Оценка жилого дома – недостроенного, частного и загородного, а также как сделать независимую оценку жилого дома, состояния квартир — всё о недвижимости

Содержание

Оценка жилого дома, оценить жилой дом в Москве и СПб — «ЕОК»

Оценка жилого дома — это процедура, целью которой является предоставление точной информации о его стоимости. При этом оценка частных домов имеет ряд особенностей:

  1. Наличие большого числа дополнительных параметров по сравнению с квартирой: важна не только площадь и месторасположение, но и материал стен/кровли, окружающая застройка и т.д.
  2. Частая потребность оценивания участка земли, на котором расположен жилой дом.
  3. Необходимость определения стоимости относящихся к дому построек, которые находятся на одном с ним земельном участке (гараж, сарай и т.д.).
  4. Постоянные изменения законодательства, примером чего может служить утверждение в сентябре 2018 г. нового порядка определения кадастровой стоимости.

Учитывая сложность процедуры, оценку рыночной стоимости жилого дома должны проводить профессионалы, имеющие опыт работы именно с этим видом недвижимости. Только они могут точно определить, сколько стоит дом, а если требуется — то и земля, на которой он стоит, и выдать пригодное для всех государственных инстанций экспертное заключение.

Оценка индивидуальных жилых домов

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 5 000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 10 000

3-5

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 15 000

4-6

Оценка в рамках суда

от 17 000

5-10

Выезд на осмотр

от 1000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

Когда необходима оценка жилого дома

Оценивание целого дома/коттеджа или его части заказывают для:

  • Проведения акта купли/продажи;
  • Составления завещания;
  • Страхования;
  • Передачи в залог;
  • Оформления ипотеки;
  • Оформления дарственной;
  • Раздела недвижимости через суд.

Возможны и другие причины — ведь ситуации, связанные с недвижимостью, не менее разнообразны, чем она сама. Может, к примеру, потребоваться оценка состояния жилого дома для того, чтобы определить, какой ущерб ему был нанесен при наводнении или поджоге. В таком случае специалист тщательно обследует фасад и внутренние помещения, подвал и чердак, кирпичную кладку или бетонную конструкцию с тем, чтобы установить, в работоспособном ли состоянии сооружение. Однако тем и отличается надежная компания, что, какими бы ни были цели независимой оценки и каким сложным не являлся бы объект, ее эксперты сумеют оценить его с учетом всех обстоятельств и реальной рыночной стоимости.

Как проходит процедура

Во время первой встречи с экспертом выясняется, какая именно услуга требуется (чаще всего это оценка жи

Оценка жилого дома

3 простых шага
для получения отчета

Удобства работы с нами

Наши гарантии
правильной оценки

  • 1
  • 2

    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости

  • 3

    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ

  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка стоимости жилого дома проводится для того, чтобы установить фактическую цену недвижимого имущества. Необходимость в определении рыночной стоимости объекта возникает при подготовке или совершении практически любых действий с объектом, которым может выступать частный загородный коттедж, дом в пределах городской черты, а также дачная или садовая капитальная постройка.

ООО «МЭН» работает на отечественном оценочном и юридическом рынке с 2010 года. Накопленный за это время солидный опыт и собранный штат профессиональных экспертов говорят заказчикам, что предлагаемая компанией независимая оценка жилого дома будет выполнена грамотно, объективно и в приемлемые сроки.

Оценка жилого дома – стоимость и условия заказа

Дополнительным аргументом в пользу сотрудничества с компанией «МЭН» выступает гибкая и прозрачная система ценообразования предоставляемых оценочных услуг. При расчете стоимости оформления экспертного заключения по оценке жилого дома учитывается несколько принципиально важных факторов, к числу которых относятся:

  • срочность проведения оценочных мероприятий и выдачи отчета об экспертизе стоимости объекта;
  • технико-эксплуатационные характеристики жилого дома, включая площадь, этажность, конструктивные и архитектурные особенности постройки и т.д.;
  • местонахождение постройки;
  • наличие и необходимость оценки участка земли, находящегося в собственности или аренде у владельца дома;
  • согласованная с клиентом методика, по которой проводится оценка жилого дома.

Последний параметр оказывает серьезное влияние не только на итоговую цену предоставляемых оценочных услуг, но и на конечный результат работы специалиста-оценщика в виде фактической стоимости дома. Поэтому к выбору подходящего способа определения цены следует подходить ответственно и взвешенно.

