Квартира в рассрочку на 10 лет – Квартиры в рассрочку от застройщика в Санкт-Петербурге, купить готовое и строящееся жилье в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика на 5 и 10 лет

Жилищный вопрос испортил не только москвичей: жители всех регионов страны готовы на многое ради покупки собственного жилья. К сожалению, уровень доходов не всем позволяет быстро накопить нужную сумму на квартиру или дом. И здесь традиционными решениями выступают ипотека либо рассрочка от застройщика. Насколько выгодна покупка квартиры в рассрочку и в чем ее отличие от ипотеки, и на каком этапе покупателя ждут подводные камни? Об этом читайте в нашей статье.

Выгоды и риски покупки нового жилья в рассрочку

Подвижная ситуация в экономике спровоцировала затяжной кризис в строительной отрасли. С 2014 года застройщики отмечают спад спроса на квартиры.

Покупка квартиры в рассрочку

Государственные программы поддержки (ипотека военным, молодым семьям и пр.) не всем доступны. Поэтому строители спасают себя сами. Одним из инструментов активизации продаж выступает рассрочка.  Рассмотрим, как работает эта схема, и какие условия получает покупатель квартиры:

  • рассрочка предоставляется на новое жилье, квартиры в новостройках. Продажи в рассрочку на вторичном рынке крайне редки и имеют свои риски, о чем мы расскажем отдельно;
  • договор рассрочки заключается между застройщиком (или компанией-продавцом квартир) и покупателем, напрямую, без посредничества банков;
  • обязательным условием выступает первоначальный взнос. Чем он выше, тем лояльнее условия. В 2018 году в Москве застройщики предлагают рассрочку с первым взносом от 30 до 50% стоимости квартиры;
  • средний период рассрочки от нескольких месяцев до двух лет. Обычно этот срок определяется готовностью дома к заселению: застройщик заключает договоры рассрочки на этапе строительства и хочет получить свои деньги сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Длительная рассрочка, на 5 лет и более, встречается крайне редко;
  • размеры ежемесячных взносов определяются договором. В большинстве случаев покупатель вносит остаток суммы равными частями в течение означенного периода, но могут быть и другие схемы расчетов;
  • при покупке квартиры в новостройке в рассрочку отсутствуют дополнительные расходы на оценку и страховку;
  • пакет документов, необходимый для заключения договора, минимален: большинство застройщиков требуют от покупателя предъявления паспорта. Не нужны справки о доходах, трудовая книжка и пр.

Сравнивая условия ипотеки с рассрочкой, кажется, что второй вариант гораздо выгоднее. Экономически это так и есть: переплата минимальна, покупатель не тратит время на сбор документов и ожидание решения банка, получает прямой договор с продавцом жилья.

Рекомендуем посмотреть видео по теме:

Но есть нюансы, которые могут пошатнуть оптимизм потенциальных покупателей квартир в рассрочку:

  • застройщик может повысить цену на квартиры, продаваемые с рассрочкой на год и выше. Сегодня эта разница составляет в среднем до 2% стоимости квадратного метра жилья;
  • чем короче период договора, тем выше первый взнос. От покупателя потребуют внести сразу половину стоимости квартиры;
  • право собственности на жилье строительная компания оставляет за собой до момента полного расчета. Клиентам, оплатившим более 50% стоимости жилья, компании передают ключи от новых квартир, но полностью распоряжаться недвижимостью покупатель сможет только после погашения долга;
  • финансовая ситуация каждой строительной компании индивидуальна. И если у застройщика не хватит денег на окончание работ, покупателям придется получать свои деньги через суд. Причем претендовать они могут только на сумму уплаченных взносов, но не на квартиры. Если городские власти передают недострой другой компании, новый владелец может изменить условия контракта и повысить цену на квартиры. В этом случае у покупателей небольшой выбор: доплатить или через суд потребовать свои деньги обратно.

Резюмируем: купить квартиры в рассрочку могут граждане, имеющие значительную сумму для первого взноса и высокие стабильные доходы, позволяющие в короткий срок выплатить остаток долга. Преимущества покупки в рассрочку в экономии денег на процентах банку, страховках и комиссиях.

