Как лучше покупать квартиру через агентство или самому: Что нужно знать при покупке квартиры через агентство – Как лучше искать квартиру? Самому или через агентство недвижимости

Как лучше искать квартиру? Самому или через агентство недвижимости

Покупка квартиры — вопрос, который требует времени и внимания. Успех этого мероприятия зависит от многих факторов. Безопасность сделки — один из главных. Как лучше искать квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно? Рассмотрим все варианты, чтобы понять минусы и плюсы каждого варианта.

Покупка квартиры без агентства

Первое, что придется делать — это самостоятельное проведение переговоров. Для покупателей, которые не являются юридически подкованными, это может стать проблемой. Отсутствие необходимых знаний часто приводит к таким неприятностям, как покупка квартиры по поддельным документам. При сотрудничестве с агентством недвижимости риски связи с мошенниками исключены.

Продавцы не всегда предоставляют достоверную информацию о состоянии жилья, поэтому всем, кто решил купить квартиру без посредников, необходимо самостоятельно проводить различные типы проверок. К сожалению, большинство покупателей не знает, как выявить плесень на стенах, течь крыши, неприятности с канализацией. В агентстве недвижимости работают опытные риелторы, которые знают, на что обратить внимание, чтобы исключить проблемы, которые скрыты.

Без агентства недвижимости у покупателя не будет надежного и осведомленного во многих вопросах помощника. Это особенности развития района, состояние инфраструктуры, транспортное сообщение и многие другие. Агентство недвижимости, которое имеет многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости, располагает информацией обо всех важных фактах, которые могут быть интересны покупателю.

Следующий момент, это поиск жилья с подходящими параметрами. Квартира в новостройке, большая кухня, студия с хорошим ремонтом, новый ЖК рядом со школой — это далеко не все требования, которые часто предъявляют покупатели. Чтобы найти оптимальный вариант самостоятельно, придется потратить немало времени. С агентством недвижимости другая ситуация — риелтор располагает актуальной информацией, и нужная квартира обычно быстро находится в базе данных.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Как мы выяснили, это удобно, быстро и практически нет никаких рисков. Минус только один — дополнительные финансовые расходы на оплату услуг риелтора. Размер комиссии зависит от суммы сделки и обычно не превышает 3-5%. С учетом общей ситуации на рынке недвижимости, сотрудничество с агентством, которое экономит время покупателей и в несколько раз повышает шансы на успешную сделку — это всё-таки выгодно и лучше искать квартиру с надежным посредником.

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика?

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика? Ответ на этот вопрос напрашивается сам собой: конечно, у застройщика! Ведь именно такой вариант исключает дополнительные звенья цепи или посредников. А значит и стоимость недвижимости будет ниже.

В действительности это не всегда так, и многие покупатели квартир обращаются к риэлторам не просто по той причине, что у них есть лишние деньги. Нередко сотрудничество с агентством недвижимости позволяет

не только подобрать подходящее жилье, но и сэкономить на этом.

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир

Наверное, сама сложная проблема, с которой сталкивается покупатель квартиры, – это поиск надежного и добросовестного продавца. Под ним понимается владелец недвижимости, который не будет скрывать недостатки продаваемой квартиры и не станет действовать во вред покупателю.

Но это не единственная трудность, с которой покупателю придется столкнуться, есть и другие, а именно:

  1. Поиск наиболее подходящей квартиры – печально осознавать спустя полгода-год, что можно было в это же время приобрести более выгодный вариант: дешевле, в более благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и т.п.;
  2. Проверка документов юридической чистоты сделки;
  3. Составление договора купли-продажи, условия которого учитывали бы интересы покупателя;
  4. Соблюдение прописанной законом процедуры отчуждения недвижимости вплоть до внесения данных в Росреестр;
  5. Передача денег безопасным и удобным способом.

Неэффективное решение любой из этих проблем приводит к финансовым потерям. Кто-то решается действовать самостоятельно и вполне доволен результатом. Но как показывает практика, именно такие лица больше всего страдают от мошенников и недобросовестных клиентов.

Преимущества работы с риэлторами

Как было указано выше, за услуги риэлтора придется заплатить. Нередко речь идет о 2-3% от стоимости квартиры. Но за эти деньги покупатель может рассчитывать на следующие услуги:

  1. Реализация многоходовых операций с квартирами, когда, например, перед покупкой новой жилой недвижимости нужно продать старую;
  2. Подбор оптимальных предложений как по запросам покупателя, так и по его финансовым возможностям;
  3. Проверка на юридическую чистоту объекта, с учетом всех выявленных рисков порекомендует титульное страхование или отговорит от него, как от напрасных трат. В случае выявленных реальных рисков отговорит от покупки;
  4. Оформление необходимых для реализации сделки документов, проведение регистрации прав собственности в Росреестре.

