На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке: Осмотр квартиры перед покупкой, на что обратить внимание – на что обратить внимание и акт осмотра

Содержание

как пользователи выбирают квартиру — Новости рекламных технологий Яндекса

В июне этого года мы опросили 605 респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга, которые купили квартиру за последние два года или собираются купить в ближайшие полгода, и при этом принимали или принимают непосредственное участие в выборе. В итоге в нашу выборку попали 57% уже купивших квартиру и 43% планирующих. Среди них 54% — женщины и 46% мужчины. Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет.

Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми

Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир. При этом у большинства — один или два ребёнка.

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья 

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. 44% ответили, что приобрели жильё с чистовой отделкой и 27% — без отделки. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего.

Что касается этапа строительства, то 29% купили квартиру на раннем этапе, а 30% — на вторичном рынке. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.

По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.

Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели

Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире.

Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.

Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет

Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке.

Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас.

Семейное положение влияет на выбор типа жилья

А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках.
 

Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке

Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке.

Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже

Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать.

Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку

Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома.

Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую.

Большинство квартир покупают с чистовой отделкой

И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.

Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика

Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика.

Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе. Подробнее о продвижении бренда застройщика мы рассказывали в статье.

У дома должны быть магазины, школа, садик и парк

При выборе дома респонденты в первую очередь обращают внимание, есть ли рядом с ним магазины, детский сад, школа и парк.

Делайте в рекламе акценты на том, что важно вашему покупателю. Создайте разные креативы, отражающие разные преимущества вашего предложения. Аудитории с детьми расскажите, что возле вашего ЖК есть детский садик и парк с игровой площадкой. Автомобилистам покажите, какой просторный подземный паркинг вы можете предложить.

Как пользователи выбирают квартиру

Скачать исследование

Мы регулярно выпускаем как аналитику индустрии недвижимости, так и кейсы для отрасли. Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылки, чтобы ничего не пропустить!

Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

Внимание к деталям

Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию — год постройки, материал стен — из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось — кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу…

Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио — расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире…

Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника — риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры. Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся. Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете. Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая. И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.

Осмотр подъезда перед покупкой квартиры

Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку. Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы. Или картина может быть совсем противоположной — ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки — всё это может произвести куда более приятное впечатление…

Обратите внимание на запахи в подъезде — очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод. Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение — это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.

С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно — стоит ли покупать эту квартиру.

При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире. Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью — быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.

При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта. Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.

Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить — возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.

Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.

Осмотрите оконные блоки — не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды — на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.

Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.

Обратите внимание на углы в комнатах — порой от сырости в углах отходят от стен обои.

Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели. Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку. Выясните какую нагрузку получают электроточки — не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку — это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.

Возьмите на заметку — порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.

И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке…

В какое время суток — утром днём или вечером — лучше всего приходить на осмотр квартиры

На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется. В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи. Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.

Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?

Хороший вид из окна и отличный обзор — ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры — в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.

Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой

Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам

Куда и на что смотреть, покупая квартиру

Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена. Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры. Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман. Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети — при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит — да зуб неймёт.

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован. Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения. А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод…

Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

Как правильно вести себя на осмотре квартиры

На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу — но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.

Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой. Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством. А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.

Стоит ли торговаться на просмотре квартиры

Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет. Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только. Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.

Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели — приобретения своего собственного жилья.

Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.

Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво — в большинстве случаев вообще недопустимо.

Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.

И не забывайте, что это рынок — будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.

Всем удачных осмотров!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

[email protected]

«Осмотр квартиры перед покупкой – подводные камни»

Итак, вы решились на покупку квартиры на вторичном рынке и уже даже наметили несколько вариантов, которые захотелось посмотреть. Что дальше? Начните с самого начала, прогуляйтесь по району и осмотрите сам дом. Обойдите его вокруг и не торопясь изучите фасад. Наличие трещин, незатёртых швов и отсутствие фасадных плит должно вас насторожить. Не будет лишним обратить внимание и на подвальные помещения. Запах канализации оттуда — плохой признак. В таком доме почти наверняка изношенные коммуникации тепловых сетей, а значит есть риск частых подтоплений и длительных ремонтных работ. Убедившись, что с визуальной точки зрения с домом всё в порядке, переходим к следующему очень важному пункту.