Срок рассрочки в 2018 году не превышает одного-двух лет. Купить квартиру с отсрочкой платежа на 5-7 лет предлагает ограниченное количество застройщиков, а цена такой недвижимости будет включать проценты (до 12% годовых, что сопоставимо с ипотечными ставками).

Риски рассрочки выше, чем при ипотеке: невыполнение обязательств строительной компании надолго «заморозит» вложения покупателей. В лучшем случае недостроенный объект примет новый собственник, который рассчитается с покупателями. В худшем случае деньги придется возвращать через суд. При банкротстве застройщика гарантии возврата никто не даст.

Особенности рассрочки на готовое жилье

Реально или нет получить рассрочку при покупке квартиры на вторичном рынке? Если предложениями от застройщиков никого не удивить, объявления о рассрочке на вторичку Москвы и других крупных городов встречаются очень редко. Это объясняется спецификой продаж: квартиры в готовом доме продают их владельцы, физические лица. И ждать денег никто из них не хочет. Продавцы предпочтут снизить цену, но гарантированно получить деньги сразу, чем давать отсрочку на несколько месяцев.

Такая позиция объясняется экономической ситуацией и высокими рисками на рынке жилья:

  • за период рассрочки курсы валют могут демонстрировать разное поведение, есть риск обесценивания рубля к моменту полного расчета;
  • законодательство имеет недостатки, чем пользуются мошенники, оформляя договоры на вторичку в рассрочку. И хотя Гражданский Кодекс считает подобные сделки правомерными, риск покупателя здесь больше, чем при покупке квартиры от застройщика.

Схема продажи в рассрочку вторички и риски для покупателя

Теоретически, сделка на вторичку не отличается от покупки новой квартиры: продавец и покупатель заключают договор, определяя размер начального взноса, сроки и очередность последующих выплат.

В договоре прописываются все аспекты: характеристика продаваемого объекта, состояние, стоимость, условия рассрочки (с процентами или без). До полного расчета недвижимость остается в собственности покупателя. После оплаты покупатель оформляет на себя право собственности и может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Длительный срок, в течение которого продавец сохраняет право собственности на недвижимость, может создать проблемы покупателю. Например, при отказе в регистрации сделки, получить обратно свои деньги будет сложно. Недобросовестный продавец может их потратить и сказаться банкротом. Если при этом на квартиру претендуют третьи лица, то ждать компенсации покупателю придется годами, посещая суды как работу.

Важно знать: взять в рассрочку готовую недвижимость без первого взноса не реально: владельцы квартир настаивают на сумме не менее 50% от цены продажи. Не реально заключить и длительный договор, на 10 лет, как при ипотеке: редкие отзывы говорят о договорах на несколько месяцев. Предложения о продаже с выплатой на год и более должны настораживать: это значит, что квартира «с сюрпризом». Например, в аварийном доме, с прописанными инвалидами или несовершеннолетними, либо продают ее мошенники.

Как купить недвижимость в рассрочку. Советы экспертов

Если вы решились на приобретение недвижимости с рассрочкой платежа, советы экспертов будут актуальны:

  • при покупке в рассрочку от застройщика, изучите документы строительной компании, отзывы о ней, и любую другую информацию. Проверьте срок жизни застройщика, количество реализованных и сданных объектов, оцените деловую репутацию компании. В открытом доступе, на сайтах арбитражных судов, можно найти открытые иски от физических и юридических лиц к данной компании – не экономьте время на эти поиски, чужой опыт убережет вас от ошибок
  • оценив надежность застройщика, переходите к изучению документов на сделку. Получите экземпляр договора и обратитесь за консультацией к юристу. Получите экспертное мнение о рисках договора и советы по их нейтрализации. Хороший юрист предложит изменить спорные трактовки и заключит договор с максимальной выгодой для своего клиента;
  • заключив договор, выполняйте все обязательства в срок, ведь любой пропуск платежа может принести не только штрафы, но и изменение ключевых условий сделки;
  • если вы хотите купить вторичку в рассрочку, и рассматриваете предложение продавца, убедитесь в легитимности сделки. Этот процесс потребует финансовых и временных затрат: нужно получить справки о прописанных жильцах, проверить домовую книгу и технический паспорт, убедиться в отсутствии обременения на недвижимость и судебных исков к хозяину.

