Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году – Материнский капитал на строительство дома в 2020 году: своими силами, с привлечением подрядной организации

Содержание

Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году

Согласно новой редакции статьи 10 закона о материнском капитале со 2 августа 2010 года средства материнского капитала разрешено использовать на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома своими силами, то есть без привлечения специализированных строительных организаций. Ранее материнский капитал допускалось перечислять лишь безналично на счет подрядной организации, с которой владельцем сертификата заключен договор строительного подряда. Не исключается это и сейчас. Но у граждан появился выбор: строить самим или с помощью профессиональных строителей.

В соответствии с принятыми Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» изменениями первая половина средств материнского капитала на строительство дома перечисляется территориальным органом ПФ РФ при предъявлении разрешительной документации. Что касается остальных 50%, то они могут выданы не ранее, чем через полгода и при условии, что получатель средств документально подтверждает факт проведения основных работ по строительству дома.

Для получения первой половины суммы материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо представить засвидетельствованные в установленном законом порядке копии документов, выданных владельцу сертификата или его супругу:

Перечень документов при строительстве дома своими силами на материнский капитал

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.
  • Разрешение на строительство жилого дома.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах в случае реконструкции дома.
  • Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство жилья, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС оформить его в общую долевую собственность семьи.

Оставшийся материнский капитал можно использовать на продолжение строительство дома не ранее чем по прошествии шести месяцев со дня предыдущего направления первой половины средств материнского капитала после оформления владельцем сертификата отчетного документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству индивидуального жилого дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ в органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство жилого дома.

Для получения оставшихся 50% средств материнского капитала на компенсацию затрат за построенный или реконструированный им или его супругом объект ИЖС необходимо представить документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции.

Согласно пункту 2 Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2011 г. N 686, акт освидетельствования выдается органом исполнительной власти, предоставляющим разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Для его получения владелец сертификата на материнский капитал, либо его представитель должны обратиться с заявлением в этот орган.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году


materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma

Правительство нашей страны всячески поддерживает семьи с детьми, а один из законов, направленный на социальную помощь для улучшения жизненных условий этих семей действует уже более 11 лет. Данный вид помощи предоставляется в виде материнского капитала. Иногда его еще называют семейным капиталом. Как известно, материнский капитал могут получить семьи, в которых растут 2 и больше детей, причем самый маленький должен родиться не раньше 2007 года. Кроме того, родители должны быть российскими гражданами, независимо от того, где они сейчас проживают. Материнский капитал на строительство дома используется семьями достаточно часто. А значит, одна из основных целей программы достигнута.

Обычно разрешается задействовать средства материнского капитала, когда ребенку уже больше трех лет, но есть и некоторые исключения. Кроме того, процедура предоставления данной субсидии может быть различна. Это зависит от способа строительства жилого здания — своими силами или с помощью подрядчика.

Денежные средства можно забрать сразу перед началом строительства либо после его окончания, когда здание уже построили. Прежде чем приступить к застройке, необходимо внимательно изучить законодательство — не любая земля разрешена к использованию, когда речь идет о материнском капитале. Также придется подготовить ряд разрешающих документов.

По сертификату на материнский капитал невозможно компенсировать расходы, связанные с ремонтом существующего здания. Государственной программой предусмотрена только его реконструкция, а значит, жилплощадь должна быть увеличена на 1 учетную единицу.

materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma

Задействовать средства материнского капитала получится лишь в том случае, когда происходит реконструкция или постройка жилого дома на земле, предназначенной для ИЖС и находящейся на территории РФ.

Основные особенности программы материнского капитала в части постройки жилого здания

Способы применения материнского капитала регламентируются Федеральным законом за номером 256. В нем сказано, что разрешена выдача в случае:

  • Приобретения квартиры либо другого жилого помещения. Сделать это можно с помощью заключения договора купли-продажи либо участия в кооперативе.
  • Погашения ипотечного кредита, взятого с целью строительства или приобретения  жилья.
  • Реконструкции либо строительства жилого дома.

Прежде чем забрать материнский капитал на строительство здания, необходимо понимать, что придется доказывать, что постройка отвечает всем правилам законодательных норм:

  • после того как была произведена реконструкция здания общая площадь оказалась больше на 1 учетную норму, принятую в субъекте нашей страны,
  • дом строится на территории нашей страны,
  • на руках есть разрешение на постройку, выданное в местной администрации,
  • один (или несколько) из членов семьи является собственником участка земли, на котором происходит застройка, либо земля принадлежит ему на правах аренды или безвозмездного использования. Тип разрешенного использования может быть только один — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Список документов для постройки дома на материнский капитал

materinskij-kapital-na-stroitelstvo-domaВ Федеральном законодательстве (№ 256) установлен перечень документации, необходимый для получения разрешения на использование материнского капитала:

  • документы, устанавливающие право на землю,
  • сертификат на МК,
  • разрешение на застройку земли,
  • договор подряда (когда было решено осуществлять строительство с помощью сил сторонней компании),
  • брачное свидетельство, если земля является личной собственностью одного из супругов, а документы подает другой,
  • паспорта папы и мамы,
  • обязательство оформить жилое здание в собственность семьи. Участвовать в регистрации будут и несовершеннолетние дети. Здесь же должна содержаться информация о величине частей здания для каждого человека.

