Какие нужны документы для оценки дома – Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Содержание

Документы для оценки недвижимости

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТРОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ

Оригиналы документов

1) Паспорт заёмщика – только для заключения договора!

Копии документов

2) Проект Договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав (цессии).

3) Типовой план квартиры и/или поэтажный план.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ В НОВОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ЕГО СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заёмщика/собственника квартиры – только для заключения договора !

Копии документов:

2) Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав (цессии).

3) Акт приема-передачи квартиры.

4) Кадастровый паспорт и/или технический план. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА С УЧАСТКОМ

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов

2) Свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде).

5) Кадастровый паспорт и/или технический план жилого дома, технический паспорт или Выписка из технического паспорта. Документ должен быть с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

6) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права на земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Оригиналы документов:

Если собственником является физическое лицо:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Если собственником является юридическое лицо:

2) Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости, величине земельного налога, налога на имущество и о среднемесячном размере коммунальных платежей. Реквизиты для заключения договора.

3) Справка о ставках арендных платежей – если объект сдаётся собственником в аренду.

Копии документов:

4) Свидетельства о регистрации права на здания, помещения и земельный участок.

5) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, и т.п.)

6) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде)

7) Кадастровый паспорт, технический план или технический паспорт или Выписка из технического паспорта на здание или помещение, с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

8) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов?


оценка коттеджей в московской области.jpg
                                                         

                    В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов? Каковы сроки и этапы оценки? И кто собственно имеет право оценивать недвижимость, в том числе и дома?

Оценку недвижимости имеет право производить только человек, имеющий соответствующее профильное образование либо переподготовку по специальности оценка недвижимости, имеющий профессиональный опыт и практику, а также состоящий в саморегулируемой организации оценщиков. Если говорить об оценочных компаниях, то оценку может производить компания имеющая в штате таких специалистов или работающая с такими экспертами – оценщиками на договорной основе.

Для каких случаев может понадобиться оценка домов?

Во первых оценка дома нужна для ипотеки, во вторых — при разделе имущества между супругами при разводе, в третьих — для наследства, в четвертых — при покупке или продаже дома, и в некоторых других менее распространенных случаях.

Какой срок оценки дома или коттеджа и каковы ее этапы?

Срок оценки домов и коттеджей в Москве и Московской области примерно от 2 до 7 дней с момента осмотра объекта оценщиком. Сначала согласовывается с оценщиком время осмотра объекта. В назначенный день оценщик приезжает и осматривает дом, производит фотосъемку (фотографируется каждая из комнат в доме с разных ракурсов, дом снаружи, прилегающая территория и другие значимые постройки и объекты).

Также оценщик забирает у заказчика копии необходимых для оценки дома документов, во первых — это правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН на дом и на землю, тех паспорт и кадастровый паспорт, копия паспорта заказчика. Как уже было отмечено выше, от осмотра до момента выдачи отчета об оценке заказчику проходит от 2 до 7 дней. Обычно же это 2-3.

По результатам оценки заказчик получает документ объемом от 30 до 100 листов, где указывается состояние объекта оценки, указываются стоимость аналогичных домов с похожими характеристиками в данном районе, анализируются рынок недвижимости в регионе, в городе. Также в оценочном отчете приведен непосредственно расчет стоимости данного объекта. В зависимости от цели оценки, указывается рыночная или ликвидационная стоимость, например если оценка производится для ипотеки или для залога.

Подробную консультацию по проведению всех видов оценки домов и другой недвижимости – вы можете получить позвонив нам по указанным в Контактах телефонам. Наша экспертная организация проводит оценку недвижимости, домов, квартир, коммерческой и торговой недвижимости, складов, магазинов, производственной недвижимости любой сложности и в сжатые сроки. Проводим оценку домов, коттеджей, квартир и другой недвижимости в г.Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске и других городах Московской области.


Какие документы нужны для оценки недвижимости? Какие нужны документы для оценки дома


Оценка дома

Сколько стоит оценка

Стоимость оценки жилого дома зависит от таких факторов: параметры, состояние и год постройки; его местоположение; цель, для которой проводится оценка. Также стоимость услуги зависит от того, нужно ли оценивать земельный участок, который относится к постройке.

