются получатели обязательной доли, которые наследуют независимо от завещания;
  • обнаруживается более поздняя версия завещания, которая имеет приоритет.

Риск покупки квартиры, приобретенной в наследство по завещанию, повышается, если наследник не состоял в родстве с наследодателем и получил квартиру «в обход» кровных родственников. Последние попробуют высудить жилье в суде через отмену завещания.

Квартира в собственности меньше 3 лет

Три года – общий срок исковой давности. На него рекомендуют ориентироваться при покупке квартиры, полученной в наследство, поскольку именно три года дается наследникам на оспаривание любых сделок, связанных с отчуждением жилья.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности порождает очень высокий риск. Если жилье находится во владении меньше года – риск еще выше.

Квартира во владении дольше 3 лет

Риски в данном случае существенно снижаются, однако не исчезают полностью. По ГК максимально срок исковой давности может быть продлен до 10 лет при условии, что заявитель не знал о нарушении своих прав. Если такой заявитель объявится, сделки отменят.

Интересный материал о сроках исковой давности по оспариванию сделок, в том числе завещания и ДКП, ищите здесь.

Причина смерти владельца

Это обстоятельство имеет значение, когда выясняется, что гражданин умер не фактически, а «юридически» — то есть его признали умершим через суд. В такой ситуации есть риск, что наследодатель когда-нибудь объявится живым и постарается вернуть свое имущество назад.

Как снизить риски

Существенно уменьшить риски при покупке квартиры по наследству помогут следующие действия:

  1. Проверить документы. Как минимум нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН о переходах прав собственности, обременениях, а лучше – попросить продавца показать свидетельство о праве на наследство. В последнем будет указан завещательный отказ, если есть. По документам можно понять срок владения жильем и состав наследников.
  2. В ДКП прописать гарантии продавца относительно наличия прав иных наследников и третьих лиц на квартиру. Для полной безопасности прописывают обязательство продавца в случае изъятия у покупателя недвижимости предоставить ему аналогичное жилье.
  3. Проверить, не занижена ли цена имущества. Если стоимость квартиры подозрительно низкая, это может говорить об имеющихся скрытых проблемах с правами. Кроме того, покупка по заниженной цене говорит о недобросовестности самого покупателя – защитить свои интересы в суде в случае необходимости будет сложно.
  4. Удостоверить ДКП у нотариуса. Сотрудники нотариальной конторы обязаны проверить юридическую благонадежность квартиры. У них есть доступ к внутренним реестрам системы ФНП. Если выявится проблема – сделка просто не состоится. Кроме того, если нотариус ошибется, с него можно будет взыскать убытки в будущем за счет его страховки.
  5. Застраховать титул в любой страховой компании. Такая страховка поможет покрыть убытки, возникшие в связи с аннулированием покупки по иску наследников.

Внимание! К сожалению, нотариус, который вел наследственное дело, не вправе выдавать информацию о наследниках и содержании завещания. Узнать подробности у него практически нереально.

Защита в суде

Если дело дошло до суда, придется простроить серьезную стратегию защиты. Самый весомый аргумент для этого – Постановление Конституционного Суда № 6-П от 21 апреля 2003 года. В данном постановлении Суд выявил, что жилье нельзя изъять у добросовестного покупателя, который не знал и не мог знать о препятствиях к покупке квартиры.

Подтвердить добросовестность помогут:

  • пакет документов, которые покупатель получил от продавца на сделке – подтвердят, что он искал и проверял информацию;
  • выписки и справки, которые покупатель заказывал сам при покупке;
  • факт нотариального удостоверения договора;
  • пункт в ДКП о гарантиях продавца в плане отсутствия прав третьих лиц на квартиру.

Суд усомнится в добросовестности, если обнаружит явно заниженную цену и ДКП, составленный с явными ошибками, «на коленке».

Покупка квартиры по наследству сопровождается рядом рисков, которые нужно оценивать в совокупности. Некоторые из них существенные, другими можно пренебречь. Снизить риски покупки проблемной квартиры помогут рекомендации редакции нашего портала.

Внимание! В статье изложена общая информация. Решить индивидуальную ситуацию и разобраться в нюансах нового законодательства можно на онлайн-консультации у нашего дежурного юриста. Окно расположено в правом нижнем углу экрана.

Если статья была полезной, поставьте 5 звезд! Сохраните материал на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться».

Вам будет интересно: как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Покупка квартиры в новостройке в 2020 году

Загрузка…

Как купить квартиру в новостройке Покупка квартиры в новостройке является мечтой для многих граждан России. Многие люди хотят приобрести абсолютно новое жилье, в котором никто до этого не жил. Кроме того, новостройка обладает многими преимуществами над вторичным жильем: это и стоимость жилья, которая ниже рыночной, и возможность свободной планировки и т.д. При этом многие люди просто хотят квартиру, но боятся сделать первый шаг. Для них собственное жилье остается мечтой. Кто-то рискует, но при этом попадает в затруднительную ситуацию и остается и без квартиры, и без денег.