Самыми распространенными считаются три метода оценки, которые могут применяться как по отдельности, так и в любой их комбинации. К ним относятся:

  1. Сравнительный. Простой способ определения реальной стоимости объекта, особенно эффективный в том случае, если на рынке совершается большое количество сделок с жилыми домами, имеющими сходные параметры. Суть методики заключается в анализе уже проведенных операций и применении полученных данных к оцениваемому объекту.
  2. Затратный.Более трудоемкий метод, который используется особенно широко и часто, так как выполняемая с его помощью оценка жилого дома является точной и универсальной. Работа эксперта в данном случае состоит в определении размера финансовых расходов, которые потребуются для строительства объекта с аналогичными свойствами и характеристиками, с учетом уровня фактического износа оцениваемого объекта.
  3. Доходный.Применительно к жилой недвижимости в виде загородного дома используется нечасто. Заключается в прогнозировании уровня возможной прибыли в случае коммерческого использования постройки путем сдачи в аренду. Исходя из величины дохода, рассчитывается реальная стоимость объекта.

Когда необходима оценка жилого дома

Получение информации о фактической стоимости объекта может потребоваться при совершении с объектом различных действий и сделок. В большинстве случаев оценка жилого дома проводится в следующих ситуациях:

  • в ходе оформления договора на куплю, продажу, обменили дарение объекта;
  • при получении кредита или ипотеки в банке, если загородный дом является предметом залога;
  • в процессе оформления завещания или прав на вступление в наследство с целью определить размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу;
  • при возникновении имущественных споров между наследниками, владельцами или жильцами, которые разрешаются в суде или в досудебном порядке;
  • при проведении строительно-технической экспертизы и оценке стоимости незавершенного строительства или расчете расходов, необходимых для завершения возведения недостроя или долгостроя;
  • в процессе страхования недвижимого имущества или при определении величины страховой выплаты при нанесении жилому дому вреда или ущерба;
  • в ходе определения стоимости бизнеса или доли бизнеса, когда жилой дом выступает либо одним из активов предприятия, либо использовался в качестве вклада в уставной капитал компании;
  • при сдаче дома в аренду;
  • при оспаривании кадастровой стоимости жилья, от уровня которой зависит размер имущественного налога физических лиц;
  • при осуществлении отчуждения здания в пользу государственных или муниципальных органов власти.

Защита интересов владельца жилого дома или заинтересованной в совершении сделки стороны в каждом из перечисленных случаев предполагает получение объективного представления о реальной стоимости недвижимого имущества. Поэтому к выбору экспертной оценочной организации необходимо подходить взвешенно, используя при этом наиболее важные критерии. К числу последних относятся:

  • продолжительность и успешность работы компании на отечественном рынке;
  • наличие положительных отзывов от реальных клиентов;
  • уровень обслуживания и качество проработки сайта, а также удобство размещенных на нем сервисов;
  • количество клиентов и рекомендаций;
  • наличие аккредитации в Сбербанке, ВТБ и других крупных российских финансовых структурах.

Компания «МЭН» отвечает всем перечисленным критериям. Это обеспечивает нашим клиентам уверенность в быстром получении грамотно составленного и оформленного в точном соответствии с установленными стандартами профессиональной деятельности экспертного заключения. Дополнительный бонус – разумная стоимость оказываемых юридических и оценочных услуг.

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома

Для эффективного выполнения профессиональных обязанностей эксперту-оценщику требуется изучение больших массивов информации об объекте. Для получения необходимых сведений используются два основных источника. Первый – это выезд на объект для визуального осмотра жилого дома и осуществления замеров, если какие-то данные требуют уточнения. Таким образом специалист получает сведения о текущем состоянии постройки, материале кровли и стен и т.д.

Второй источник информации – это комплект документации, предоставленный заказчиком услуги. Он включает в себя следующий набор документов:

  • паспорт, необходимый для идентификации и подтверждения личности клиента;
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный участок, в качестве которой могут выступать: договора купли-продажи, дарения или обмена, акт приема-передачи, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • документация о характеристиках объекта – проектная, сметная, техническая или эксплуатационная. В данной ситуации речь идет о техническом или кадастровом паспорте, паспорте БТИ, поэтажных планах с экспликацией помещений, документах, полученных от застройщика, и т.д.