Важно знать: любой намек на неблагополучное финансовое положение продавца, или информация о его закредитованности должны вас насторожить: плохая кредитная история дает право кредиторам подать на банкротство. В этом случае имущество должника будет продано, а деньги отдадут его кредиторам. Поэтому, остерегайтесь давать аванс таким «продавцам» и тем более, заключать с ними договоры рассрочки.

Покупка квартиры в рассрочку имеет как выгоды, так и высокие риски. Сомневаясь в надежности продавца или юридической чистоте сделки, откажитесь от заключения договора. Хорошим способом снизить свои риски станет покупка жилья в ипотеку: банк проверит рейтинг продавца, а снизить расходы вы сможете, вернув кредит досрочно.

Квартиры в рассрочку на 10 лет в новостройках по ценам застройщиков в СПб

Большинство людей, планирующих обзавестись собственным жильем, стремятся купить квартиры в рассрочку от застройщика. Дело в том, что цены при рассрочке от застройщика очень лояльны и предполагают минимальную предоплату в долгосрочной перспективе, предоставляя вам массу ощутимых преимуществ.

Особенности покупки квартир в рассрочку

Разумеется, покупка жилья в Санкт-Петербурге одним платежом является доступной для небольшой категории людей, а потому строительные компании предоставляют своим клиентам возможность взять квартиру в рассрочку от застройщика. Все что вам необходимо, это оформить документы и внести первоначальный платеж. При этом вся оставшаяся сумма с учетом дополнительных процентов разбивается на следующие месяца.

Такой вариант отлично подходит для представителей среднего класса со стабильной работой, ведь, как правило, ежемесячная сумма оказывается очень приемлемой и не бьет по семейному бюджету, в то время как вы с самого первого платежа можете полноценно пользоваться своей новой квартирой.

Как купить квартиру в рассрочку с максимальной выгодой

Если вы также подумываете о том, чтобы купить квартиру от застройщика в рассрочку, и хотели бы отыскать достойные ЖК от ответственных специалистов, тогда в этом вопросе вам обязательно поможет наш центр недвижимости «Квадрат». Мы успешно работаем в сфере продажи недвижимости много лет и будем рады предоставить вам:

  • Индивидуальный подход.
  • Полную информацию о рынке и всех подводных камнях.
  • Множество вариантов, основанных на ваших личных предпочтениях.
  • Документальную поддержку.
  • Работа на результат.

Просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, а мы сделаем все возможное, для того чтобы найти комфортное жилье в рассрочку для вас и вашей семьи.

Новые квартиры в центре в рассрочку на 10 лет! Без справок и поручителей!

Волшебные дни перед Рождеством и Новым годом — это время, когда мечты должны сбываться… И если ваша заветная мечта — уютная квартира в Минске, сейчас самое время ее осуществить!

Ведь до конца года в жилом комплексе «Минск Мир» в центре столицы приобрести квартиру можно в рассрочку от застройщика на 10 лет! Без процентов, справок о доходах и поручителей!

Первый взнос — от 30%. Кстати, оплатить его можно с помощью партнерского банковского кредита, который оформляется прямо в офисе застройщика. А оставшуюся сумму вы сможете выплачивать ежемесячно равными частями на протяжении выбранного срока, уже проживая в собственной квартире после сдачи дома. По сути, стать владельцем собственного жилья в Минске можно по цене ежемесячной аренды!

Сегодня приобрести квартиры можно уже в семи жилых кварталах комплекса «Минск Мир». А в преддверии Рождества стартовали продажи в двух новых домах квартала «Северная Америка» — «Ванкувер» и «Лос-Анджелес». Цены и выбор на старте — ну очень привлекательные!

«Город, где сбываются мечты»…Так говорят про Лос-Анджелес — крупнейший город на юге Калифорнии, где расположен легендарный Голливуд и аллея звезд. И дом «Лос-Анджелес» легко исполнит вашу мечту о собственной квартире. Здесь будет 25 этажей и 298 квартир свободной планировки площадью от 28 до 72 кв. м. Вы сможете легко выбрать именно то, что нужно вам!

