Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке: Что важно для заключения сделки на вторичном рынке — Справочник Недвижимости

«На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?» – Яндекс.Кью

Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.
1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.
3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.
4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.
5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д….)
6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей. Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.

7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.
8. Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов. Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.
7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.
8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.
9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».

Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.
С уважением, Максим Алексеевич
16.03.2020

Что проверять покупая квартиру на вторичном рынке?🔥🔥🔥

📣 О чем тут написано?

Содержание

Что нужно при покупке квартиры на вторичном рынке и разбираемся с документами сами

Большой спрос на вторичное жильё обусловлен его дешевизной по сравнению с новостройками, но вторичный рынок недвижимости не такой прозрачный в отличии покупки квартиры в новостройке, сможете ли вы сами проверить документы без специалиста, ответ в статье.

Как избежать подводных камней в приобретении такой недвижимости будет рассказано в статье

Вкратце ваш план действий должен быть таков

  1. Вы должны проветрить собственника жилого помещения.
  2. Затем составить полный список лиц, имеющих в нем регистрацию.
  3. Следующим шагом будет выяснить подробное техническое состояние квартиры.
  4. Проверить наличие и подлинность всех необходимых документов, и составить договор купли-продажи.
  5. Передать деньги и вступить в право собственности.

Пошаговая инструкция проверки квартиры на вторичном рынке

Определение всех данных о собственнике что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Проверить паспорт и другие документы, которые удостоверят личность человека, продающего вам квартиру. Подлинность паспорта может быть проверена на сайте МВД.
  • Заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Если у собственника есть свидетельство о регистрации от 2016 г, то и в этом случае лучше заказать выписку из ЕГРН. В документе чётко указан собственник жилого помещения. Если там есть дети до 18 лет, нужно согласие органов опеки.
  • Определить семейное положение продавца. Отсутствие письменного согласия его законной второй половины доставит вам в будущем серьезные неприятности. Это можно сделать, проверив паспорт или затребовав заявление, заверенное нотариусом, или брачный договор при его наличии.
  • Проверить документы на владение помещением. Для приватизированных – это договор передачи. В остальных случаях–дарения, купли-продажи, наследования и др. Более ранние документы предпочтительнее, потому что при этом минимальны шансы на то, что ваш договор будет оспорен.
  • Выяснить отсутствие задолженности по ЖКХ. Справка об этом выдается в УК домов, ЖСК и других подобных организациях.
  • Определиться с отсутствием судимости у владельца на сайтах судов по фамилии человека. Это нужно для того, чтобы не нарваться на мошенников.
  • Проверить отсутствие у него таких долгов, в результате которых его признали банкротом. Сделка с банкротом недействительна.

Определение лиц, имеющих прописку в помещении

Для этого вы можете истребовать выписку из домовой книги, а также единого жилищного документа.

  • Если в квартире зарегистрированы помещении прописаны другие люди, вам придется тем или иным способам их выписывать. В лучшем случае необходимо договориться с ними о выписке добровольно. Иначе это делается по решению суда до подписания вами договора купли-продажи.
  • Если договор нужен вам срочно, то обязательно до его заключения нужно выписать всех отказавшихся от приватизации проживающих в квартире лиц и несовершеннолетних. В остальных случаях можно рискнуть сделать это в суде после сделки.
  • В отдельных случаях заключают договор с жильцами об обязательстве их выписаться до определенного срока с назначением штрафа за неисполнение этого обязательства. Но это ненадежный способ решения проблемы.

Выяснение подробного технического состояния квартиры

Это несложный процесс, основанный на проверке технического паспорта или поэтажного плана.

Несогласованные изменения в нем необходимо будет устранять вам. Поэтому на эту сумму можно выторговать скидку. Паспорт или план можно получить в БТИ.

При сомнениях вам следует внимательно изучить этот вопрос, и лучше с помощью специалистов.

Также лучше заранее узнать время капитального ремонта дома, чтобы оценить степень будущих неудобств. Окончательная проверка наличия и подлинности всех необходимых документов и составление договора купли-продажи.

Список необходимых документов которые должен проверить покупатель квартиры

  1. паспорт, подлинность выясняется на сайте МВД;
  2. действительная на время подписания договора выписка ЕГРН;
  3. документы, подтверждающие права собственности на помещение;
  4. письменное согласие жены или мужа собственника на продажу, заверенные у нотариуса;
  5. выписка из ЕЖД или домовой книги;
  6. согласование с органами опеки при прописке в помещении несовершеннолетних;
  7. технический паспорт.