Полнота предоставленных клиентом документов позволит быстрее и точнее оценить стоимость жилого дома. При отсутствии необходимых сведений потребуются дополнительные временные и финансовые издержки для их восстановления.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Альт

Аккредитация в Сбербанке.

Альт Альт

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Альт Альт

Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Альт

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Оценка дома в Москве по оптимальной цене и срокам.

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Интересный факт:

С 2010 года процент граждан России, проживающих в частных жилых домах возрос с 26 до 34. При этом 66% остального населения хотели бы переехать из квартир в дома.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте на конкретную дату.

Определенная сложность в оценке домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Оценка дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.

Когда необходима оценка дома?

Оценка дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, как например, при совершении сделки по купле-продаже дома, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство 

Если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.

  • Для залога в банке

Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.

  • При страховании объекта

Для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.

  • При оценке ущерба

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.

  • При оформлении договора дарения

При получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.

  • Для раздела имущества 

Для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

 Как происходит оценка?

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает жилой дом.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет по оценке дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

 

Как проводится оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

  • убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
  • произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
  • осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
  • собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
  • произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
  • установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Методы оценки домов и земельных участков

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Результаты оценки дома и участка

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Оценка жилого дома (домовладения) в Сочи и Адлере

Компетентная оценка жилого дома позволяет определить актуальную рыночную стоимость жилья. В процессе изучается состояние, внутреннее и внешнее, включая инженерные коммуникации.

Ситуации, в которых требуется помощь профессионалов:

  • Раздел жилья между совладельцами. Такая потребность может возникнуть при размене, в случае дележа между супругами, находящимися в разводе.
  • Продажа или приобретение недвижимости. Продавец в этом случае не прогадает с ценой, а потенциальный покупатель не переплатит. Специалист объективен и не принимает ни одну из сторон сделки.
  • Оформление страховки.
  • Также оценка стоимости дома может потребоваться при передаче недвижимости в дар или оформлении наследства. Нередко услуги оценщика необходимы компаниям, выдающим займы под залог.
  • Определение рентабельности проживания.

Часто хозяева пытаются самостоятельно определить стоимость. Они используют простую схему – умножают среднюю рыночную цену квадратного метра на общую площадь. Такой способ не актуален, так как не учитывает важные параметры:

  • Близость остановок общественного транспорта;
  • Наличие магазинов, аптек, школ в шаговой доступности;
  • Состояние канализации, водопроводной и других систем;
  • Экологическую обстановку в районе;
  • Наличие евроремонта, утепления;
  • Сдача в аренду или перевод в нежилой фонд для коммерческого использования.
  • Проведённый в здание широкополосный интернет.

Если речь идёт об оценке частного дома, то следует учитывать наличие воды и газа в доме, удалённость от важных трасс и другие важные нюансы. Огромную роль играет год застройки и место расположения.

Как выполняется работа оценщика ?

Специалист собирает необходимую информацию. Она включает метраж, количество этажей, жилых и технических помещений и их площадь. Учитываются коммуникации и их техническое состояние, материалы, из которых построен дом, внешняя и внутренняя отделка.

Для нового жилья может применяться затратный метод, при котором определяется, какую сумму требуется потратить для приобретения аналогичного участка, оплаты материалов и услуг строителей.

Документы, необходимые при оценке дома

Проводится оценка дома при наличии правоустанавливающих документов. Владелец может предъявить свидетельство, подтверждающее права на собственность, договор о купле-продаже объекта недвижимости, судебное решение, по которому были переданы права собственности.

Все вопросы, связанные с оценкой жилой недвижимости, необходимо доверять опытным специалистам, которые знают эту работу до мелочей и не допустят никаких ошибок и неточностей.

Оценку загородного дома

Операции с загородной недвижимостью проводятся на рынке регулярно. В связи с этим востребованной услугой является оценка дома. Она подразумевает установление стоимости недвижимого имущества.

Наша компания специализируется на оценочной деятельности. Мы имеем большой практический опыт работы, поэтому гарантируем точные результаты и максимально достоверное определение рыночной цены загородной недвижимости.