Для того, чтобы приобрести новострой правильно, необходимо быть ознакомленным с тонкостями такого процесса. В нашей статье мы подробно разберем, как происходит покупка недвижимости на первичном рынке.

И прежде чем начать рассмотрение темы, ознакомим читателя с перечнем вопросов, на которые будет предоставлены ответы:

  1. Какие преимущества есть у первичного рынка жилья?
  2. Какие недостатки присущи новостройкам;
  3. Можно ли покупать объекты в жилых комплексах, которые строятся. Какова выгода таких приобретений, и каковы риски?
  4. Как происходит процесс покупки квартиры в новостройки. То для этого нужно и как этот процесс осуществить правильно.

Ответы на эти и многие другие вопросы будут представлены далее.

Преимущества и недостатки приобретения новостройки

Если кто-то сейчас находится перед выбором первичного или вторичного жилья, то предоставим ответ эксперта: ценность нового жилья в несколько раз превышает ценность вторичного жилья. Связано это как с экономическими факторами, формирующими ценность объекта, так и с юридическими аспектами сделки.

Главные преимущества первичного рынка жилья:

  • Квартиры строятся в соответствии с современными стандартами и нормами, следовательно, соответствуют уровню безопасности. В современных квартирах обеспечена противопожарная система, вентиляционная, видеонаблюдение и т.д. Другими словами, жилье соответствует потребностям современного человека;
  • Прозрачность сделки и юридическая чистота приобретаемого объекта. Покупая квартиру на вторичном рынке, клиент покупает объект со своей историей: она может быть безупречной и не очень. Сделка же купли-продажи на первичном рынке всегда гарантирует покупку объекта без истории: там нет зарегистрированных субъектов, несовершеннолетних детей и т.д. Риски мошенничества в разы меньше, чем риски с вторичным жильем;
  • Стоимостная выгода. Цена за один квадратный метр новостроя всегда ниже, чем цена за аналогичный показатель на вторичном рынке. Если же приобретение производится на стадии строительства, то экономия и того больше;
  • Экономия на оплате коммунальных услуг. Современные дома строятся исходя из энергоэффективности. Каждая квартира имеет свои счетчики на воду и газ, есть индивидуальные системы отопления и т.д., то есть каждый собственник самостоятельно распоряжается ресурсами, платя за них так, как считает нужно;
  • Возможность сделать квартиру такой, как хочется. В квартире можно планировать все так, как хочется, с учетом потребностей семьи. Не нужно что-то ломать, разбивать, выкидывать и т.д. Можно сразу разработать индивидуальный дизайн проект и по нему реализовать задуманное;
  • Благоустройство территории. Надежный застройщик, возводя жилой объект, переживает не только о качестве жилья, но и о придомовой территории. Поэтому, покупая квартиру, покупатель получает дополнительно и благоустроенный двор, детскую площадку, скамейки, озеленённый участок и т.д.;
  • Комфорт. Покупая квартиру, житель дома получает чистые ухоженные подъезды, новый лифт, новое современное жилье;

Другими словами, новострой предоставляет своему собственнику ощущение комфорта, уюта. Не нужно думать о том, что что-то сломалось, чего-то не хватает и т.д. Как правило, застройщики продумывают все до мелочей. Исключение из правил – это жилье эконом класса. Застройщики такого варианта недвижимости иногда экономят на благоустройстве территории и уровне комфорта. Но здесь приходиться выбирать: или экономия на условиях проживания, или на стоимости жилья.

Но конечно не все так замечательно, как может показаться. Есть множество и недостатков, которые может ощутить покупатель жилой недвижимости.

Минусы новостроя:

  1. Долгосрочность оформления документов. Право собственности на жилье можно получить через несколько месяцев после покупки. Все зависит от того, как быстро объект будет возведен в эксплуатацию;
  2. Затраты на ремонт. Понятное дело, что приобретенная квартира редко готова для проживания. Необходимо или делать ремонт с нуля, проводя самостоятельно все коммуникации, или делать ремонт косметический. Вне зависимости от вида ремонта, он несет для покупателя дополнительные затраты;
  3. Неудобства при проживании на первых порах. Все жильцы новостроек отмечают факт того, что первый год после заселения был не комфортным для проживания. Большинство соседей делали ремонт, а поэтому всегда был шум, стук и т.д.;
  4. Риски приобретения квартиры у недобросовестного застройщика или застройщика-банкрота. Ни для кого не секрет, что финансовый рынок РФ подвержен колебаниям. Поэтому сегодня застройщик надежный, а завтра уже нет. Поэтому риски остаться без денег и жилья есть всегда;
  5. Срок сдачи в эксплуатацию и срок реализации квартир может быть разный. Часто объект построен и реализован покупателям, но не введен в эксплуатацию. Это значит, что может не работать лифт, не быть отопления и горячей воды и т.д. Другими словами, вроде ты и собственник жилья, и оно у тебя есть, но жить там невозможно.

Такие недостатки свойствены новостройкам. Нельзя говорить о том, что на 100% Вы столкнетесь с ними. Но знать о них необходимо, чтобы отнестись к выбору, как застройщика, так и жилого объекта, более щепетильно.