Теперь можно перейти и к сделке. Это делается двумя способами.

  1. составление договора с заверением у нотариуса,
  2. в простой форме, оформленный самостоятельно.

Наилучшим выбором будет первый вариант. Он надежнее и его быстрее зарегистрируют.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли продаже квартиры?

  1. личные данные как покупателя, так и продавца,
  2. полную стоимость сделки, чтобы при возможной её отмене не получить уменьшенную сумму, указанную в договоре,
  3. подробное описание квартиры и ее адрес,
  4. срок вашего заселения,
  5. права и обязанности продавца и покупателя,
  6. заявление прежнего собственника, что жилплощадь чиста от материальных обязательств.

Передача денег и вступление в право собственности

С согласия продавца вам необходимо будет избрать один из способов.

  • При посредстве специального счёта, называемого аккредитивом.
  • У продавца будет к нему доступ. Но в этом случае приготовьте все справки для банка о наличии у вас крупной суммы. За открытие такого счёта потребуется заплатить около 3000 р.
  • С помощью банковских ячеек, арендуемых у банка.
  • В одной из них будут лежать деньги, в другой – документы. В выбранный день происходит обмен ключами. При этом банк берет несколько десятых процента от суммы.

После заключения сделки право собственности переходит к вам после регистрации сделки в МФЦ в течение до двух недель. После этого составьте акт приема помещения. Вы теперь законный владелец.

Николай Кирилов

https://www.kupi2metr.ru

Работает риелтором в одном федеральном агентстве недвижимости. Знает почти всё про куплю-продажу квартир на вторичном рынке. Основное кредо — «купи и сохрани» Главный редактор журнала, пишет всё про недвижимость и способах её приумножения.

Continue Reading

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

 

 

○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Личность продавца.
  • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
  • Технические характеристики жилища.
  • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что говорит закон?

Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

✔ Мошеннические схемы

Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

  1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
  2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
  3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор купли-продажи.

Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

  • Дата и место подписания.
  • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
  • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
  • Правоустанавливающие сведения продавца.
  • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
  • Иные сведения о сделке.
  • Подписи обоих участников.

По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

✔ Договор аванса

Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.
Содержание соглашения сторон предусматривает:

  • Адрес и цену квартиры.
  • Сумму передаваемого аванса.
  • Дату и время уплаты.
  • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
  • Информацию о банке-посреднике.
  • Данные об участниках.
  • Иные сведения.

Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.
Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Проверка квартиры и собственника.

Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.
Перечень проверяемых документов:

  1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
  2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
  3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить. Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.
Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

Вернуться к содержанию ↑

 

Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  • Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  • Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  • Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Плюсы и минусы покупки недвижимости на вторичном рынке
Капилдев Бхагат, 46 лет, руководитель туристического агентства, планирует купить квартиру в регионе Национальной столицы (NCR). Он сосредоточился на предстоящей скоростной автомагистрали Дварка, где цены в пределах его бюджета. Недавно брокер посоветовал ему подумать о покупке на вторичном или вторичном рынке, поскольку таким образом он мог получить большую скидку. Не задумываясь об этом ранее, Бхагат хочет взвесить все за и против, прежде чем продолжить.

Преимущества

Основным преимуществом покупки на вторичном рынке является то, что цена ниже, чем у разработчика. Говорит Нишант Сингхал, директор по стратегии и альянсам, Клиника Инвесторов Infratech: «Это хорошее время для покупки квартиры на вторичном рынке. Во многих частях Гургаона цены перепродажи на 20% ниже, чем у застройщика ». На многих микро-рынках по всей стране, где продажи замедлились, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличился.

«Инвесторам, которые приобрели несколько квартир несколько лет назад, когда цены росли, трудно их продать. У них также нет возможности удержать их. Теперь они хотят выйти, даже если им приходится продавать с огромной скидкой », — говорит Прадип Мишра, глава Sainik Estates из Гургаона. Поскольку инвестор также конкурирует с застройщиком за продажу на ограниченном рынке, его цена должна быть более конкурентоспособной. Однако вам придется действовать быстро. «Мы ожидаем, что цены на рынке перепродажи вырастут на 15-20% в течение следующего года», — говорит Сингхал.

Вторым преимуществом покупки на вторичном рынке является то, что вы можете получить квартиру в течение 6-12 месяцев.


Если вы покупаете у застройщика на ранней стадии строительства, вам, возможно, придется подождать 3-4 года. «Покупая на вторичном рынке, вы можете обойти риск развития — риск того, что проект может быть отложен или не завершен вообще», — говорит Мишра. В настоящее время многие покупатели также стремятся получить раннее владение, чтобы избежать необходимости платить арендную плату и EMI одновременно.