Когда требуется оценка недвижимости жилого дома

Воспользоваться данной услугой можно в следующих случаях:

  1. При оформлении ипотеки в банке.
  2. При вступлении в наследство.
  3. При решении спора относительно дома в судебном порядке.
  4. Для органов опеки.
  5. При страховании жилья.
  6. При расчете суммы регулярных государственных взносов.
  7. При различных сделках с недвижимостью ‒ дарение, аренда и т. д.

Наиболее распространенные ситуации, требующие независимой оценки

Оценка дома может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. Однако стоит разобрать поподробнее наиболее распространенные случаи, когда нужно экспертное заключение.

Получение ипотеки

В большинстве случаев при кредитовании под залог банки предоставляют заемщику ссуду, равную 80% от стоимости залогового имущества. Поэтому оценка загородной недвижимости для ипотеки является обязательным условием.

Банк предоставляет перечень рекомендованных оценщиков, и клиент может самостоятельно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Услугу по проведению независимой оценочной экспертизы оплачивает заемщик, и финансовая организация не компенсирует затраченные средства даже в случае отказа в кредитовании.

Раздел здания

Раздел загородной недвижимости может потребоваться при разводе или в других случаях. В этой ситуации один из участников процесса должен отказаться от собственных имущественных прав в пользу получения денежной компенсации. Для выявления величины компенсации необходимо воспользоваться услугами профессионального оценщика. Он определит цену строения, и уже отталкиваясь от нее, стороны могут прийти к соглашению.

Какие документы нужны для оценки жилого дома

Заказчик услуги должен подготовить такие бумаги, как:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • сведения о наличии обременений в отношении объекта недвижимости.

В зависимости от ситуации, оценка жилого дома может потребовать дополнительных документов. О них клиента оповестит специалист по оценочной экспертизе.

Методы, применяемые при оценке дома

Загородная недвижимость может иметь рыночную, инвестиционную, залоговую или иную цену. Точный вид стоимости устанавливается экспертами в зависимости от целей оценки.

Независимая оценка загородной недвижимости обычно проводится с использованием 3-х стандартных подходов, среди которых:

  1. Сравнительный. Базируется на сопоставлении рыночных цен на подобные объекты загородной недвижимости. Это дает возможность выявить актуальную текущую цену.
  2. Затратный. В ходе оценки дома с использованием затратного подхода эксперт выявляет потенциальные затраты на возведение дома с аналогичными параметрами.
  3. Доходный. Данный подход основан на вычислении прибыли, получаемой от эксплуатации объекта недвижимости за определенное время. К примеру, прибыль от сдачи дома в аренду.

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

Какие параметры учитываются при определении стоимости недвижимого имущества:

  1. Расположение объекта. Эксперт по независимой оценке учитывает удаленность дома от населенного пункта, наличие рядом с ним инфраструктуры и транспортную доступность.
  2. Параметры недвижимости. Во внимание принимается площадь объекта, наличие и состояние инженерных коммуникаций, степень износа дома, планировочные решения, а также материалы, используемые при строительстве здания.
  3. Экологическая обстановка. В случае с загородной недвижимостью учитывается близость к земельному участку лесного массива и водоемов, а также окружающий ландшафт.

Можно ли сэкономить на оценке здания?

Оценка загородной недвижимости в большинстве случаев требует обращения в фирму, специализирующуюся на оценочной деятельности. Однако некоторые клиенты решают сэкономить, проводя оценку собственными силами. В этом есть некоторый смысл. Действительно, самостоятельный анализ подойдет, если необходимо выявить цену для продажи недвижимости. Однако для страховщиков, суда или банка такой метод выявления рыночной стоимости не подойдет. Подобные инстанции требуют наличия экспертного заключения, оформленного по всем правилам.

