Оценка дома: Оценка дома — 7 шагов по оценке дома с земельным участком + опыт! – Оценка стоимости дома для продажи

Содержание

Оценка дома с земельным участком в Санкт-Петербурге по оптимальной цене и срокам.

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Что такое оценка дома с земельным участком?

Под оценкой в данном случае понимается определение стоимости частного дома и прилегающего к нему земельного участка.

Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что обычно они строятся по индивидуальным проектам, и подобрать даже 2-3 схожих объекта практически невозможно. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует.

Когда необходима оценка?

Оценка дома с земельным участком требуется для совершения различных действий с объектом. В случае, если планируется сделка по купли-продаже, она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
  • Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
  • При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
  • При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  • При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
  • Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает дом с землей.

Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Пример из практики:

Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения кредита на открытие своего бизнеса, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал загородный дом с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Оценка дома в Санкт-Петербурге по оптимальной цене и срокам.

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Интересный факт:

С 2010 года процент граждан России, проживающих в частных жилых домах возрос с 26 до 34. При этом 66% остального населения хотели бы переехать из квартир в дома.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте на конкретную дату.

Определенная сложность в оценке домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Оценка дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.

Когда необходима оценка дома?

Оценка дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, как например, при совершении сделки по купле-продаже дома, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство 

Если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.

  • Для залога в банке

Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.

  • При страховании объекта

Для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.

  • При оценке ущерба

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.

  • При оформлении договора дарения

При получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.

  • Для раздела имущества 

Для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

 Как происходит оценка?

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает жилой дом.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет по оценке дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

 

Оценка дома

3 простых шага
для получения отчета

Удобства работы с нами

Наши гарантии
правильной оценки

  • 1
  • 2

    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости

  • 3

    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ

  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Независимая оценка стоимости дома выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, в качестве которого может выступать частный загородный дом, коттедж или дачная постройка, причем как с земельным участком, так и без него. Необходимость в установлении точной цены здания возникает при совершении любых сделок, в ходе имущественных споров, купли-продажи или при осуществлении процедуры наследования или страхования имущества.

Компания «МЭН» предоставляет любые виды оценочных и юридических услуг, среди которых оценка дома справедливо считается одной из самых востребованных. Это объясняется большим количеством разнообразных сделок, проводимых с данным видом недвижимой собственности, а также высокой ценностью подобных объектов. Качество предоставляемых услуг подтверждается длительной и успешной работой компании на рынке, достигаемой за счет грамотной организации дела и высокой квалификации штатных экспертов.

Оценка дома – стоимость и условия заказа

Независимая оценка дома представляет собой комплекс мероприятий, целью проведения которых выступает получение объективных сведений о реальной цене объекта. При этом их стоимость зависит от нескольких ключевых параметров, в числе которых:

  • технико-конструктивные особенности жилого дома – площадь, этажность, архитектурные особенности и т.д.;
  • месторасположение, определяющее величину расходов на обязательный выезд специалиста на объект для визуального осмотра и, при необходимости, проведения замеров;
  • комплектность технической и проектной документации, предоставленной владельцем постройки;
  • необходимость учета в стоимости дома земельного участка, на котором он размещается;
  • срочность, с которой проводится оценка дома, и другие подобные характеристики.

При расчете стоимости предоставления услуг весомое значение имеет выбранный экспертом и согласованный с заказчиком метод оценки. Наиболее часто независимая оценка дома выполняется одним из трех способов, хотя для получения более точного результата допускается их комбинирование. В них входят:

  • доходный метод. Представляет собой прогноз прибыли, которая может быть получена при коммерческом использовании объекта, например, при сдаче в аренду. Оценка дома таким способом осуществляется нечасто, так как подобная эксплуатация жилых построек не относится к числу наиболее распространенных в российских условиях вариантов;
  • сравнительный метод. Эффективный и быстрый способ определить фактическую стоимость объекта. Позволяет получить точную оценку в том случае, если объект является типовым, а на рынке осуществляется большое количество сделок с домами, обладающими схожими параметрами. Суть методики заключается в изучении уже совершенных операций и экстраполировании полученных результатов к объекту оценки;
  • затратный метод. Наиболее распространенный и часто применяемый на практике способ, с помощью которого выполняется оценка стоимости дома. Он предусматривает расчет величины финансовых расходов, необходимых для возведения аналогичного по характеристикам здания. При этом обязательно учитывается фактический уровень износа постройки, уменьшающий ее реальную цену на рынке.