Сегодня вы также не испытываете недостатка выбора на вторичном рынке. Говорит Саджид Мустафа Байг, менеджер по работе с клиентами в бангалорской Silverline Realty: «Владение будет предлагаться во многих квартирах в Бангалоре в 2015 году, так что есть множество вариантов».

Недостатки и риски

Самым большим недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является то, что продавец может потребовать оплату наличными, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала с премии — суммы, на которую цена возросла.Чтобы обойти это, продавцы требуют, чтобы покупатель платил премию наличными. Помимо того, что спрос на наличные деньги является незаконным, он также является сдерживающим фактором для многих.

«Зарплатный класс зависит от банковского кредита. Они не могут получить кредит на денежный компонент », — говорит Бэйг. Когда вы покупаете у застройщика, он предлагает вам план оплаты, адаптированный к вашим потребностям, даже если проект был запущен 2-3 года назад. Это позволяет вам делать пошаговые платежи. На вторичном рынке вам придется сразу оплатить часть стоимости, которую первый покупатель уже заплатил застройщику.Если бы проект был запущен на 2-3 года раньше, он бы заплатил 70-80% от общей стоимости.


Вы должны будете оплатить эту стоимость и премию сразу. «Когда вы покупаете на вторичном рынке, ваш немедленный отток намного больше», — говорит Санджай Шарма, управляющий директор Qubrex, консалтинговой компании по недвижимости в Гургаоне. Наконец, вы также можете оказаться в трудной ситуации, если не будете заранее проверять и покупать проект, который по какой-то причине застрял.

Проверки, которые вы должны выполнить

Перед оплатой продавцу, получите последнюю выписку по счету от разработчика.В этом документе указана сумма, уплаченная предыдущим покупателем, и сумма задолженности. «Не должно быть штрафов за просрочку или просрочку платежа», — говорит Сингхал.

Чтобы удержать отток, разработчики взимают плату за перевод, если покупатель продает квартиру до ее сдачи. В Мумбаи плата за перевод составляет 10% и более. В NCR она варьируется от 100-400 за кв. Фут. Во время сделки выясните, кто будет обязан платить эту пошлину.Если вам придется нести это бремя, это подорвет ценовое преимущество, которое вы получите от покупки на вторичном рынке.

Когда вы покупаете на вторичном рынке, вы должны произвести оплату токена продавцу. Только тогда он покажет вам документы на собственность. Как только вы получите эти документы, проверьте их у разработчика, чтобы убедиться, что квартира действительно от имени лица, претендующего на право собственности.

Иногда квартира уже продана, и покупатель оказывается в ловушке с набором поддельных документов.

Далее проверьте, взял ли первоначальный покупатель ипотечный кредит. Если у него есть кредит, выясните, есть ли у него средства для его погашения. Если вы тоже собираетесь брать кредит, уточните в своем банке, поможет ли это в закрытии кредита первого покупателя. «Процедура перевода кредита из его банка в ваш может быть утомительной, — говорит Шарма. Узнайте, как документы на недвижимость переместятся из банка продавца в ваш.

Наконец, запустите регулярные проверки. Убедитесь, что застройщик, в проекте которого вы покупаете квартиру, имеет право собственности на землю, лицензию на разработку проекта и все другие разрешения.Либо юрист может выполнить эти проверки для вас, либо вы должны купить проект, в котором по меньшей мере четыре или пять банков выдают ипотечные кредиты. «Если бы многие банки выдавали кредиты, то все они провели бы комплексную проверку, и все бумаги, вероятно, были бы на месте», — говорит Сингхал.

Как купить квартиру | Что нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой, как и в традиционном доме. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, так как вы строите капитал в собственности, которую позже можете продать вместо того, чтобы выбрасывать деньги домовладельцу. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда противКупить »Решение

Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является период времени, в течение которого вы ожидаете остаться в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не ожидаете прожить там в течение как минимум пяти лет, аренда, вероятно, будет финансово более разумным шагом.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы заплатить, чтобы иметь. Ипотечный платеж, как правило, будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на место, которое вы снимаете.Это связано с тем, что ваш арендодатель платит столько же, сколько вы платите за основную сумму, проценты, налоги, сборы и ремонт домовладельцев, а также небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, есть нечто большее, чем владение, а не оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для подписания договора аренды. Самые большие затраты будут на первый взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство поддерживаемых правительством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить кредит в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что за обычный кредит, не обеспеченный правительством, вы отложите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов США, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов США для первоначального взноса FHA 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор будет хотеть $ 40 000.