Поговорите с будущими соседями

Многие стесняются выходить на диалог с незнакомыми людьми или не считают его важным, и очень зря. Живущие в доме люди охотно поделятся своими проблемами и, в отличии от продавца, вряд ли станут что-то утаивать. Вот чек-лист вопросов, которые точно стоит задать:

  • бывают ли в районе перебои с электро- и водоснабжением и как часто?
  • насколько работоспособен лифт и стоит ли от него ждать сюрпризов?
  • насколько эффективна обслуживающая дом управляющая компания?
  • есть ли в подъезде «проблемные» соседи?

Последний вопрос критически важен, и задавать его продавцу квартиры так же бессмысленно, как спрашивать продавца продуктов о том, вкусные ли они. Любые проблемы технического характера так или иначе можно устранить, а вот шумный, и того хуже, выпивающий сосед способен добавить проблем, решить которые не так уж просто. История знает массу примеров, когда даже систематические обращения в полицию не могли унять настроенного на вечное продолжение банкета соседа.

Внутри квартиры

Перед тем, как приступить к осмотру самой квартиры, обратите внимание на входную дверь. Как правило, она способна многое сказать о квартире и том, как она эксплуатировалась. Многие делают лёгкий косметический ремонт перед продажей, но мало кто решается на замену двери. Скрипучая, сложно открываемая или провисшая дверь — верный признак того, что в квартире живут не слишком хозяйственные люди.

Переступив порог, включите внутреннего Шэрлока Холмса и не упускайте из виду ни одной детали. Особенно тщательно изучайте стены и потолки на наличие трещин и перетянутых обоев. Это верные признаки того, что дом «садится», а если он сдан давно — не за горами ремонт. Причем, одними переклеенными обоями обойтись не получится, придётся выравнивать стены, а это то ещё «удовольствие».

Сантехника, канализация, электричество

Проверьте все точки сантехники и системы водоотведения. Открывайте краны, лейте воду, смывайте бачок унитаза и обращайте внимание на то, нет ли где протечек. Медленно уходящая вода говорит о непродуманной или забитой системе канализации. Не стесняйтесь лезть под раковину, чтобы убедиться в исправном состоянии подводных шлангов, ведь если они дышат на ладан, вскоре вам предстоит поменять их за свой счёт. Примерно то же стоит проделать с электричеством. Щелкайте выключателями, проверяйте на работоспособность каждую розетку. Если возле одной из них окажутся тёмные горелые пятна, почти наверняка в ней уже случалось короткое замыкание или нагрев проводки из за плохого контакта. Также, не будет лишним убедиться в работоспособности электрического счётчика и счётчиков холодной и горячей воды.

Окна

Замена и утепление окон — довольно затратные виды работ. Убедитесь, что вам не придётся делать их сразу после покупки. Лучший способ проверить потери тепла у окон — взять на осмотр тепловизор. Покупать его необязательно, на рынке масса организаций, сдающих профессиональный инструмент в аренду. Глядя на экран прибора, сразу станет ясно, откуда ждать проблем зимой. Неправильно установленные окна могут промерзать и «потеть», покрываясь плесенью и грибком. Чтобы решить эту проблему, скорее всего придётся снимать откосы, сами окна и устанавливать их заново. А это довольно грязные работы, от которых может пострадать и подоконники, и обои. Не стоит забывать и о плотности закрытия самих окон. Приведём самый действенный и быстрый способ проверить насколько плотно они закрываются. Просуньте в оконный проём листок бумаги формата А4, наглухо закройте окно и удостоверьтесь, что вытащить его целиком и не порвав, не получается. Если же бумага без труда проходит через окно, возможно, вам придётся нести затраты на обслуживание окон или страдать от неприятных сквозняков зимой и пыли в летнее время.