Для чего требуется оценка дома

Количество жизненных ситуаций, при возникновении которых может потребоваться независимая оценка дома, весьма велико. Наиболее часто данный вид оценочных услуг необходим при организации или осуществлении следующих мероприятий и сделок:

  • заключение договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • получение обычного кредита или ипотеки в банке, когда дом выступает в качестве залога;
  • раздел имущества супругов при расторжении брака;
  • внесение жилой недвижимости в виде загородного дома в качестве доли в уставном капитале ООО при создании или вхождении в бизнес;
  • оформление страхового полиса на дом;
  • имущественные споры между родственниками или жильцами дома;
  • оформление прав на наследство;
  • отчуждение дома в пользу муниципалитета или государства;
  • расчет величины ущерба при определении страховой выплаты;
  • сдача жилого дома в наем;
  • оформление договора обмена или дарения, предметом которого становится отдельно стоящее жилое здание.

В любой из описанных ситуаций для владельца или заинтересованной стороны становится крайне важным, чтобы оценка дома производилась объективно и с участием квалифицированных специалистов. Для подбора надежной организации, способной осуществить качественную и оперативную экспертизу, рекомендуется использовать несколько критериев, главными из которых выступают: длительность работы на рынке, реальные отзывы клиентов, а также наличие аккредитации в самых крупных и известных банках РФ.

Документы, необходимые для оценки дома

Для того, чтобы оценка стоимости дома была произведена быстро и объективно, от заказчика услуги требуется обеспечить эксперта максимально полной информацией об объекте. Основным ее источником выступает комплект документов о владельце и принадлежащей ему жилой недвижимости, в состав которого входят:

  • паспорт, позволяющий удостоверить личность заказчика оценочной услуги;
  • правоустанавливающие документы на объект и, если необходимо, участок земли, включающие: договор приобретения, дарения или обмена объекта, выписка из госреестра, свидетельство о смерти владельца и т.д.;
  • документы о технических и эксплуатационных параметрах здания: паспорт БТИ, поэтажные планы, проектная и сметная документация, технический или кадастровый паспорт, схемы прокладки и подключения коммуникаций и т.д.

Дополнительным источником информации, необходимой для полноценной работы эксперта, становится обязательный выезд специалиста на объект. Цель осуществления такого мероприятия – визуальный осмотр дома и, при отсутствии каких-либо данных в предоставленных документах, совершение замеров.

Итоговая оценка стоимости дома зависит от большого количества факторов, условно разделяемых на три категории:

  1. Территориальные. К этой группе параметров, влияющих на конечную цену объекта относится, главным образом, местоположение здания, уровень престижности данного района, а также его климатические особенности.
  2. Инфраструктурные. В данную категорию факторов включаются: наличие удобных подъездных путей, инженерных сетей, общий уровень благоустройства прилегающих к дому территорий, доступность объектов здравоохранения, общепита, торговли и т.д.
  3. Конструктивно-архитектурные. Самая обширная группа характеристик, от которых зависит оценка дома. Включает в себя эксплуатационные параметры (этажность, площадь, количество комнат), уровень износа постройки, текущее техническое состояние, качество проводимых ремонтов и обслуживания здания, качество строительства и используемых материалов.

Сотрудничество с нашей компанией позволяет клиентам оперативно получить грамотно составленное экспертное заключение. Мы готовы обсудить варианты сотрудничества и предоставить дополнительно интересующую потенциального заказчика информацию.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Альт

Аккредитация в Сбербанке.

Альт Альт

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Альт Альт

Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Альт

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Оценка дома или коттеджа в региональном центре экспертизы.

Оценка домов и коттеджей — это одно из направлений оценки недвижимости. Оно имеет свою специфику и ограничения. Особенность дома или коттеджа как объекта оценки заключается в том, что он имеет составную природу. Объект делится на три части: земельный участок, непосредственно сам дом и надзорные и вспомогательные постройки.

Когда необходима оценка дома или коттеджа?

Необходимость возникает в различных случаях. Например, таких как:

  • при оформлении ипотеки на жилой дом
  • при решении судебных споров
  • при выкупе индивидуального дома застройщиком
  • при оформлении наследства
  • при оформлении договора дарения или завещания
  • при оформлении брачного договора и разделе имущества между супругами

Порядок оценки жилого дома или коттеджа

1 этап — заявка на оценку.
Необходимо будет сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.

2 этап — сбор оценщиком информации об объекте. 
На этом этапе производится осмотр (если требуется) и сбор документов.
Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.

3 этап — расчеты и подготовка отчета. 
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке. 

4 этап — передача отчета заказчику. 
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.

Стандартный срок оценки дома или коттеджа составляет от 2 рабочих дней.