«Лос-Анджелес» интересен многими своими характеристиками:

  • В доме будет три бесшумных скоростных лифта OTIS, один из которых — панорамный. Поднимаясь в свою квартиру, вы сможете вдохновляться видами столицы!
  • На первом этаже вход в каждую квартиру отдельный — с улицы.
  • Все окна — от потолка до пола, что наполнит помещения светом. И даже в самых небольших студиях будет много солнца и воздуха.
  • В каждой квартире запланированы летние помещения: террасы, остекленные лоджии, открытые балконы.
  • В просторном лобби с дизайном, создающим атмосферу «города ангелов», будут расположены:

— ресепшн с местом для консьержа и вестибюль с зоной отдыха,

— санитарная комната с пеленальным столиком и местом для мытья лап домашних животных,

— байк-бокс для велосипедов и колясочная.

  • Подъезд сквозной — вы сможете выйти как во двор, так и на улицу, не обходя весь дом.
  • Главный вход запроектирован практически на уровне земли — преодолевать ступеньки не придется.

Ванкувер, расположенный на западном побережье Канады, за красоту и комфорт часто называют лучшим городом для жизни. И в дом «Ванкувер» вам будет так же легко влюбиться! Здание новой планировки насчитывает 20 этажей и 196 квартир площадью от 29 до 65 кв. м. Это прекрасный образец современной архитектуры!

  • Все квартиры свободной планировки — а значит, вы сможете сами определить количество комнат и их площадь.
  • На первом этаже будут расположены квартиры с индивидуальными террасами и входом прямо с улицы. Почти как в таунхаусе!
  • Панорамное остекление — это воздушность интерьера и много света с самого утра и до позднего вечера.
  • Три скоростных бесшумных лифта OTIS вмиг доставят на нужный этаж.
  • Вместо тесного подъезда вы будете заходить в просторное дизайнерское лобби, украшенное видами Ванкувера, где предусмотрены:

— стойка для консьержа и зона встречи курьера,

— санитарная комната с пеленальным столиком и местом для мытья лап домашних животных,

— байк-бокс для хранения велосипедов.

  • Пандус на входе поможет мамам с колясками и жителям с ограниченными физическими возможностями комфортно попасть в дом.


Жилой комплекс «Минск Мир» создается по принципу «город в городе», который подразумевает, что все для комфортной жизни здесь будет в шаговой доступности. И квартал «Северная Америка» полностью соответствует этим требованиям.

Рядом расположены остановки общественного транспорта и две будущие станции метро. Внутри квартала предусмотрены современные площадки для спорта, игр и отдыха в окружении зелени. Также здесь запроектирована школа с бассейном, а в соседних кварталах — детские сады.

В шаговой доступности расположатся взрослая и детская поликлиника, крупные торговые центры, а также Международный финансовый центр Minsk World, где разместят свои офисы множество компаний. Возможно, среди них будет и ваше новое место работы?

Двор будет тихим и без машин. Но удобные автостоянки и парковки находятся совсем рядом. Предусмотрены и специальные стоянки для велосипедов, ведь все кварталы комплекса «Минск Мир» свяжут велодорожки. А вашим любимым местом для прогулок без сомнений станет большой парк со скульптурами, аттракционами, фонтанами и местами для прогулок с домашними животными.

Исполните мечту о собственной квартире еще до наступления Рождества!

«Ванкувер» или «Лос-Анджелес»? Выбирайте ваш дом и ваши условия приобретения квартиры!

  • Беспроцентная рассрочка на срок до 10 лет. Первый взнос — от 30% — можно оплатить с помощью партнерского банковского кредита, который оформляется прямо в офисе застройщика. Ни справки о доходах, ни поручителей не понадобится. Напоминаем, что это предложение действует только до конца года.
  • Выгодные кредиты от банков-партнеров — это финансирование до 90% стоимости жилья сроком до 20 лет. В первый год ставка по кредиту составит всего 4,99% или по другой программе — 6,99% годовых на первые два года.
  • Существенные скидки — для тех, кто готов сразу заплатить за квартиру собственными средствами, а также для многодетных семьей и спортсменов, прославивших Беларусь на международной арене.

Все подробности — в отделе продаж застройщика «Дана Холдингз». Прямой номер мобильной связи 7675, городские телефоны: +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465.

Офис работает ежедневно с 8.30 до 20.30, в выходные дни с 9.00 до 20.00 по адресу: Минск, Мстиславца, 9 (Dana Center, 1-й этаж), ст. метро «Восток».