Вам также понадобятся деньги для закрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, домашний осмотр и страхование прав собственности, а также другие расходы.Стоимость закрытия дома стоимостью 200 000 долларов может составить несколько тысяч долларов. Возможно, вы сможете включить стоимость закрытия в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши ипотечные платежи. Однако обычно вы не можете одолжить авансовый платеж. Вам нужно иметь это наличными.

выяснить, что вы можете себе позволить

Теперь пришло время посмотреть, сколько вы можете позволить себе заплатить. Начните с выяснения отношения вашего долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие займы, алименты на ребенка, алименты и, наконец, предполагаемый ипотечный платеж.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши ежемесячные выплаты по долгам составят 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход — 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат составляет 0,4 или 40%.

Кредиторы используют это соотношение долга к доходу, чтобы определить, какую сумму вы можете позволить себе делать ежемесячно. Они обычно ищут соотношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотечный кредит.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, планируя более низкую ипотечную выплату. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Не пренебрегайте другими затратами. Они включают в себя налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы товариществ собственников жилья.Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку квартиры или кооператива. Это отличается от покупки типичного дома для одной семьи. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы будете разделять расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами апартаментов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием.Вместо определенного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.

Ипотечные кредиторы предъявляют различные требования к кондо и кооперативным кредитам. Например, они могут захотеть увидеть, что у кондо-ассоциации достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют совместные кредиты, потому что они не могут повторно владеть устройством, если у вас возникли проблемы с оплатой.

Получение дополнительной справки

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому дому от лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может предоставить ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению ваших финансов

  • Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над вашими финансами.Если вам трудно начать процесс составления бюджета, бюджетный калькулятор SmartAsset может предложить несколько советов, которые начнут вас с правильной ноги.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться с гораздо более сложными задачами. Инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset может предоставить вам до трех консультантов в вашем регионе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Потратьте немного времени на тщательное изучение нашей анкеты, поскольку ваши ответы будут определять совпадения, которые вы получите.

Фото предоставлено: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс более 30 лет занимался личными финансами, инвестициями, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами. Его внештатный подпись появилась на CNBC.com, а также в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, «Личные финансы Киплингера» и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь.«Его любимый репортаж — это вид, который помогает обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте на акустической музыке, кататься на байдарках по воде, гулять по пустыне и участвовать в соревнованиях по триатлону. ,

Покупка квартиры: как сдать в аренду добро

Покупка квартиры может иметь много смысла, в финансовом отношении и в других отношениях, если вы арендовали. Тем не менее, на первый взгляд может показаться сложным, как купить квартиру. Не бойся — просто проверь эти шаги, чтобы начать.

Проверьте, где вы стоите в ренте против собственного уравнения.

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда, зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы будете оставаться там.Один из способов подсчитать все эти цифры за один раз — воспользоваться нашим калькулятором аренды и покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить, чтобы владеть или арендовать в вашем регионе.

Скажем, например, что вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200 тысяч долларов. Вначале, конечно, покупка будет казаться более дорогой, потому что вам придется потратить 48 000 долларов на первый взнос и заключительные расходы. Но до тех пор, пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс подсказывает, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: через пять лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не выбрасывали деньги на аренду. Так что не забудьте сравнить расходы в вашем районе и посмотреть, что имеет смысл для вас.

Выясните, доступна ли покупка квартиры.

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Посмотрите наш калькулятор доступности жилья, где вы можете указать свои доходы, долги и авансовые платежи.

Скажем, например, что у вас годовой доход в размере 70 000 долларов, вы платите 250 долларов в месяц на кредитные карты и другие долги и у вас сэкономлено 40 000 долларов на первоначальный взнос.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263 000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Знать эти цифры очень важно, потому что они помогут вам сузить охоту на квартиру до желаемого ценового диапазона.

Узнайте больше о кооперативах и кондоминиумах

Если вы хотите купить квартиру, вы можете столкнуться как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем же разница?

«Кондо-квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете право на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать ее в аренду, вы сможете без каких-либо условий, кроме, конечно, что новый Арендатор должен пройти квалификацию через совет кондо », — говорит агент по недвижимости Лила Нежад из Дуглас Эллиман.