Оставить заявку


Факторы, влияющие на стоимость дома или коттеджа

Иметь собственный дом — мечта многих российских семей и действительность для большинства европейцев. В США, Австралии и Европе индивидуальные дома являются основным видом жилой недвижимости. Поэтому сделки с такими объектами, а также случаи оценки домов и коттеджей там распространены гораздо больше, чем в России.
 
Тем не менее, рынок загородной недвижимости в России активно развивается. Строятся новые дома и коттеджные поселки. Существенная часть новой малоэтажной застройки приходится на участки для ведения личного подсобного хозяйства и бывших коллективных садов.
 
Так как индивидуальный дом является объектом недвижимости, первое, что влияет на его стоимость — это его место расположения. Оценивается его удаление от города или удаленность района города от центра, если дом находится в черте города. На стоимость объекта влияет год постройки, материал, наличие или отсутствие коммуникаций, качество отделки и многое другое. Объектом оценки является дом с земельным участком, а не одно лишь строение.

В случае необходимости срочной оценки вы всегда можете на нас положиться!

Остались вопросы?

Позвоните!

тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!

Отзывы о нас на Флампе

Оценка дома — Оценка Консультации Аудит

Оценка рыночной стоимости дома — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой дом может быть продан (куплен) на открытом рынке. Здесь и далее под услугой оценки дома подразумевается оценка дома с земельным участком или оценка дачного дома.

Этапы оценки дома:
  1. Заключение договора и задания на оценку
  2. Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком дома и земельного участка
  3. Анализ рынка домов и земельных участков. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
  4. Передача Заказчику двух экземпляров отчёта об оценке рыночной стоимости дома

В результате, Заказчик получает два экземпляра отчёта об оценке дома, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.

Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке дома и земельного участка.

При подготовке, отчёт об оценке дома проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:

  • Федеральным стандартам оценочных услуг
  • Стандартам Российского общества оценщиков
  • Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
  • Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.

Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.

Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.

В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».

Преимуществом проведения оценки дома именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.

Оценка дома с земельным участком

Экспертам известно, что при оценке объектов недвижимости существуют 3 различных подхода: доходный, сравнительный, затратный. Мы уже приводили их краткое описание в разделе Оценка недвижимости. Основной подход при оценке загородной недвижимости — сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки и на их основании, с определенными корректировками производится оценка искомого дома или коттеджа.

Характеристики, по которым выбираются объекты-аналоги:

  • Права собственности. 
  • Условия финансирования сделки; 
  • Условия и время продажи; 
  • Местоположение; 
  • Физические характеристики.

Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

Чтобы обезопасить себя и совершить операции с недвижимостью, в соответствии с законодательством РФ, стоит заказывать процедуру оценки дома, коттеджа или земельного участка в следующих случаях:

  • в случае продажи; 
  • в случае, если дом, коттедж или земельный участок выступает залогом при выдаче кредита; 
  • в случае страхования дома или земельного участка; 
  • в случае, если дом или земельный участок выступает объектом споров при разделе имущества; 
  • в случае, когда необходимо выделить имущественную долю одного или каждого из собственников дома или земельного участка; 
  • если собственник недвижимости желает сдать его в аренду; 
  • при вступлении в права наследования; 
  • при оформлении договора пожизненного обеспечения; 
  • при оформлении договора дарения объекта недвижимости.

Особенности процедуры оценки
Особенность 1. Внешняя архитектура и ландшафт

В процессе проведения оценки дома необходимо учитывать, что большинство из них строится по индивидуальным дизайнерским проектам, созданным на основе замыслов и архитектурных вкусов хозяина, который всегда стремится создать красивое и оригинальное жилье. В данной ситуации применение сравнительного подхода будет сопряжено с определенными трудностями, так как найти похожие жилые объекты будет довольно сложно. Немного легче обстоит дело с коттеджными поселками, где все дома строятся по утвержденным и схожим проектам. Именно поэтому оценка такого объекта как дом является довольно непростым делом и требует от эксперта глубоких познаний в этом вопросе и большого практического опыта.

Особенность 2. Инженерные системы

В процессе оценки дома большое значение уделяется таким характеристикам как инженерные системы — канализация, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Именно этому, а не эстетическим аспектам стоит уделять повышенное внимание владельцу в процессе строительства. И именно сюда стоит вкладывать наибольшие средства. В этом случае Ваш дом будет оценен наиболее выгодно.

Особенность 3. Место расположения объекта

На стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает наличие лесных насаждений: известно, что дом, расположенный на лесной опушке, на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Существенно влияет на рост цены объекта и присутствие поблизости какого-либо естественного водоема, а также наличие охраны или пропускного пункта, если речь идет о коттеджном поселке. 
Загородные дома очень индивидуальны, и при их оценке большое значение имеют опыт и квалификация оценщика.