Ориентировочная стоимость и сроки выполнения работы по экспертной оценке жилых домов:

  • оценка для дарения, наследства – от 500 грн (зависит от года постройки и состояния недвижимости), 1 день.
  • оценка для предъявления в суде – от 700 грн, 1-2 дня.
  • оценка для продажи – от временно не делаем грн, 1 день.
  • оценка земли, которая относится к дому, – от 500 грн, 1-2 дня.

Какие нужны документы, чтобы оценить дом

Документы, которые необходимы для заказа услуги (нам нужны обычные копии, оригиналы не нужны):

  • Право собственности (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда и .т.п.).
  • Технический паспорт БТИ.
  • Паспорт владельца недвижимости (кроме наследства).
  • Только при оценке для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).

Для проведения экспертной оценки для предъявления в суде перечень документов может быть другим.

Как определяется стоимость дома

Стоимость недвижимости на практике рассчитывается один из двух методических подходов:

  • Затратный подход. Предполагает, что рыночная стоимость дома равна затратам на его возведение за вычетом износа. Применяется только для старых, ветхих сооружений, а также для депрессивных регионов. Законодательно запрещено применять затратный подход там, где есть активный рынок продаж. Если задуматься на этим вопросом, то становится понятно, что затраты на строительство не всегда отражают стоимость, за которую можно продать дом. Эти затраты может быть как меньше рыночной стоимости (например, в коттеджных городках), так и выше ее (если построено что-то неудачное, вроде модных в 90е годы зАмков).
  • Сравнительный подход. Стоимость недвижимости определяется, исходя из предложений о продаже похожих жилых домов в той же местности. Особенностью применения такого подхода по сравнению, например, с оценкой квартир, является наличие земельного участка, который относится к объекту оценки. Поскольку в нашей стране на землю идут одни документы, а на сооружения – другие, то и оценка земли, и оценка дома оформляются отдельными документами (кроме некоторых случаев, когда нужно определить стоимость домовладения целиком). Для определения стоимости строения сравнительным подходом нужно сначала определить стоимость земли под каждым объектом сравнения и вычесть эт

Какие нужны документы для оценки квартиры

Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Фото 1

Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.

Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества. Именно он подтверждает право на пользование квартирой или иным помещением, а также указывает количество долей (если таковые имеются) адрес места нахождения, инвентаризационный номер и жилую площадь;
  2. Договор социального найма – считается документом, аналогичным предыдущему свидетельству, но с поправкой на то, что собственником в этом случае будет уже государство в лице муниципального учреждения. Поэтому заранее получите разрешение от местных властей на проведение подобных действий;
  3. Технический паспорт БТИ – показывает планировку квартиры, материалы стен и перегородок. Дополнительно предусматривается описание площадей каждого помещения и их целевое назначение. Если в процессе пользования были изменения в конфигурации, заявителем предоставляются акты о произведенных перепланировках и переустройстве;
  4. Справка о кадастровой стоимости – помогает в установлении рыночной цены, поскольку в данных величинах присутствует определенная зависимость;
  5. Кадастровый паспорт – документ, содержащий в совокупности все необходимые сведения о рассматриваемом объекте, подлежащего оценке. Позволяет определить дополнительные условия, которые могут повлиять на результат оценочной экспертизы. В том числе год постройки жилого дома и степень его износа.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.

Список документов

Говоря о предоставляемой документации можно сделать вывод  о необходимости предварительно подготовить дополнительно к правоустанавливающим документам на недвижимость следующую информацию, пригодную для исследования и подтверждения законности проведения оценочных мероприятий:

  1. Паспорт гражданина РФ – собственника имущества;
  2. Документы юридического лица – ОГРН, ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Возможно, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий права директора или его заместителя;
  3. Если оценка была вынужденной мерой судебного разбирательства, потребуются материалы делопроизводства (подшитые и пронумерованные в соответствии с действующей инструкцией) и постановление о назначении экспертизы с указанием сроков и порядка ее проведения.

Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.

Какие документы необходимы для ипотеки?

Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке.

Но при всем этом ужесточаются условия, применимые к объектам, которые выступают предметом правоотношений по договору обеспечения. Поскольку банк должен быть уверен в безопасности сделки, он может потребовать передать другую собственность заемщика во временное владение, как предмет залога.

То есть, в общем штате сотрудников кредитной организации, имеются специалисты, которые занимаются проверкой ипотечных объектов и другой недвижимости, связанной по заключаемому банком договору. Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.