Раздели цену на 120! Программа рассрочки на квартиры до 10 лет!

Длительная, до 10 лет, рассрочка на покупку квартир в многофункциональном комплексе «Минск Мир» прямо от застройщика — это реальный способ решения квартирного вопроса для многих белорусских семей со стабильным доходом.

Вкратце напомним, как это работает. Покупатель, выбрав квартиру, должен оплатить от 30% ее стоимости. Сделать это можно как собственными средствами, так и с привлечением выгодного кредита от банка-партнера. Оставшуюся сумму необходимо будет вносить равными выплатами на протяжении всего срока рассрочки. Таким образом, для 10 лет — это 120 выплат. Ни процентов, ни справок о доходах, ни поручителей, ни долгого ожидания решения. Рассрочку предоставляет непосредственно застройщик. В «Дана Холдингз» убеждены, что возможность приобрести свое жилье должна иметь каждая белорусская семья со стабильным доходом.

«Минск Мир» известен уже далеко за пределами страны. Сюда приезжали руководители Сербии и Черногории, посещали спортивные делегации во время II Европейских игр, его высоко оценивали ведущие мировые архитекторы, интерес к нему проявляли инвесторы из Дубая, Москвы, Вильнюса, Киева, многих других городов мира. На выставке в Дубае проект получил награду EuropaProperty как самый масштабный многофункциональный комплекс Европы 2018 года.

На выставке в Дубае проект получил награду EuropaProperty как самый масштабный многофункциональный комплекс Европы 2018 года.

На выставке в Дубае проект получил награду EuropaProperty как самый масштабный многофункциональный комплекс Европы 2018 года.

Особенность этого проекта в том, что комплексная, тщательно спланированная застройка ведется на огромной территории бывшего городского аэропорта практически в центре Минска. Более 340 гектаров площади и 550 зданий и сооружений — это более 3 млн кв. метров жилых и коммерческих помещений. Поквартальная застройка предполагает наличие в комплексе всей необходимой социальной инфраструктуры: магазины и торговые центры, поликлиники и медицинский центр, спортивные сооружения и объекты культуры, объекты сферы услуг и паркинги. Буквально в каждом квартале будет построена или школа, или детский сад. Здесь же будет разбит большой современный парк с аттракционами, детскими и спортивными площадками, скульптурными арт-объектами и тихими аллеями.

Именно здесь буквально на днях начнется строительство Международного финансового центра Minsk World — сердца деловой жизни комплекса. МФЦ призван стать точкой притяжения иностранных инвестиций в страну, а также прямо и косвенно способствовать созданию в Беларуси тысяч новых рабочих мест.

Международный финансовый центр Minsk World.

Международный финансовый центр Minsk World.

Работы на этой площадке начались в 2015 году, и за это время сданы в эксплуатацию девять высотных жилых зданий и самый большой в стране паркинг. Завершить строительство всего комплекса застройщик намерен в 2027 году. Первым о полной готовности уже в следующем году отчитается квартал «Эмиратс Люкс».

Квартал «Эмиратс Люкс».

Квартал «Эмиратс Люкс».

На сегодняшний день к покупке предлагаются квартиры в семи кварталах комплекса — это больше 20 домов. Для того чтобы уровень покупательского спроса к жилью в комплексе «Минск Мир» был более понятен, отметим, что примерно треть жилых зданий комплекса распроданы полностью — свободных квартир там больше нет.

Буквально на днях, 2 декабря, застройщик объявил о начале рождественской акции — стартовали продажи квартир в двух новых домах квартала «Северная Америка» — «Лос-Анджелес» и «Ванкувер». И сразу же всплеск покупательского интереса!

Дом «Лос-Анджелес».

Дом «Лос-Анджелес».

Дом «Ванкувер».

Дом «Ванкувер».

О том, насколько популярен комплекс «Минск Мир» у покупателей, можно было судить по недавней акции «День и ночь продаж», которую застройщику из-за ажиотажного спроса на квартиры пришлось продлевать — вместо одних суток, как планировалось, она продлилась три дня — с пятницы по понедельник.

Дом «Ванкувер». Дом «Ванкувер». Недавно прошла акция «День и ночь продаж», и квартиры в комплексе «Минск Мир» вызвали ажиотажный спрос.