На что обратить внимание при выборе жилого объекта

К выбору жилого объекта всегда необходимо относиться очень щепетильно. И, как обычно, наиболее подходящим вариантом для покупателя кажется вариант информационный. Люди пытаются найти отзывы об объекте, застройщике и т.д.

Такой вариант не лучший. Поскольку найти отзывы о жилом комплексе, который строится, невозможно. А если возводится целый жилой массив, то такие отзывы вообще будут отсутствовать.

На что ориентироваться при выборе жилого объекта:

  • Экология. Всегда необходимо узнать информацию о том, есть ли рядом с домой крупные заводы и предприятия. Не лишним будет узнать о наличии зеленой парковой зоны и т.д., лучше отказаться от тех вариантов, которые расположены вблизи больших трасс;
  • Наличие инфраструктуры. Многие пренебрегают таким параметром как инфраструктура, а зря. Рядом обязательно должны быть школы, садики, транспортная развязка. Надеяться на то, что вскоре построят и садик, и школу, и поликлинику, не стоит;
  • Расположение дома. Необходимо реально оценить удаленность объекта от места работы, учебы, проживания родственников и т.д. Не стоит выбирать те объекты, которые расположены далеко от указанных мест. Если же и делать выбор в пользу таких комплексов, то только при условии хорошей транспортной развязки и близости метро;
  • Фасад дома. Как бы банально не звучало, но внимание следует уделить не только внутреннему, но и внешнему обличию здания. Дом не должен иметь никаких трещин и перекосов.;
  • Этаж. Конечно, это дело сугубо индивидуально. И иногда люди и понимают, что покупать первый или второй этаж не целесообразно, но делают это сугубо из ценовой политики продавца. Но все-таки отдавать предпочтение необходимо нижним этажам, особенно в высотках. Когда лифт сломается, то не очень удобно идти пешком на 16 этаж;
  • Вид материала, используемого во время постройки. На рынке есть большое разнообразие домов, которые могут быть построены и из кирпича, и монолита, и блоков и т.д. Конечно, лучшим вариантом является кирпичный дом, где хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Не всегда на такие объекты устанавливаются доступные цены. Но необходимо сравнивать, ведь на панельные строения придется потратить дополнительные ресурсы для утепления дома.;
  • Состояние объекта приобретаемой недвижимости. Перед вселением в жилую площадь необходимо убедиться в том, что там нет грибка, сырости, плесени и т.д. Если объект уже возведен, а покупка еще не осуществлена, то необходимо проверить качество дверей, окон, сантехники и т.д. Если есть некие недочеты, то их необходимо предъявить в качестве претензии к строительной компании.
  • Тип квартиры. На первый взгляд, может показаться не важно, где расположена квартира: в торце, или в углу. Но лучше от такого места расположения отказаться. Также лучше приобретать квартиру с лоджией, а не с балконом. Лоджия теплее и комфортнее, ее можно использовать в качестве жилой площади. Балкон использовать в этих целях возможно не всегда.
  • Многие не задумываются, а потом жалеют от этом. Обратите внимание на вид из квартиры, с какой стороны дома он вам предпочтительнее и где случаются закаты, наблюдать закатное солнце сидя с чашечкой чая, чистое удовольствие.

Таким образом, перед тем как купить квартиру и заключить с продавцом жилья договор купли-продажи, обратите внимание на все указанные моменты. Не лишним будет записать представленный список и при ознакомлении с объектом, пошагово вычеркивать каждый пункт списка.

Что необходимо знать о покупке новостроя?

Необходимо понимать, что приобретение объекта у продавца является процессом купли-продажи, то есть договорной сделкой. Поэтому между участниками таких отношений подписывается договор.

И здесь важный момент: договор на покупку новостроя может быть нескольких видов.

И далее о самом выгодном варианте для покупателя.

Договор долевого участия: в чем выгода

Выгодным вариантом для обеих сторон является подписание договора долевого участия. Такой договор является соглашением между покупателем и продавцом, где один обязуется инвестировать средства в строительство, а другой обязуется предоставить жилой объект.

Почему ДДУ выгоден для покупателя? Да потому что только он защищает его от банкротства застройщика. В соответствии с ФЗ-214 при банкротстве застройщика приоритетными являются долевые договора участия, нежели иные. Вывод: сначала компенсацию должны получить все долевые участники, а потом, если хватит денег, все остальные покупатели.

На практике бывает другой вариант: пока объект только начинает строиться, то тогда покупатель заключает с застройщиком предварительный договор. А когда все разрешающие документы на строительство получены, и стройка уже проходит полным ходом, то предварительный договор плавно переходит в договор долевого участия.

Соглашаться или нет покупателю на иные виды сотрудничества с застройщиком, вопрос неоднозначный:

  1. С одной стороны, все договора, кроме ДДУ, имеют большие риски и спорные моменты в формулировке таких соглашений. Правда, есть успешные собственники жилья, которые покупали новострой и по иным договорам;
  2. С другой стороны, сам договор долевого участия не дает 100% гарантии того, что вы станете собственником недвижимости. Риски есть и здесь.