Далее будет произведен расчет, и человек получит на руки заключение о возможности использования объекта для обеспечительных мер и дальнейших действий по заключению ипотечного договора.

Перечень возможных правоустанавливающих документов

Говоря о дополнительных документах, эксперты чаще всего понимают следующие данные:

  1. Свидетельство о праве на наследство или открытое завещание – основополагающий документ при условии вступления в права преемника. Требуется для оплаты государственной пошлины;
  2. Информация о других долевых владельцах – их пол, возраст, степень родства с заявителем;
  3. Сведения о произведенных отделках помещения и ремонта (особенно, если он капитальный и сделанный не так давно) – это могут быть чеки, использованные материалы, перечень действий и субъектов их выполнявших. Конечно, самостоятельно поклеенные обои будут оцениваться дешевле, чем, если деньги были потрачены на сотрудников специализированной фирмы;
  4. Фактическое проживание граждан, являющихся собственниками и иных, находящихся при тех или иных обстоятельствах и гражданско-правовых договорах.

Хорошим подспорьем будет фотоматериал (до, после и во время юридически значимых обстоятельств), особенно если оценка происходит по причине порчи (нанесения ущерба) квартиры и предметов в ней находившихся.

Документы для независимой оценки

Оценочная деятельность по своему правовому статусу обязана быть независимой, то есть определять реально действующие обстоятельства и факты, действующие на момент проведения экспертизы.

Основополагающим принципом становится профессионализм и допуск лица к проведению соответствующих мероприятий.

Именно поэтому грамотные и опытные специалисты всегда прикладывают к своему заключению следующие сведения:

  1. Об образовании – тем самым подтверждая свою квалификацию;
  2. Об аккредитации организации, в которой он работает – доказывает возможность указанного лица приступить к выполнению соответствующих работ;
  3. Документ, подтверждающий включение в реестр оценщиков;
  4. Паспорт гражданина – для определения соответствия остальной приложенной информации.

Заявитель или суд вправе потребовать указанные документы до момента вынесения определения, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора или предложения какой-либо стороны спора.

Оценка квартиры – это процедура, которая зависима от многих факторов. Именно поэтому не стоит забывать о важных сведениях, которые могут кардинальным образом изменить результаты проведенной экспертизы. Особенно это касается судебных разбирательств, при рассмотрении которых то или иное доказательство будет иметь неоспоримую юридическую силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Какие документы нужны для оценки недвижимости?

Экспертная оценка разного вида недвижимости, применительно к законодательству Украины, требует установленного списка документов, при неимении которых оценщик не сможет ее осуществить.

Если вам нужна экспертная оценка недвижимости, то документы для каждого разряда объектов будут немного отличаться. Рассмотрим каждый из вариантов более детально.

1.    Оценка квартиры либо частного дома. Для исполнения подобной оценки вам необходимо будет предоставить следующие документы:

•    Документ, на основании которого это жилище значится личным владением хозяина. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения либо же свидетельство о праве собственности, на наследство, регистрационное удостоверение.

•    Технический паспорт на оцениваемое жилище.

•    Паспорт владельца или совладельца.

Характерностью осуществления экспертной оценки дома есть то, что кроме всего вышеуказанного может понадобиться денежная оценка земельного участка, на котором он размещен. Для ее изготовления нужно предоставить паспорт владельца и вдобавок государственный акт на право собственности на определенный земельный участок (либо другой правоустанавливающий документ). Если в госакте нет кадастрового номера —  потребуется информация о его присвоении.

2.    Коммерческие и офисные помещения. Чтобы выполнить экспертную оценку для торгового типа недвижимости нужно предоставить нижеуказанные документы:

•    Документ, заверяющий право обладания хозяина настоящей недвижимостью (свидетельство о праве собственности, дарения, купли-продажи и т.п.).

•    Паспорт владельца, а для юридических лиц свидетельство о регистрации.

•    Технический паспорт.

В том случае, когда недвижимость находится во владении государства ко всему прочему требуются нижеследующие документы: письмо свободной формы от лица, на чьем балансе пребывает объект, с указанием местонахождения сего объекта, этажа, на котором он размещен и суммарного метража, а также инженерный план этажа, где размещено помещение.

Высококвалифицированные профессионалы агентства «Светлица» максимально быстро и на высшем уровне оформят экспертную оценку какой- либо вашей недвижимости, что  значительно упростит ваши хлопоты и сэкономит много вашего  времени.