Недавно прошла акция «День и ночь продаж», и квартиры в комплексе «Минск Мир» вызвали ажиотажный спрос.

Конечно же, людям нравится перспектива жить в современном и практичном районе в центре столицы. В домах красивой архитектуры, с необычными для нашей страны, чисто европейскими решениями — такими, как дизайнерское лобби вместо привычного подъезда, скоростные лифты от производителя компании OTIS, панорамное остекление, балконы и застекленные лоджии, свободные планировки.

Недавно прошла акция «День и ночь продаж», и квартиры в комплексе «Минск Мир» вызвали ажиотажный спрос. Дом «Лос-Анджелес».

Дом «Лос-Анджелес».

Дом «Ванкувер».

Дом «Ванкувер».

Дом «Ванкувер». Дом «Ванкувер». Дизайнерское лобби дома «Ванкувер».

Дизайнерское лобби дома «Ванкувер».

У каждого дома — свои особенности, но уровень архитектурных решений неизменно высок, ведь вместе с белорусскими проектировщиками в «Дана Холдингз» активно работают авторитетные специалисты из многих стран мира.

Для белорусского покупателя сегодня важен уровень жизни, который будет задавать новостройка. Но в неменьшей степени его волнует и материальная сторона вопроса — финансовые инструменты, которые предлагает застройщик, оказались очень привлекательными.

Об этом говорили многие во время акции «День и ночь продаж».

Раздели цену на 120! Программа рассрочки на квартиры до 10 лет!.

Например, Елена Юрьевна пришла выбрать однокомнатную квартиру в комплексе «Минск Мир» — как призналась женщина, «для ребенка». И сразу же решила воспользоваться рассрочкой!

Дизайнерское лобби дома «Ванкувер».

Нам очень импонирует, что есть рассрочка на 10 лет без переплат. Получается фиксированная сумма платежа на протяжении всего срока. Надо лишь принести 30% стоимости квартиры — и спокойно участвовать в строительстве. Нравится также, что дом, который мы выбрали, будет готов уже в конце 2020 года.

Комплекс «Минск Мир» Елена Юрьевна выбрала потому, что живет по соседству — на семейном совете было решено далеко не разъезжаться. Но близость к дому родителей — не единственная причина покупки!

— В комплексе «Минск Мир» запланирована очень развитая инфраструктура, в том числе метро, и это в будущем будет один из самых развитых районов Минска! — обосновывает свой выбор покупательница.

Марина с супругом Юрием и сыном Владиславом с домом, в котором им хочется жить, определились быстро.

Дизайнерское лобби дома «Ванкувер».

— Мы выбрали дом «Танго» в квартале «Мировых танцев». Хорошее месторасположение, близость к работе, а в будущем там запланирована постройка школы, даже двух, а мы уже к учебе готовимся. Транспортное сообщение хорошее, метро в будущем рядом появится, торговые центры, детские сады, магазины, — перечисляет Марина.

Семья еще решает, какой финансовый инструмент использовать для покупки жилья.

Рассрочка очень привлекательна: на 10 лет равными платежами — это очень удобно! Но и кредиты по партнерским программам нам нравятся. Например, в одном из них первые два года ставка очень низкая, позже — чуть повыше, но вполне приемлемая, — отмечают супруги.

Воспользоваться длительной рассрочкой легко! Для того чтобы приобрести собственную квартиру, даже документы собирать не придется — только взять паспорт и выбрать дом, который по душе. И распределить выплаты за покупку на срок до 10 лет!

Все подробности о предлагаемых квартирах в комплексе «Минск Мир» — на сайте BIR.BY и по номеру телефона 7675. А получить необходимую консультацию и приобрести жилье в рассрочку в крупнейшем многофункциональном комплексе Европы можно в отделе продаж компании по адресу: г. Минск, ул. Мстиславца, 9, Dana Center («Дана Центр»), 1-й этаж. Отдел работает с 8.30 до 20.30 по будним дням и с 9.00 до 20.00 — в выходные. Телефоны: +375 17 39-39-465, +375 17 269-32-90.

Встречайте Новый год с новой квартирой!

ИООО «Дана Астра». УНП 191295361.