«Кооператив покупает долю в здании, где вы владеете этим подразделением, но для получения права на покупку предъявляются дополнительные требования к плате, и граждане, не являющиеся гражданами США, гораздо реже попадают в большинство этих зданий. политика также, как правило, намного более строгая, часто с ограничениями всего на два года, или вообще без арендной платы третьих сторон «.

Определитесь с необходимостью

Когда вы начинаете охоту на квартиру своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, шкафы и отличное расположение, я всегда спрашиваю своих начинающих покупателей, что им нравится в том месте, где они живут в настоящее время, и каковы их главные три потребности в новой квартире, — говорит реал Агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, двойные туалетные столики в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная машина / сушилка или утренний свет могут быть важны для некоторых покупателей».

Это также время подумать о том, где бы вы хотели жить (т.е.какая часть города подходит вашему стилю жизни и как далеко вы готовы ездить на работу. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные списки.

Найти подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция жесткая в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь доверенного покупателя, сражающегося на вашей стороне.

«Сегодня у покупателя квартиры должен быть агент по недвижимости, у которого есть опыт рынка и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в этих сценариях с множественными ставками, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.

Не только знающий агент может помочь вам найти подходящую квартиру, но и может помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает правильные вопросы, например, о домашнем животном и политике субаренды, так что вы не останетесь в стороне. Итак, не просто возьмите первого агента, который придет; свяжитесь с несколькими и задайте им вопросы (например, как долго они занимались бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, являются ли они подходящим агентом, который проведет вас через этот сложный процесс.

,

Как купить Жилой Комплекс

Если вы ищете источник дохода и (возможно) прирост капитала, вы можете рассмотреть возможность покупки жилого комплекса. Существуют ключевые различия между владением более крупной собственностью, такой как эта, и владением односемейной или небольшой многосемейной арендной собственностью. Понимание этих различий может помочь вам решить, является ли покупка квартирного комплекса хорошей идеей.

Жилой комплекс обычно относится к категории жилой недвижимости с пятью или более квартирами.По сравнению с резиденциями для одной семьи, дуплексами, триплексами и четырьмя комплексами квартиры предлагают инвесторам привлекательные преимущества. Однако есть и некоторые дополнительные осложнения.

Комплекс апартаментов Преимущества

Жилые комплексы, как правило, значительно дороже, чем небольшие многоквартирные дома. Тем не менее, они на самом деле помогают снизить риск, увеличивая потенциал для получения прибыли. Поскольку у них много квартир, владельцы многоквартирных домов не подвержены риску в случае вакансии.В отличие от арендованного дома на одну семью, когда один арендатор покидает дом, владелец все еще имеет доход от других занятых квартир для покрытия расходов.

Экономия от масштаба означает, что затраты на обслуживание ниже на единицу. Например, затраты на новую крышу распределяются на все единицы в здании. Владельцы квартир могут получать дополнительный доход, взимая плату за дополнительные удобства. Они могут включать в себя услуги прачечной, торговые автоматы, парковочные места и обновления. Владельцы арендуемой недвижимости также имеют право на определенные налоговые вычеты.

Когда инвестор обращается к кредитору за финансированием, утверждение основывается больше на финансовых характеристиках объекта, чем на финансах заемщика. Кредиторы больше обеспокоены тем, будет ли доход от собственности покрывать платежи, чем кредитный рейтинг заемщика.

Стоимость имущества в значительной степени определяется доходом от аренды. Это означает, что владелец может потенциально увеличить стоимость имущества путем повышения арендной платы.

Жилой комплекс Недостатки

По сравнению с арендной недвижимостью для одной семьи, квартиросъемщики чаще переезжают.Они также реже заботятся о собственности. Эти различия означают более высокие общие затраты на вакансии и обслуживание.

Управление многоквартирным жилым комплексом может быть сложной задачей. Работа часто передается на аутсорсинг управляющей компании или передается сотруднику, работающему на месте. В любом случае, управление может быть дороже, чем делать это самостоятельно.

Многоквартирные дома продаются дольше, если инвестор хочет выйти. Поскольку они менее ликвидны, инвестор, который покупает многоквартирный дом, должен иметь другие ликвидные активы в случае необходимости.

Как купить жилой комплекс

Прежде чем купить жилой комплекс, первым делом определитесь, какой именно вы ищете. Они часто классифицируются на четыре типа:

    Здания класса
  • , как правило, имеют возраст 10 лет и менее и имеют такие удобства, как бассейны и фитнес-центры.
  • Здания
  • класса В имеют возраст до 20 лет и имеют меньше удобств, но в хорошем состоянии.
  • Здания класса
  • С могут иметь возраст до 30 лет, иметь мало удобств или вообще не иметь их и могут выдержать ремонт.
  • Здания класса D часто являются более старыми, субсидируемыми жилищными единицами в районах с низким доходом без удобств и нуждающихся в ремонте.