Поэтому, необходимо обращать внимание на самого застройщика, на его стабильность, финансовую надежность и отзывы, а потом уже на форму договора, которую он предлагает заключить.

Застройщик и его стабильность: на что обратить внимание

Но возникает вполне логичный вопрос: на что обратить внимание при ознакомлении с репутацией застройщика?

Какая информация важна при анализе застройщика:

  • Как долго он работает на рынке;
  • Сколько жилых объектов уже возведено и введено в эксплуатацию;
  • Были ли проблемы в прошлом с данным застройщиком. Если да, то какого характера;
  • Насколько стабильна его деятельность. Можно почитать финансовую отчетность, которая представлена на его официальном сайте;
  • Узнать, кто является владельцем или соучредителем компании. Узнать информацию о таких субъектах. Зачастую бывает так, то соучредители одной компании ликвидируют организацию, присваивают деньги и открывают новую компанию с другим именем. Гарантий того, что и далее они не будут работать по такой схеме, нет

Такая информация должна предоставить возможность составить некую картинку. Если нет никаких проблем в прошлом, компания работает на рынке ни один год и сотрудничает с региональными властями, то ей смело можно доверить свои накопления. Как правило, в каждом регионе есть свои крупные застройщики, работающие на благо региона.

Насколько готов объект к заселению

Понятное дело, что покупать объект можно на разной стадии его строительства. Но, если речь идет об уже возведенном жилом комплексе, то не лишним будет узнать: подведены ли коммуникации к объекту или нет. Это очень важный вопрос.

Как говорилось ранее, дом может быть построен, то есть в наличии будет коробка. Но она не будет пригодна для жилья. Могут возникнуть проблемы на стадии подводки воды, электроэнергии, водоотведения и т.д. Поэтому этот вопрос необходимо обсуждать.

Конечно, можно уточнить у самого застройщика. Он может и обмануть. Лучший вариант – поехать непосредственно на стройку и поговорить со строителями. Как правило, строительным бригадам все равно: купят объект или нет, они говорят правду. Да и визуально можно оценить, есть ли свет, вода и т.д.

Совет! Обязательно зарегистрируйтесь на специальных форумах, где пользователи будут обсуждать определенный жилой комплекс. Как правило, это очень полезно, люди делятся советами, впечатлениями и советами.

Аккредитация дома со стороны финансовой компании – инвестора

Часто для строительства дома застройщик берет кредит в банке. Именно финансовые компании выступают основным инвестором. Поэтому строящийся объект должен быть аккредитован банком. Вот и необходимо узнать срок действия такой аккредитации, и с какого момента она действительна.

Лучше всего в обязательном порядке узнать информацию о том, сколько компаний финансового рынка доверяют застройщику. По итогу данной информации может быть несколько вариантов:

  1. Строящийся объект не аккредитован ни в одном банке. Такая ситуация свидетельствует о том, что финансовые посредники не доверяют данному застройщику и для этого имеют некие основания;
  2. Новостройка имеет аккредитацию от одного крупного банка, который имеет весомое значение на финансовом рынке России. В данном случае для клиента это не плохой вариант. Даже если застройщик станет банкротом или ему будет недостаточно средств для завершения строительства, банк пойдет на встречу и выдаст кредит для завершения стройки;
  3. Жилой объект имеет аккредитацию нескольких крупных компаний, что подтверждает стабильность застройщика и его значимость для конкретного региона.

Возникает вопрос: почему так важна аккредитация со стороны банка? Неужели это те компании, которые реально могут оценить все риски строительной компании?

Да. Банк, выдавая крупный кредит организации, всегда тщательно проводит проверку потенциального заемщика: он запрашивает все необходимые документы ,финансовую отчётность, анализирует стабильность и финансовое состояние и т.д. Как правило, банк является самым заинтересованным субъектом в этих отношениях. Если что, то он потеряет очень крупную сумму средств. Поэтому, если крупные банки и другие финансовые организации доверяют строительной компании, то покупатель также может ей доверять.

Влияние инвестиционной привлекательности на риски покупателя

Инвестиционная привлекательность напрямую влияет на то, будет ли завершен объект строительства, или нет. Зачастую застройщики не обладают всей необходимой суммой, чтобы возвести объект. Поэтому они привлекают инвесторов – долевых участников, которые и финансируют процесс возведения. Инвесторы – это те покупатели, которые в итоге хотят получить недвижимость.

Так вот: чем больше инвесторов будет хотеть вложить свои средства, тем больше гарантий в том, что он будет завершен. Все достаточно просто.

Поэтому, если Вы видите, что у конкретного застройщика уже на базе строительства реализуются почти все объекты, это говорит о его инвестиционной привлекательности на рынке. Следовательно, необходимо покупать новострой именно у такого продавца.