Сюрпризы

Часто продавцы стараются прикрыть проблемные места квартиры.В ход идут интерьерные решения и мебель. Например, картина способна идеально прикрыть дыру на обоях, а на невыводимое пятно на полу умело ставится журнальный столик.
Без раздумий двигайте мебель и смотрите по сторонам в поисках таких сюрпризов. Помните, вы совершаете сделку на крупную сумму, и продавец на вашем месте делал бы то же самое.

Важно понимать, что идеальных квартир не бывает, и в любой можно найти недостатки. Это касается даже квартир в новостройках, где ремонт закончился только вчера. Чем старше дом, тем больше недостатков. Будьте особенно бдительны, выбирая квартиру в доме, сданном пятнадцать и более лет назад. Так называемый старый фонд таит в себе массу потенциальных проблем. Одна из них — снижение стоимости квартиры из года в год.

Акт осмотра квартиры перед покупкой

Итогом вашего визита к продавцу должен стать подписанный акт осмотра. Рассказываем, что в нём должно быть отражено:

  • дата осмотра;
  • адрес, по которому находится квартира;
  • ФИО владельца квартиры и покупателя;
  • планировка квартиры;
  • в случае, если имела место перепланировка, информация о новой планировке и её узаконенное принятие;
  • сама оценка осмотра с подробным описанием недочётов и проблемных мест;
  • подписи двух сторон.

Все проблемы, выявленные при осмотре — отличный инструмент для торга с продавцом. Неважно, сэкономите вы на покупке, или же продавец устранит все недостатки за свой счёт — вы окажетесь в выигрыше, поэтому проводите осмотр вдумчиво. Удачной покупки!

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

На что обратить внимание при просмотре квартиры

Share

ShareМногие наши сограждане, живя в арендованном жилье, со временем понимают, что выгоднее и надежнее для постоянного проживания иметь собственную квартиру. А это означает всерьез подумать о покупке собственного жилья. Если вы находитесь в таком положении, то мы с радостью поможем вам определиться с перечнем того, что вы должны проверить, прежде чем подписывать документы о покупке. Для составления этого списка, мы обратились как к советам профессиональных риелтеров, так и к опыту наших клиентов, таких же покупателей, как и вы. Каждому потенциальному покупателю необходимо быть в курсе того, что нужно знать, прежде чем покупать квартиру во избежание неприятных сюрпризов в будущем и, конечно же, для удачного вложения ваших денежных средств.

Как не странно это звучит, но осмотр квартиры стоит начать с самого дома. А точнее даже с района расположения дома. Еще до того, как пойти на осмотр желаемой квартиры, исследуйте инфраструктуру района в котором расположено ваше будущее жилье. Тут нет стандартных правил. Все зависит от ваших предпочтений и потребностей.

Но в любом случае вам стоит обратить внимание на близость или удаленность следующих предприятий и комплексов:

  • Продуктовые магазины или торговые комплексы.
  • 6Остановки общественного транспорта.
  • Детские сады и школы, для тех, кто имеет либо планирует иметь детей.
  • Отделение поликлиники или кабинет врача-терапевта.
  • Спортивнее комплексы для любителей заниматься спортом.
  • Стоянки личного автотранспорта.
  • Не маловажную роль играет расположение вашего потенциального жилья к вашему же месту работы.
  • Кафе, бары и ночные клубы. Есть вероятность того что шумы, исходящие от подобных заведений, могут доставить вам неудобство.

После рассмотрения вышеперечисленных вопросов вы можете выбрать несколько вариантов квартир для осмотра. Кроме дома следует обратить внимание на двор. Имеется ли во дворе вашего будущего дома детская площадка? Если у вас есть дети, или вы планируете расширить свою семью после покупки квартиры, то наличие детской площадки будет для вас являться достаточно важным фактором. Однако если в ваши планы не входит наличие детей, то стоит задуматься, нужна ли она вам. Ведь если окна вашей квартиры будут выходить во двор с детской площадкой, то в летнее время оттуда неизменно будет доноситься шум детских голосов. Это следует учесть.  Автовладельцам во дворе стоит особое внимание уделить наличию стоянки для личного автотранспорта. Или же просто стоит посмотреть, как много машин припарковано, и какие места для парковки еще имеются.