Агентство недвижимости консультирует и сопровождает покупку квартиры, основываясь на многолетнем опыте продажи недвижимости. То, с чем частное или юридическое лицо столкнётся впервые, риэлтор проходил многократно, учитывает реальные последствия и предпринимает меры, которые предупреждают нежелательные риски.


Ничего подобного обычный покупатель не сможет сделать своими силами. А допущенные ошибки оборачиваются длительными судебными разбирательствами и крупными финансовыми потерями. 


Чтобы их избежать, просто необходимо обращаться в агентство недвижимости. Это утверждение справедливо, если фирма известная, на рынке услуг в сфере купли-продажи недвижимости она работает много лет, наработала положительную репутацию, которой сильно дорожит. Если это не так, агентство работает несколько месяцев, а из персонала всего 2-3 человека и арендованное помещение на 8-12 м2, в таком случае стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с ним. Есть высокая вероятность стать жертвой мошенников и потерять деньги.


Наконец, нужно учитывать и тот факт, что на рынке новостроек риэлтор оплату предпочитает брать с застройщика. То есть, те самые 2-3% и выше заплатит не конечный покупатель, а именно продавец.


Преимущества и минусы приобретения жилья напрямую у застройщика

Кажется, на первый взгляд, что главное преимущество при сотрудничестве с застройщиком напрямую – экономия денег. Те 2-3% и более, которые он готов заплатить риэлтору, уступит прямому покупателю. Если квартира стоит 3-4 млн р, чистая экономия от 100 т.р.

Однако, застройщики не спешат делать дополнительные скидки клиентам, так как чаще всего эти средства предназначены для оплаты труда менеджера по продажам застройщика.

И тут возникает сюрприз:


Менеджер конкретного застройщика заинтересован продать именно конкретный объект как можно дороже. Он умолчит о некоторых «нюансах» репутации непосредственно застройщика, умолчит о качестве строительства или о других неприятных моментах. Но превознесет все, что можно похвалить.


У специалиста агентства недвижимости нет задачи любой ценой продать объект какого-то конкретного застройщика, ведь все застройщики платят комиссию и примерно одинаковую. И тут уже объективный анализ и опыт специалиста влекут прямую выгоду и безопасность для покупателя.

Дополнительные преимущества работы с агентством:

  1. Кредит от банка-партнера по льготным условиям;
  2. Помощь в оформлении документов как на покупку квартиры, так и на оформление ипотечного займа.

Для справки: все действующие скидки застройщиков, а также все цены и акции сохраняются для клиента СПИК недвижимости, при этом клиент ничего не платит агентству! 


 

Так кого выбрать – застройщика или агентство?

Итак, что перевешивает: преимущество сотрудничества с застройщиком или  выгода работы с агентством недвижимости?

В первом случае работать придется с менеджером, который привязан к одному проекту, реже к нескольким. Поэтому выбор для покупателя ограничен. Ничего другого ему предлагать не станут.

Агентство недвижимости как раз не «связано по рукам», в предложениях не ограничено, может подбирать более приемлемые варианты у самых разных застройщиков. Кроме того, у него есть и выгодные предложения на рынке вторичного жилья, которые могут оказаться более привлекательными и выгодными, чем приобретение квартиры в новостройке. А в этом случае помощь опытного риэлтора обязательна.

В каждой конкретной ситуации покупателю придется находить ответ на этот вопрос самостоятельно. Если он не ищет ничего особенного, хочет купить квартиру в конкретной новостройке, тогда можно идти напрямую к застройщику. В противном случае, когда выбор не определен, его помогут сделать грамотные специалисты. 

 

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Почему выгодно покупать квартиру через агентство недвижимости? / Разное / Мы создаем общение

Покупка квартиры требует взвешенного и скрупулезного подхода. Необходимо учесть много факторов. Каждый из них может иметь решающее значение в пользу того или иного варианта. Предложений на рынке очень много. Вы можете перейти по ссылке https://surgut.etagi.com/vtorichnoe/ и убедиться в этом на примере Сургута. В других городах ситуация такая же.

Разное: Почему выгодно покупать квартиру через агентство недвижимости?

Обычному человеку сложно даже просто просмотреть все предложения. О тщательном изучении, полноценном анализе и сравнении всех параметров квартир не может идти речи.

Вам нужна помощь профессионалов

Сотрудники агентства недвижимости располагают доступом к полной базе недвижимости во всех районах города. Стоит учесть, что к специалистам поступает самая свежая информация о квартирах, выставленных на продажу. Вначале риелтор предлагает лучшие варианты своим клиентам. Лишь после этого они появляются в общедоступной базе.