Таким образом, главный и единственный вывод в том, что выбор жилья на первичном рынке сложен, и его не так просто сделать. Для правильного выбора необходим комплексный подход, нельзя однозначно выделить те группы факторов, которые на него влияют. Кроме того, всегда работает индивидуальный подход: для кого-то важен этаж и высота потолка, для кого-то близость метро и т.д. Мы предоставили все факторы влияния, на которые следует ориентироваться. Но Вы можете некоторыми из них и пренебречь, нет единого золотого стандарта.

Покупать объект в строящемся объекте или в готовом?

Принципиально важный вопрос для покупателей: где покупать квартиру. Можно реально сэкономить и приобрести недвижимость на этапе котлована, а потом сэкономленные средства направить на ремонт. А можно купить уже готовый объект, переплатив за гарантию завершения строительства.

Возможно 4 варианта покупки:

  • До старта продаж. Квартиры продаются на основании договора раннего бронирования;
  • На этапе котлована;
  • На этапе, когда объект возведен более, чем на 50%;
  • Дом готов и введен в эксплуатацию.

Вариантов может быть масса. Если Вы ограничены в средствах, то выбирать последний вариант не стоит. Такой вариант наиболее дорогой.

Золотая середина — это третий вариант, когда объект возведен на 50%. Здесь уже можно говорит о том, что застройщик ведет работы, можно оценить скорость стройки и т.д. Да и цена на такой объект еще ниже рыночной.

Но здесь есть другие риски: на этом этапе очень сложно купить квартиру у хорошего застройщика. Эксперты провели анализ и выяснили, что больше половины жилья в России приобретается еще на стадии котлована и строительства.

Приобретение жилья: поэтапная инструкция

Если для Вас не принципиально, где расположен объект, в каком районе, то тогда необходимо выбирать те квартиры, которые подходят Вам по стоимости. Но лучше всего определиться с желаемым районом, и начать подбирать варианты, исходя из этого критерия.

Также следует знать: покупка жилья на первичном рынке зачастую происходит на этапе строительства, поэтому необходимо понимать:

  1. Обещанные сроки ввода в эксплуатацию не всегда сходятся реально с теми сроками, когда жильцы могут вселиться в квартиру;
  2. Реализуемые объекты в большинстве своем продаются без чистовой отделки. Да и покупатели хотят сэкономить, и покупают лишь «коробку». Поэтому необходимо еще время, чтобы осуществить ремонт.

Поэтому, если необходимо срочно куда-то переехать или быстро стать собственником жилья, то новострой не всегда служит для этого идеальным вариантом.

Если к ожиданиям готовы и Вы, и ваша семья, то тогда смело можно приобретать новую квартиру на рынке. И далее инструкция для тех, кто решился на этот шаг.

Первый шаг – Изучение дома

Если цель приобретения – экономия средств, то тогда необходимо рисковать и покупать объект на стадии строительства. Так можно сэкономить до 30%.

Перед тем, как вкладывать в строительство, необходимо проверить самого застройщика. Для этого запросите у него регистрационные документы, аккредитацию и т.д.

Как можно проверить застройщика:

  1. Провести проверку с помощью интернета. Этот способ самый простой. Можно почитать форумы, отзывы, по регистрационному номеру на сайте ФНС проверить наличие регистрации и т.д. Если репутация идеальна, то тогда можно доверить ему и свои деньги;
  2. Доверить проверку банку. Этот способ подходит тем, кто хочет использовать для покупки ипотечный кредит. Банк как никто лучше проверит надежность и рейтинг строительной компании. Пока он не удостоверится в ее надежности, деньги потенциальному заемщику он не выдаст;
  3. Обратиться за помощью к юристу. Специалист может провести комплексную проверку всей разрешительной документации, регистрацию застройщика, его финансовую стабильность и т.д. Проверить информацию самостоятельно так, как это сделает специалист, невозможно.

Конечно, Вы сами определяете для себя степень проверки, но если стоимость покупки высокая, то лучше один раз заплатить профессионалу и получить гарантию, чем доверить свои деньги не понятно кому.

Шаг второй – Оформление договора

Пожалуй, самым важным этапом среди всех является подписания договора. Но для того, чтобы было, что подписывать, необходимо еще его правильно и составить.

Конечно, сам застройщик для всех покупателей использует стандартный образец договора. И он уверяет клиентов в том, что документ уже проверен и согласован с юристами. Но лучше проявить бдительность.

Внимание! Осуществлять подписание договора без привлечения нотариуса не стоит.

Сделка может быть реализована за счет подписания нескольких видов договора.

Виды договора:

  • Договор долевого участия. Такой документ подписывается с застройщиком. Он с юридической точки зрения самый выгодный.
  • Договор уступки права. Достаточно спорный вид договора, поскольку он регламентирует процесс приобретения квартиры, находящейся у соинвестора. Такой вид договора свидетельствует о том, что покупатель в будущем может выкупить у собственника жилья некий объект. То есть один субъект уступает право на жилье другому субъекту. Все бы ничего, но оплата по такому договору может быть авансом, а тогда вероятность конфликтных ситуация, велика;
  • Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Договор чем-то похож на договор долевого участия. Покупатель покупает некий пай у кооператива. Главный риск заключается в том, что такой вид соглашения не подлежит обязательной регистрации, а поэтому имеет меньший контроль, чем другие виды соглашений.