Инвесторы могут искать доступную недвижимость, ездя или проверяя списки онлайн. Многие предпочитают работать с брокером по недвижимости, брокером по коммерческой недвижимости или бизнес-брокером, который знает область. К числу факторов, которые необходимо оценить, относятся местоположение объекта, количество единиц в комплексе, общее состояние и удобства.

Финансовые показатели имеют первостепенное значение при оценке инвестиций в аренду имущества.Ролл аренды — это первое, на что стоит обратить внимание. Здесь перечислены текущие суммы арендной платы за каждую единицу, количество кроватей и ванн в каждой единице, имена арендаторов, условия каждой аренды и суммы гарантийного депозита.

Показатели занятости являются еще одним ключевым финансовым показателем. Они показывают, сколько времени комплекс занят арендаторами с оплатой аренды. Также посмотрите на общие расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию. Типичный показатель — 40 процентов дохода от аренды и других источников.

Копаем глубже

После того, как вы определили недвижимость, которая выглядит многообещающе, настало время провести определенную проверку.Это должно включать в себя:

  • Продавец мотивация. Спросите продавца, почему он или она продает. Сложность получения прибыли — отрицательный ответ.
  • Копии договоров аренды. Вам понадобятся фактические копии всех договоров аренды, чтобы точно знать суммы арендной платы, депозиты и условия.
  • налоговых деклараций. Просмотр налоговых деклараций владельца даст вам больше уверенности в достоверности его или ее заявлений о доходах и расходах.
  • проверок. Лично осмотрите каждый блок.Также позаботьтесь о том, чтобы профессиональный инспектор сделал то же самое.
  • Оценка. Неплохая идея, чтобы профессиональный оценщик оценил недвижимость, прежде чем делать твердое предложение.

Жилой комплекс Финансирование

Финансирование жилого комплекса отличается от финансирования дома на одну семью. Вам обычно нужно 30 процентов вниз. И одобрение будет основываться больше на том, что финансовые прогнозы показывают, что собственность может поддержать платежи по кредиту, чем на вашей кредитной истории.

Источники финансирования квартир включают коммерческие банки, финансирование продавца и частные займы. Квартирные кредиты могут быть на срок от нескольких лет до 30 лет. Они могут быть фиксированной или регулируемой ставкой и могут иметь штрафы за предоплату.

Кредиты без права регресса не позволяют кредитору наложить арест на личное имущество заемщика в случае дефолта. Кредиты с правом регресса менее затратны, но более рискованны для заемщика. Любой может быть доступен для жилого комплекса.

Из-за размера и сложности сделок инвесторы обычно сопровождают своих адвокатов по недвижимости при закрытии жилого комплекса.Большинство инвесторов создают компанию с ограниченной ответственностью, чтобы владеть комплексом и защищать свои личные активы от судебных исков или долгов, понесенных имуществом.

Итог

Жилые комплексы

предлагают некоторые привлекательные преимущества по сравнению с инвестициями в недвижимость на одну семью и на несколько семей. Жилые дома, как правило, стоят дороже и занимают больше времени, чтобы найти и купить, чем небольшие объекты недвижимости. Они часто сложнее в управлении и труднее продать. Но они также могут обеспечить больший доход с меньшим риском.

Советы по инвестированию в недвижимость

  • Подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым консультантом об инвестициях в жилой комплекс. Поиск подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должен быть трудным. Бесплатный инструмент SmartAsset сопоставит вас с финансовыми консультантами в вашем районе за пять минут. Если вы готовы встретиться с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Если после покупки жилого комплекса вы хотите изучить вопрос рефинансирования кредита, который у вас есть на имущество, ознакомьтесь с этим руководством по рефинансированию.

Фото предоставлено: © iStock.com / emreogan, © iStock.com / GiovanniVincenti, © iStock.com / RoschetzkyIstockPhoto

Марк Хенрикс Марк Хенрикс более 30 лет занимался личными финансами, инвестициями, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами. Его внештатный подпись появилась на CNBC.com, а также в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, «Личные финансы Киплингера» и других ведущих изданиях.Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это то, что помогает обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте на акустической музыке, кататься на байдарках по воде, гулять по пустыне и участвовать в соревнованиях по триатлону. ,