Профессионалы располагают инструментами для анализа достоинств и недостатков квартир, особенностей инфраструктуры различных районов и других важных критериев отбора недвижимости. Клиенту нужно лишь рассказать о своих требованиях: стоимость, планировка, состояние коммуникаций, близость к работе или школе. Агент предложит лишь те квартиры, которые отвечают заданным параметрам, и сэкономит ваше время.

Юридические тонкости

Это очень важная сторона сделки при покупке недвижимости. Существует множество потенциальных опасностей, которые могут привести к значительным потерям. Лишь несколько примеров:

Квартира является залогом под кредит.

Есть совладельцы, которые не согласны на продажу или даже не знают о ней.

Мошеннические схемы с использованием доверенности.

Опытный риелтор обязательно проверяет каждый объект по всем базам и обнаружит возможные проблемы.

Помощь специалиста в оформлении договора сделки также очень важна. В надежных агентствах недвижимости работают квалифицированные юристы, которые исключат малейшие неточности и приведут документы в полное соответствие к требованиям законодательства. Стоит учитывать и время оформления. В агентствах все процедуры проводятся в минимальные сроки.

Квартира – очень дорогостоящая покупка и одно из самых ценных вложений в благополучие вашей семьи. Не упустите шанс выбрать лучший из возможных вариантов и исключить любые проблемы в будущем. Это реально лишь в том случае, если вы воспользуетесь помощью агентства недвижимости с безупречной репутацией.

Как происходит покупка квартиры через агентство? —

Как происходит покупка квартиры через агентство? Если вы решили приобрести недвижимое имущество через агентство, то должны быть в курсе того, как происходит вся процедура приобретения квартиры подобным образом. Заметьте, что вам придется взаимодействовать с профессионалами на рынке недвижимости, а также платить за его услуги.

В качестве преимущества подобного сотрудничества можно назвать упрощение всей процедуры по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости. Среди недостатков, ключевым из них выступают высокие расценки, которые могут достигать от 3 до 9% от цены приобретаемой квартиры. В настоящее время отсутствуют строгие правила, согласно которым кто обязуется оплачивать услуги риелтора. Правоотношение регламентированы заключенным соглашением между клиентом и сотрудником агентства.

Когда вы выбираете агентство, то должны обратить внимание на ряд факторов:

  • Время работы;
  • Количество сотрудников, которые трудятся в агентстве;
  • Стоимость услуг, оказываемых сотрудниками;
  • Отзывы о работе организации;
  • Популярность.

Если вы свяжитесь с мошенниками или фирмой-однодневкой, то можете потерять финансы, а также права на приобретенную квартиру.

Перед тем как подписывать договор купли-продажи, вам необходимо выбрать квартиру, которую вы хотите купить. В этом также помогают сотрудники агентств. Также вам необходимо оценить подлинность юридической информации об агентстве. Для этого следует с максимальной щепетильностью проверить ключевые документы по фирме (сертификаты, выписку из ЕГРЮЛ, аттестат на работу в качестве риэлтора и прочее). Также можете посетить налоговую службу и арбитражный суд, чтобы выявить информацию о том, имеются ли в отношении агентства какие-то притеснения со стороны третьих лиц. Кстати, обратите внимание на то, что агентство не должно быть в стадии банкротства.

Когда вы заключаете договор о сотрудничестве, то договариваетесь о соблюдении интересов. По условиям такого соглашения, посредник найдет вам недвижимое имущество, учитывая все ваши пожелания и возможности.

В качестве гарантии безопасности совершаемой сделки будет проверка агентства на наличие у него лицензий и аккредитации. Также вы должны получить юридическое удостоверение о том, что договор составлен правильно.

Если вы хотите прочитать о том, как обезопасить себя при покупке новостройки, переходите по ссылке Как обезопасить себя при покупке новостройки?

Поделиться ссылкой:

Каковы плюсы работы с агентством недвижимости? Почему выгоднее сдавать или снимать недвижимость через агентство?

Почему аренда или сдача вашей недвижимости через агентство недвижимости — лучший выбор?

Часто люди не торопятся обращаться в агентство для того, чтобы снять жилье или сдать в аренду. Большинство думает: «Сделаю все сам. Это не сложно. За что мне платить деньги агентству?». Другие сомневаются в надежности агентов, боятся, что их обманут, что они заплатят свои деньги и потратят свое время без толку.

 

Однако, как бы не ругали агентства недвижимости, в аренде квартиры через агентство недвижимости есть очевидные плюсы.

 

Разберемся, почему агенты по недвижимости снискали у некоторых такую «славу» — обманщиков и любителей легких  денег?