Внимание! Договор долевого участия в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без ее осуществления договор не имеет никакой юридической силы.

Именно поэтому необходимо обговорить с застройщиком — кто обязуется зарегистрировать такой документ. Поскольку услуга несет дополнительные расходы.

Шаг третий – Передача объекта покупателю

Наконец-то объект возведен, что далее, как быть? Такие вопросы часто можно встретить от покупателей?

Важно помнить! Ввод в эксплуатацию еще не гарантирует факт того, что в квартиру можно вселяться. Застройщик имеет право предоставить квартиру для вселения в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта. Это необходимо знать.

Главный документ, который заключается на момент наличия квартиры, — это акт приема-передачи недвижимости. Его должен подписать застройщик, который передает объект, и покупатель, его принимающий. Прежде, чем его подписать, необходимо тщательно осмотреть квартиру. Если есть некие замечания и претензии, то их необходимо в письменном виде предъявить строительной компании. После подписания акта предъявлять претензии застройщику бесполезно.

Внимание! Никогда не стоит доверять застройщику, который обещает устранить все несоответствия в устном порядке, и заставляет подписать документ. Подписание акта осуществляется только после устранения всех претензий.

После того, как акт подписан, есть ордер на вселение и ключи от квартиры, можно переходить к оформлению права собственности. Эксперты советуют не заселяться в квартиру, пока не будет получена выписка о праве собственности

Шаг четвертый – Оформление в собственность

Пожалуй, самый приятный этап – оформление собственности. Когда покупатель переходит к этому этапу, это свидетельствует о том, что его риски минимизированы. Оформление собственности может быть осуществлено самостоятельно или с помощью юриста.

Регистрироваться на жилой площади можно только после того, как получено свидетельство о праве собственности. До этих пор регистрация невозможна. Собственность оформляется через Росреестр.

Когда документ уже на руках, то можно обратиться в отделение миграционной службы или в многофункциональной центр, и провести регистрацию места жительства по приобретенному объекту.

Когда прописка будет осуществлена, то можно с уверенностью сказать: сделка закончена.

Прочтите также: Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр: в интернете, бесплатно, онлайн

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2020

Покупка квартиры в новостройке обладает массой преимуществ. По факту индивид приобретает жилплощадь, ранее не реализовывавшуюся, отсутствует прежнее проживание, жилье без прошлого. У нового объекта недвижимости нет смены череды собственников, а, следовательно, присутствует документальная чистота, исключающая впоследствии возникновение конфликтных ситуаций с прежними владельцами.

Покупка квартиры в новостройкеРаботающие в сфере строительства не один год застройщики, обладающие достойной репутацией, возводят надежные дома, с комфортной для проживания планировкой, с устроенной территорией вокруг. Более того, такая жилплощадь может по стоимости оказаться экономичнее приобретения аналогичного жилища на вторичном рынке, если принять участие в долевом строительстве.

Однако не все строительные компании являются добросовестными. Многие из них не задумываются об облагораживании близлежащей территории, подведении коммуникаций, отведения мест под автопарковку и прочих немаловажных моментах.

Часто встречается, что человек, приобретя жилое помещение, сталкивается с фактом трудностей запуска работы коммуникаций. Или другой неприятной ситуацией – в построенном доме узкие простенки, позволяющие слышать все происходящее в соседней квартире. Но все эти нюансы реально предугадать заранее и найти действительно то жилище, которое будет полностью устраивать и радовать владельцев. Статья расскажет, как правильно подойти к процедуре покупки квадратных метров в новостройке, представит и пошаговая инструкция 2020, продемонстрирует рекомендации юристов в этой сфере.

Алгоритм действий

На подготовительной стадии необходимо избрать желанное местонахождение, соориентироваться с характеристиками потенциального жилища – метражом, численностью жилых помещений, присутствием балкона или лоджии, площадью кухни.

Важно принять решение, на каком этаже конкретно для вас удобнее приобрести жилье. Как правило, обретение недвижимого объекта в новостройке производится еще до сдачи возведенной постройки в пользование, на этапе построения. 

Вкладывая финансы в такую покупку, люди должны осознавать, что действительный период предполагаемого вселения в собственное жилище весьма не определён. Подрядчик попросту может не успеть доделать все работы, а также стоит учесть время на ремонт полученной жилплощади, ведь, как правило, внутренняя отделка при сдаче объекта не предусмотрена.

Чтобы не осуществить неправильное предпочтение и постараться ликвидировать возможность возникновения различных неприятностей с исполнителем, предпочтительнее выполнить следующие действия:
  • подвергнуть объект тщательному анализу;
  • заключить соглашение;
  • получить в руки ключи и квартиру по акту-приему;
  • зарегистрировать жилище в реестре и прописаться в нем. 

Анализ объекта, проверка документации

Один из наиболее экономичных и в то же время сомнительных альтернатив – обретение жилплощади на фазе только вырытой ямы. Осуществить приобретение в доме, строительство которого еще не начиналось, возможно на 30-35% меньше, чем после возведения объекта. В этот период как раз актуально побеседовать с застройщиком о будущей планировке и площади жилья.