6Далее смотрим на сам дом.  Обратите внимание на состояние дома. Наличие трещин, подтеков на швах и под кровлей в панельных домах, крошащиеся выступы и балконы свидетельствуют о необходимости капитального ремонта самого здания. Посмотрите со двора на окна квартиры, в которую вы направляетесь. Не стесняйтесь спросить продавца или риелтора где ваши будущие окна. Не лишним будет оценить общее благосостояние жильцов дома. К примеру, по наличию и маркам машин во дворе и количеству пластиковых окон. Так мы плавно перебираемся в подъезд.

Первое, на что вы обратите внимание в подъезде – состояние стен (наличие ремонта), чистоту и запах. Не пройдете вы и мимо входной двери. Ради вашей же безопасности в будущем обратите внимание на замок (кодовый или домофон). Вы смело можете уточнить, как часто он выходит из строя, и нет ли у соседей привычки держать входную дверь открытой. Поднимаясь по лестнице,  обратите внимание на ее состояние и высоту ступеней. Вам должно быть комфортно ежедневно совершать прогулку по ней. Если дом оснащен лифтом, обязательно спросите о его трудоспособности. Проверьте состояние почтовых ящиков (не только своего, но и вообще всех). Это скажет вам кое-что о контингенте жильцов дома.

Еще во дворе вы пытались оценить ваших будущих соседей. В подъезде вам предстоит добавить к вашей оценке еще несколько штрихов. Многое о них могут сказать входные двери в их квартиры, а также запахи, исходящие от них. Не стесняйтесь спрашивать о них собственника квартиры. Делать это следует тщательно, но аккуратно, чтобы не оставить у своих будущих соседей о себе плохое впечатление. Поинтересуйтесь о соседях сверху, по площадке, а также под вами. Стоит обратить внимание на их возраст. Спросите, не сдает ли кто-то из ваших соседей квартиру в аренду. Если да, то, как часто меняются жильцы. Исходя из полученной информации, вы сможете определить, с какими трудностями вам придется столкнуться, живя в этой квартире.

6Зайдя в квартиру, поинтересуйтесь у того кто проводит вам осмотр, есть ли возможность посмотреть схему планировки квартиры. Это нужно для того чтобы избежать сюрпризов в дальнейшем при оформлении документов. Если вы обнаружите некоторые расхождения действительности с планом, уточните, имеются ли документы узаконивающие данные изменения.

Не последнюю роль, в выборе квартиры играет сама планировка комнат. Разделяют два вида расположения комнат:

  • «распашонка» — когда окна комнат выходят на разные стороны. Такое расположение более удобно, так как обеспечивает хорошую проветриваемость помещений.
  • «линейкой» называют такую планировку расположения окон, при которой они все выходят на одну сторону. Однако при покупке однокомнатной квартиры, вам, скорее всего, сложно будет избежать такой планировки.

Раз уж мы заговорили про окна, то уделим и им немного времени. Обязательно откройте все их. Таким образом, вы сможете не только проверить в рабочем ли они состоянии, но и оценить их звукоизоляционные свойства.  Если окна менял прежний владелец, спросите у него о качестве стеклопакета, возможно у него сохранился паспорт изделия, что будет убедительнее его слов. Проверьте швы и качество установки. Это поможет вам сэкономить немало средств в дальнейшем.

6Обратите внимание на вид из окна. Специалисты неоднократно утверждают, что вид из окна может как повысить, так и понизить ликвидность жилья. На это влияет не только то, что вы увидите, выглянув в окно, но и стороны света, на которые окна выходят. Ведь от этого зависти как долго солнце будет посещать помещение.