Начнем с того, что в любой профессии есть асы и непрофессионалы, а то и мошенники. Риэлторская деятельность специфична тем, что ей часто пытаются заниматься люди, которые считают работу в сфере недвижимости – возможностью легкого заработка. Обычно такие люди не стремятся учиться и постигать азы профессии – психологию общения с клиентом, юридические правила и нормы сделок с недвижимостью и т.д. Клиент и его проблемы обычно мало интересуют таких агентов по недвижимости, особенно после заключения сделок и получения прибыли. Подобные сотрудники редко задерживаются в уважающих себя агентствах недвижимости, для которых важна их репутация, но успевают оставить отрицательное впечатление о себе не только у коллег, но и у клиентов. Отсюда и разговоры о том, что все риэлторы такие. Но, при правильном выборе агентства недвижимости, вы получите качественное обслуживание, оперативную работу и приятный впечатления от работы с агентом.

 

Профессионалы подпишут с вами договор, в котором оговорят все условия, этапы и особенности вашего сотрудничества, зафиксируют сумму оплаты их работы и сроки выполнения. Хорошие агенты подбирают своим клиентам качественное жилье, а для арендодателей ищут подходящих жильцов, тщательно всё проверяют, составляют и оформляют качественный договор аренды, в котором прописаны все нюансы сделки, и не пропадают при возникновении трудностей после подписания договора.

 

Как выбрать правильное агентство недвижимости?

Да, с самого начала уточним, что лучше обращаться именно в агентство недвижимости, а не к частному агенту. В этом случае вы защищены от таких обстоятельств, как пропажа агента и не выход на связь, обман и другие, поскольку за агентом стоит агентство, и вы подписываете договор именно с агентством. Но агентство тоже нужно выбирать с умом. Удостоверьтесь, что агентство сертифицировано, обратите внимание на то, как часто у агентства появляются новые объекты, почитайте отзывы об агентстве в интернете. Также важна открытость агентства недвижимости. Какую «жизнь» ведет агентство в интернете? Зайдите на официальный сайт агентства. Он может многое сказать о качестве их работы и отношению к сервису. Есть ли агентство в социальных сетях? А после спросите себя: «Складывается ли у вас впечатление, что данное агентство — настоящий эксперт в своей работе? Возникло ли у вас доверие к нему?». Правильный выбор агентства – очень важен, и впоследствии это поможет вам избежать проблем в работе с агентством недвижимости.

 

Есть еще один вопрос, относящийся к выбору агентства недвижимости.

 

Стоит ли обращаться в несколько агентств или к нескольким агентам?

Не стоит. Во-первых, ни одно хорошее, уважающее себя агентство на это не согласится, они ценят свое время. Во-вторых, большое количество людей, занимающихся вашим квартирным вопросом, лишь внесут сумятицу в поиск недвижимости. Есть риск, что агенты будут пытаться перетягивать одеяло на себя: ранжировать цену и даже технические параметры, желая быть именно тем, кто получит прибыль от клиента.

 

Каковы же преимущества аренды жилья через агентство недвижимости по пунктам?

  • Профессиональный агент поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты.
  • Риэлтор знает рынок недвижимости без шпаргалки в виде общедоступных баз по найму, поэтому сразу может оценить реальность ваших требований, поможет установить адекватную цену и требования к другой стороне.
  • Риэлтор экономит ваше время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов или ведет переговоры с потенциальными арендаторами, отсеивая не подходящие варианты. Вам же преподносятся лишь варианты, соответствующие вашим требованиям.
  • Агент проводит просмотры недвижимости.
  • Опытный агент найдет слова уговорить подходящего человека обратить внимание именно на вашу недвижимость.
  • Риэлтор проверяет все документы как у собственника, так и у потенциального арендатора. Если владелец жилья или потенциальный жилец покажется риелтору подозрительным, он сможет уберечь вас от неприятностей. А риэлторы, уж поверьте, относятся ко всему с пристальным профессиональным вниманием. Они могут подметить то, что не заметите вы.
  • Агент всегда действует в интересах своего клиента, поэтому постарается достичь наиболее благоприятных условий договора для вас.
  • Агентство недвижимости отвечает за качество своих услуг, поэтому, при возникновении какого-либо форс-мажора они не оставят вас одного со своими проблемами.

 

Не стоит забывать, что размер комиссионных агентства берется не с потолка, это во многом зависит от объекта недвижимости, а также от условий договора с агентством. Вы всегда можете оценить, насколько выгодным будет ваше сотрудничество с тем или иным агентством и решить, готовы ли вы заплатить ту или иную сумму за их услуги.

 

Однако помните, в погоне за дешевой ценой, вы можете получить некачественные услуги и неприятности. Поэтому не стоит доверять агентствам, обещающим всё и сразу за смешные деньги. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.