ВАЖНО !!! Гарантировать исход дела, а именно сдачу недвижимости в эксплуатацию, никто не может: у компании может не хватить финансов, или же одобрение местного муниципалитета на возведение так и не удастся получить (такая ситуация может случиться уже по факту проведения строительных работ и постройки не одного этажа), в итоге все работы будут прекращены. Возможно это временный кризис и после разрешения проблемных задач, строительство возобновится или дом так и не будет достроен.

Почти завершенный объект может быть также приостановлен в дальнейшем продвижении каких-либо работ по самым различным основаниям. Первоначально, что необходимо сделать индивиду, решившему покупать квартиру в возводимом сооружении, так это познакомиться с проектной документацией, осуществить проверку репутации компании. Хотя и эти действия не могут полностью исключить риск остаться и без вложенных средств и без жилья в будущем. Самое простое, что сразу приходит на ум – проверить информацию о застройщике по интернету. Поискать можно отзывы, статьи, в которых упоминается юрлицо. Вполне реально наткнуться на созданные группы в соцсетях, отзывы на форумах, в которых люди рассказывают о своем опыте общения с конкретными строительными фирмами. 

Еще одним способом проверки застройщика является обращение в банковское учреждение с целью приобретения жилья в строящемся доме по ипотеке. Финансовые организации, как правило, имеют ряд договорных взаимоотношений с некоторыми подрядными фирмами по возведению зданий, вполне возможно, что выбранный вами застройщик относится к их числу. А если это не так, то происходит тщательная проверка и одобряют выдачу займа только в том случае, если постройка пройдет регистрацию и вся сопроводительная документация оказывается в порядке.

Квалифицированную помощь можно получить, обратившись к юристу. Он проверит: сведения о строительстве, проект, финансовую и прочие бумаги, наличие одобрения на строительство, преференцию собственности на земельный надел. Не имея познаний в сфере права, осуществить проверку самостоятельно окажется довольно затруднительно.

Оформление ДДУ

Если застройщик прошел по всем критериям отбора, а также потенциального клиента устраивает местонахождение, планировка, метраж, избранный этаж будущего жилья, то можно смело заключать соглашение. Проводить процедуру рекомендуется с привлечением юриста со своей стороны.

На данный момент есть три способа оформления обретения жилплощади в новостройке:
  1. По соглашению уступки прерогативы требования. Встречается в основном при участии соинвестора или при перепродаже. Процесс урегулирован несколькими НПА, что нередко приводит к спорным ситуациям. В такой ситуации заинтересованные лица вправе подписать соглашение, предполагающее возможность приобретения построенного жилища в грядущем или же фигурирование в качестве дольщика в процессе возведения. Крайний вариант подлежит общеобязательной госрегистрации (ст. 389 ГК РФ). На руках у приобретателя остаются соглашение переуступки, доказательства произведения взаиморасчетов, разрешение от девелопера, акт трансфера документации.
  1. По договору участия в долевой постройке, заключаемый промеж клиента и застройщика. На что обратить внимание при переговорах с застройщиком? Прежде всего, на предложение оформить предварительный договор. Это противоречит федеральному законодательству и означает одно – у фирмы есть проблемы с документацией, разрешением, не согласна исполнять должностные обязанности. Хотя такое предложение сопровождается обещаниям о неплохом дисконте, например, в 30%. Соглашаться на это не стоит: единственной оптимальной альтернативой остается доподлинный ДДУ.
  1. По соглашению с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой жилкооператив воссоздается по соглашению потенциальных собственников жилья. Приобретение жилища производится через паевой взнос, процесс не подлежит регистрированию, а потому относится к довольно опасным, хотя и законным.

Осуществление платежа предусматривается исключительно после заключения договорных взаимоотношений и прохождения процедуры регистрации в уполномоченном учреждении. Опять же сопровождение сделки квалифицированным адвокатом не станет лишним. Изначально может быть внесена некоторая доля итоговой суммы, а остаток на протяжении установленного периода.

Вместе с заявкой на регистрацию соглашения подается следующий пакет бумажного сопровождения:
  • сам ДДУ;
  • проектный план;
  • доказательственная бумага о прерогативе обладания земельным участком под застройку; 
  • удостоверения личностей участников;
  • обращения сторон; 
  • кадастровый план;
  • план объекта с фиксацией точного месторасположения, числом этажей;
  • одобрение возведения, выданное местной властью.

Названный перечень не является исчерпывающим. Так, в случае с ипотекой предоставляется в качестве дополнительной документации кредитное соглашение. В любой ситуации при заключении договора надлежит обратить на существенные условия (ст. 432 ГК РФ) — на прописанные сроки завершения возведения и передачи жилплощади и документов для регистрации, основания аннулирования соглашения и обязательства участников (меры ответственности при нарушении). Обязательным положением в тексте должны быть зафиксированы сведения о стационарной цене жилья за квадратный метр.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Приемка квартиры

Со времени передачи дома в пользование до фиксации акта приема-передачи может пройти до 90 дней. Компания за этот период получает техпаспорт. Перед подписанием документа, следует внимательно осмотреть сдаваемое жилье, если заметите изъяны, отстранения от проектной декларации, необходимо сразу же требовать от исполнителей коррекции допущенных ошибок или выплаты возмещения.