Как происходит оценка загородной недвижимости при обращении к оценщику

Оценка дома ‒ это поэтапный процесс, включающий в себя следующие шаги:

  1. Для осуществления оценки заказчик должен выбрать надежную компанию-оценщика. Обязательными условиями являются членство фирмы в СРО, страхование гражданской ответственности и наличие в штате аттестованных оценщиков.
  2. С выбранной организацией заключается договор на оценку загородной недвижимости. Заказчик предоставляет всю документацию, необходимую для независимой экспертизы, а также оплачивает стоимость услуги.
  3. В назначенный день и время оценщик приезжает на осмотр недвижимости. Перед этим заказчику услуги рекомендуется прибраться в доме и освободить все далекие места, включая чердак и подвал. Перед приглашением специалиста стоит проверить работоспособность инженерных коммуникаций и других деталей. От этого будет зависеть итоговая стоимость недвижимости, отображенная в отчете.
  4. Эксперт определяет стоимость домовладения в соответствии с выбранным подходом к оценке. После этого составляется экспертное заключение и предоставляется заказчику услуги.
  5. Срок действия отчета не превышает 6 месяцев с момента подписания. После этого предыдущие результаты оценки дома становятся неактуальными, и требуется новое экспертное заключение.

Оценка загородной недвижимости ‒ это сложный процесс, требующий участия опытного оценщика. Обратившись в нашу компанию, Вы сможете воспользоваться помощью профессионалов в области экспертной оценки.

Отчет об оценке загородного дома от наших экспертов является официальным документом, который может фигурировать в банке, в судебной инстанции, а также в других заведениях различных уровней.

Стоимость оценки загородной недвижимости

Стоимость услуг независимого эксперта зависит от таких параметров, как:

  • транспортная доступность загородной недвижимости;
  • инстанция, для которой требуется отчет об оценке;
  • площадь недвижимого имущества;
  • уникальность недвижимости.

Наша компания предлагает средние по городу цены на услугу по оценке загородной недвижимости и земельных участков.

Преимущества нашей компании

Основные плюсы, которые Вы получите, заказав оценку жилого дома у нас:

  • отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательными требованиями;
  • услуги специалистов с профильным образованием и большим опытом работы в оценочной деятельности;
  • выезд на осмотр объекта в удобное для клиента время и день недели;
  • подготовка экспертного заключения в сжатые сроки;
  • доступная стоимость оценки загородной недвижимости.

Если Вам требуется независимая оценка дома, обратитесь к нам, позвонив по телефону, указанному на сайте.

Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Оценивала в  компании дом  для Сбербанка. Оценку делала в конце года, оценили довольно быстро, дня за 3. Итогом осталась довольна, да и сделку успели до конца года оформить. Поэтому, при необходимости,  готова рекомендовать данную компанию своим друзьям!

читать полностью

05.01.2020 Елена

Cпасибо за оперативность. Всем расскажу какая у вас замечательная компания и где нужно делать оценку. Отдельное спасибо Даниилу.

читать полностью

26.09.2019 Морозов С.В.

Большое спасибо коллективу! Сделали все качественно и быстро как и обещали! Цены приемлемые. Успехов Вам!!!

читать полностью

04.09.2019 Александр

Вы самые оперативные! Всегда буду пользоваться вашими услугами и всем рекомендовать! Спасибо!!!

читать полностью

15.07.2019 Ольга

Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!

читать полностью

21.05.2019 Алексей

Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!

читать полностью

21.05.2019 Алексей

Заказывала оценку комнаты,искала компанию,которая в короткие сроки и недорого сделает оценку.Всем советую эту оценочную компанию,цены ниже чем у конкурентов,работают на качество и результат.

читать полностью

20.05.2019 Оля Губарь

Заказывал оценку квартиры для ЮниКредит Банка, Отчет сделали за 1 день, Стоимость соответствует прайсу. Спасибо.

читать полностью

22.03.2019 Владислав

Необходимо было оценить а/м и земельный участок. Прислала по электронке днем в понедельник документы. Отзвонились через час -сказали примено во сколько могут оценить имущество, стоимость оценки и что  оценка может быть готова через день (для сравнения — в пятницу уже отсылала в другую организацию документы и там сказали, что возможно к понедельнику вторнику попробуют что-то сделать, но только днем в понедельник прислали мне чужой договор и чужой счет на оплату, поэтому пошла искать другое место;). Итого -50% стоимости оплатила на сайте (ни каких тебе танцев с бубнами и процентов за перевод — ровно та сумма, которую проставил сам), позвонила в среду — сказали приезжайте к 14:00 точно будет готово. В 13:30 все забрала. Рекомендую. Молодцы!

читать полностью

23.01.2019 Юлия

В октябре 2018г. делали оценку земельного участка с домом для ипотеки Сбербанка. Все отлично, быстро, качественно, вопросов со стороны банка не возникло.

читать полностью

17.12.2018 Юлия