Переместимся к важным составляющим любой квартиры – перекрытиям. Перекрытия могут быть как деревянные, так и железобетонные. Деревянные и деревянно-смешенные более пожароопасные и говорят о большем износе здания. Обычно такие перекрытия встречаются в зданиях так называемого «старого фонда».

Следующая важная составляющая часть квартиры это, конечно же, стены. Во-первых, вам необходимо просмотреть их на наличие трещин. Если в квартире имеется мебель, не бойтесь заглянуть за нее. Постучите по перегородкам: если звук глухой, значит, стене не свойственно вибрировать, и она не будет осыпаться. Во-вторых, обратите внимание на толщину перегородки. Идеальная толщина стены не должна быть менее 12-15 см, это с учетом оштукатуривания. Такая толщина обеспечивает высокий уровень звукоизоляции.

6Проверив все вышеперечисленное, и найдя в этом удовлетворение, вы можете приступать к осмотру сантехнического оборудования квартиры. Проверьте все краны, откройте их, просмотрите все сантехническое оборудование на наличие подтеков и налета, образующегося от постоянного натекания воды. В ванной комнате осмотрите стены на предмет наличия грибков и плесени. Тут же проверьте вентиляцию помещения, как в ванной, так и на кухне. Чтобы проверить тягу достаточно поднести зажженную спичку к вентиляционному отверстию.

Завершив осмотр, не торопитесь принимать решения. Вам обязательно нужно время на обдумывание. Воспользуйтесь им.

Помните: вы выбираете не только крышу над головой, но и свое будущее. Ведь от того, комфортно ли вам будет в вашей квартире, напрямую будет зависеть ваше настроение и взгляд на жизнь.

Поэтому не стоит останавливаться на одном варианте. Просмотрите несколько квартир, прежде чем принять решение.  Сравнив все возможные варианты, вы сможете выбрать наилучшее вложение в ваше стабильное и спокойное будущее.

С добрыми пожеланиями, ГК «Мольнар»

Съем квартиры — правильный осмотр объекта

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 405 Опубликовано

Приветствую, посетители проекта habrealty.ru!

Наверняка, вы уже ознакомились с информацией о том, как снять квартиру без посредников или учли 7 советов при съеме квартиры и поэтому, логично пришло время осмотреть объект, в котором вам предстоит жить.

И в этот раз у меня есть несколько хороших советов и рекомендаций, которые пригодятся вам, особенно если вы решили снять квартиру без посредников впервые. Да и те, кто делает это ни в первый раз, тоже найдут массу интересного материала.

Осмотр, перед тем, как снять квартиру — важный этап и сейчас вы узнаете почему.

Отношение к съему квартиры без посредников у всех разное, кто-то относится к этому довольно негативно, а кто-то понимает эту временную необходимость и старается перенести свой душевный комфорт в то жилище, где проживает.

Но прежде чем снять квартиру и начать создавать в ней комфортные условия проживания, надо чтобы она уже была к этому подготовлена.

Основные правила осмотра квартиры

В случае съема квартиры без посредников, хочется сказать одно правило, которое должно фоном идти при осмотре квартир — не прикипайте к первому попавшемуся варианту, посмотрите несколько и решите, что для вас более подходит.

Не даром привычные нам хрущевки, брежневки и сталинки называют стандартными. Имеется ввиду, конечно, планировка. Стандарты, может и являются эталоном, но уж точно подходят ни всем.

Посмотрите планировку съемной квартиры, будет ли вам удобно в ней. Если у вас есть своя мебель и вы решили снять квартиру без посредников без мебели, то примерьте где и что будет стоять и как это впишется в вашу повседневность.

Внимательно осмотрите туалет и ванную комнату. Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если под вами несколько этажей. Снять квартиру, чтобы потом мучится с неработающей сантехникой — это не ваш вариант!

Если при осмотре обнаружатся какие-то недостатки, сразу укажите на это хозяевам и поинтересуйтесь, будут ли они устранены за счет арендодателя (включены в арендную плату за съем квартиры).