Касается этот вопрос инженерных коммуникаций: если они не подключены или неисправны, бумагу не рекомендуется подписывать до ликвидации дефектов. На этом этапе часто возникают трудности и разногласия. Исполнители не всегда согласны с приведенными обоснованиями приобретателей, требуют подписания документа, обещают аннулировать возникшие неприятности на словах. В этой ситуации решение принимается индивидуально, однако лучше будет попросить зафиксировать свое намерение об устранении неполадок в письменном виде. А лучшим вариантом все же выступает отказ подписания бумаг до абсолютного исправления.

ВНИМАНИЕ !!! После подписания всей необходимой документации и выдачи ключей на руки, на имя собственника станут начисляться взносы за коммунальные услуги. Согласно действующим законам, осуществлять их оплату следует исключительно после формирования ТСЖ или фиксации соглашения с управляющей компанией, однако осуществляется это не сразу после вселения, а спустя некоторый период. До этого момента все затраты будет производить застройщик. Естественно на самом деле все оплачивают сами владельцы, поскольку изначально по ДДУ вносят соответствующие платежи на несколько месяцев вперед.

Полностью переезжать в жилище и осуществлять ремонтные работы рекомендуется исключительно после получения документа о прерогативе собственности. До этого времени сданный объект вправе осматривать сотрудники БТИ. В случае обнаружения ими несоответствий с планом, могут потребовать возврата помещению былого первоначального вида.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформлением жилплощади в собственность реально заняться самостоятельно через отделение реестра.  Способ наиболее экономичный, но затратный по времени и силам. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное время.

Для регистрации потребуются акт приема-передачи и одобрение на ввод в пользование. Обретя документ, вправе сразу прописаться в недвижимости, посетив миграционную службу по району. С собой стоит прихватить удостоверение личности, полученное ранее свидетельство о собственности, составленное прошение на прописку и выписку из предшествующего места жительства.

Возможные риски

Приобретая недвижимость во вновь возводимом доме, каждый не застрахован от всевозможных трудностей и разногласий. Многие из них появляются по невнимательности или из-за правовой неосведомленности индивида, но встречаются неприятности иного свойства, которые не в силах предусмотреть даже опытный адвокат.

Основные риски:
  1. Подписание соглашения, с не зафиксированными обязанности компании
  2. Бесконечная череда оформления соглашений на жилье нескольким людям одновременно
  3. Пауза в проведении строительных работ
  4. Затянувшееся строительство, постоянный сдвиг сроков сдачи в пользование
  5. Низкокачественный результат
  6. Противоположность обговоренным параметрам в итоге
  7. Неимение ухоженной и обустроенной территории вокруг

Советы юриста

Чтобы минимизировать возможные риски и неприятности, а в некоторых ситуациях исключить их вовсе, юристы советуют совершать все действия в присутствии нотариуса. Многие не согласятся с рекомендацией по причине дополнительных трат, но этот шаг того стоит.

Общие указания:
  1. Не нужно стараться как можно быстрее найти жилье и девелопера. На данное время рынок недвижимости нельзя назвать стабильным, но он пребывает не в хаотичности. Люди часто опасаются, что стоимость может резко возрасти, но, в основном, процесс повышения редко проходит скачкообразно, а за возрастанием часто наблюдается спад. Предпочтительнее разумно оценить собственные силы и возможности, подобрать район, избрать строительную компанию, внимательно проанализировав на благонадежность.
  2. Верификация строительной фирмы не может быть осуществлена в одночасье. Неимение в глобальной сети сведений и негативных отзывов вовсе не повод для безграничного доверия. Не исключайте, что это недавно созданная или фальшивая организация, не заинтересованная в честном сотрудничестве и исполнении действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ !!! Даже если документация в норме, есть неявные доказательства ее репутации, от фирмы надлежит отказаться, если она предлагает подписать заблаговременное соглашение, но не сам ДДУ.  

  1. Не стоит затевать перепланировку до наличия всех одобрений и документов из БТИ. Вполне реально, что замеры жилища уполномоченными лицами БТИ могут привести к серьезным разногласиям с компанией. Например, семья оплатила жилье, метраж которого составляет 80 квадратов. А сотрудники насчитают еще пять излишних метров. В этой ситуации придется производить доплату. Реально возникновение ситуации, что люди будут не согласны оплатить единовременно всю сумму, поскольку в расчет такие траты не брались, а многие могут апеллировать тем, что увеличение метража не было предусмотрено. Все это приведет в итоге к конфликту сторон. 
  2. Обрести жилище во вновь отстроенном здании реально по ипотечному займу. С этой целью надлежит посетить банковское учреждение, где для претендента изберут наиболее выгодный для него продукт. Такое приобретение тоже потребует внимательности и осуществляется по собственной схеме.