Если вам посчастливилось подыскивать для съема квартиру в сталинке или хрущевке, то обязательно проверьте состояние проводки. Бывает так, что от ее ветхости просто вырубает пробки при малейшей нагрузке.

А вам наверняка подключать массу бытовой техники, не считая того, что надо будет гладить белье, к примеру или подогреть чайку в электрочайнике. Не можете определить сами, спросите хозяев, меняли ли они проводку.

Обычно, если собственники сами проживали до сдачи в аренду в этой квартире, то проводку могли и поменять, хотя бывают и исключения… серьезные исключения…

Обратите внимание на окна. Установленными пластиковыми окнами уже никого не удивишь, но еще можно снять квартиру с деревянными рамами. Особенно, если квартира угловая, деревянные окна или дешевый ПВХ могут лишить вас тепла зимой.

Можно, конечно, заклеить деревянные рамы дедовским способом, но это трудоемко и не всегда приводит к ожидаемому эффекту, бывает проще снять квартиру без подобных недостатков.

Если ваш выбор остановился на варианте с мебелью или частично меблированной квартире, то уделите время для осмотра оставляемого в пользование имущества.

Кухонный гарнитур или встроенная кухня, микроволновка, холодильник, стиральная машина, мебель и прочее — проверьте их состояние, работоспособность прежде, чем снять квартиру.

Если что-то находится в неисправном или плохом состоянии, можно попросить собственника вывезти эти вещи. Что он будет с ними делать, уже не ваша забота:)

Уже упоминал об этом, но еще раз скажу — посмотрите расположение остановок или стоянок для авто, если оно у вас имеется. Рассчитайте насколько удобно вам будет добираться до работы или учебы, после того, как вы снимите квартиру в этом районе.

Знать или спросить, насколько развита инфраструктура района тоже не помешает.

Внимательность при осмотре квартиры для съема сослужит вам хорошую службу, потому что вы обеспечите себе спокойную и комфортную жизнь. Зачастую в процессе поиска и съема квартиры без посредников, ее осмотр является важным этапом только по этой причине.

Еще раз напомню, как только вас все устроили и вы твердо решили снять квартиру без посредников — заключайте д-о-г-о-в-о-р!

Заранее исключите возможные конфликты с арендодателем и подстрахуйте себя от неприятных сюрпризов. Договор дисциплинирует обе стороны и подтверждает устные договоренности, ведь память человека не может хранить информацию вечно, а бумага стерпит все.

Резюме:

  1. Проведите внимательный и тщательный осмотр квартиры, не стесняйтесь! Возможно, если вам все понравится и устроит — вы снимите эту квартиру. Покрутите краны — проверьте напор воды, проверьте розетки, выключатели, откройте окна, если это лето, конечно:)) Загляните в каждый угол, проверив отсутствие плесени, потому что если она будет, то вам ею дышать;
  2. Постарайтесь не экономить настолько сильно, чтобы решиться снять квартиру без ремонта. Помните, это последующие затраты, так как рано или поздно вам захочется создать уют;
  3. Если решили снять квартиру на окраине, то посчитайте на скольких автобусах вы будете ехать до учебы или работы и какие расходы на транспорт вам предстоят в этом случае;
  4. Хорошо посмотрите документы у собственника, является ли он им действительно;
  5. Перед тем как идти на просмотры квартиры для съема, возьмите с собой деньги для задатка, но передавайте их только в случае заключения договора;
  6. Внимательно читайте договор, который будете заключать. Он защищает ваши права.

О том, как проверить правильность составления и порядок подписания договора мы поговорим позже. Чтобы узнать об этом своевременно внимательно следите за рассылкой блога и не пропускайте обновление интересных вам разделов.

Теперь вы знаете, что прежде чем снять квартиру без посредников, надо ее внимательно осмотреть и вы проинформированы как и что именно.

Удачного съема квартиры без посредников!