Виды жилья, которое разрешается строить с материнским капиталом

На законодательном уровне можно строить жилой дом, задействовав при этом средства материнского капитала, если процесс соответствует условиям строительных правил и норм, а также были соблюдены все вышеперечисленные условия.

Объект ИЖС — это отдельно стоящее малоэтажное (не превышающее трех этажей) жилое здание, построенное с целью проживания там одной семьи. Кроме того, дом необходимо строить таким образом, чтобы там можно было проживать круглогодично.

Разберемся для начала с понятием “жилой дом”. Только при соблюдении следующих требований дом признают жилым:

  • объект ИЖС должен располагаться в жилой зоне, имеющей территориальное зонирование (другими словами, в пределах населенного пункта),
  • дом должен являться капитальным строением, имеющим фундамент, а также несущие стены,
  • перекрытия и другие системы дома должны быть исправны, тем самым обеспечивается безопасное проживание в нем семьи и сохранность инженерных систем,
  • в доме должно присутствовать отопление, газоснабжение, электроснабжение, вентиляция, водоотведение, водоснабжение, отопление. Если здание расположено в населенном пункте, не имеющем централизованной коммунальной системы, разрешается отсутствие газа, канализации, водопровода.

Данные нормы указаны в Постановлении Правительства за номером 47, некоторые сведения содержатся в СНиПах 31-02-2001.

Дача, а также остальные постройки временного характера, не являлются объектами, при постройке которых можно использовать средства материнского капитала. Современные дачи очень часто отвечают характеристикам, требуемым для обозначения здания в качестве жилого. Но дело в том, что категория использования земель здесь другая, а значит, они не предназначены для ИЖС.

Покупка земли на средства материнского капитала

materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma

Зачастую семьи, действуя спонтанно на основе только собственной интуиции, не изучив существующее законодательство, считают, что на средства капитала можно приобрести и землю для постройки дома. Ведь цель материнского капитала — улучшить условия жизни семей с детьми, а покупка земли как нельзя лучше отвечает данным условиям. Однако Федеральное законодательство разрешает только реконструкцию, постройку и приобретение жилого дома. А значит, ПФР откажет в покупке земли для строительства здания.

Но и тут есть исключение. Например, когда происходит покупка дома. По действующему законодательству невозможно приобрести дом без земли, на которой он стоит. Поэтому фактически материнский капитал тратится на приобретение того и другого, но формально приобретается только здание, а участок земли идет в дополнение к нему.

Строительство жилья на дачном участке с использованием средств материнского капитала

Разберемся подробнее с землей, на которой разрешена постройка дома. Казалось бы, в Приказе Минэкономразвития за номером 540 есть сведения о том, что жилое здание может быть расположено на земле, предназначенной не только для ИЖС. Кроме того, в Федеральном законе за номером 66, рассматривающим вопросы, связанные с дачными кооперативами, сказано, что строительство домов на землях для дачного строительства возможна. Вот здесь-то и нужно быть особенно внимательными. Нужно тщательно изучать законодательство, чтобы сделать правильные выводы.

Дело в том, что ПФР для выдачи субсидии требует разрешение на постройку, предоставляющее право возвести дом. Но если речь идет о строительстве здания, нельзя использовать следующие типы земель:

  • Дачное некоммерческое партнерство, предполагающее размещение дачного дома, не превышающего 3 этажей и не разделенного поквартирно. Данное строение может быть использовано для отдыха и жизни. На землях ДНП также возможно возведение хозяйственных строений и выращивание сада и огорода.
  • Садовое некоммерческое товарищество — необходимо для строительства садового дома, хозяйственных сооружений, а в основном — для выращивания сельскохозяйственных культур.

Поэтому администрация не выдает разрешение на постройку жилого дома на дачном участке, а значит, и ПФР без данной бумаги не выдаст материнский капитал.

Строить жилой дом разрешается исключительно на землях следующего типа разрешенного использования:

  • Личное подсобное хозяйство. Земля такого типа выдается для ведения сельского хозяйства, но здесь не запрещена постройка жилого здания, если в нем нет поквартирного разделения.
  • Индивидуальное жилищное строительство. Земли, на которых должны быть возведены жилые здания.

Как воспользоваться материнским капиталом, если ребенку меньше 3 лет?

Как уже было упомянуто выше, нельзя использовать материнский капитал на постройку дома, не дожидаясь 3 лет ребенка, предоставившего права на получение сертификата. Однако из каждого правила есть исключения.

Исключением является наличие ипотечных обязательств. Если один из супругов ранее получил ипотечный кредит для строительства дома, материнский капитал либо его доля могут быть направлены сразу с момента получения сертификата на выплату:

  1. ипотечного долга, а также процентов по нему (сюда не относятся комиссии, пени, штрафы, начисляемые в результате несоблюдения должником правил договора),
  2. первого взноса по ипотеке.

Неважно, когда получена ипотека — до того как возникло право на материнский капитал, либо после. Основное условие — целевое использование ипотечных средств. То есть ипотеку нужно взять для строительства дома, в результате которого условия жизни семьи станут значительно лучше.

Использование денег материнского капитала на постройку дома

kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenkaПеречень документации, необходимой, чтобы воспользоваться материнским капиталом, зависит от того, каким образом будет возведен дом: своими силами либо с помощью подрядчика.

  1. Когда семья решила не привлекать строительную компанию в процесс возведения  дома, материнский капитал выдадут двумя равноценными долями. Если будет доказано, что семья собственными силами строит здание, средства перечисляют на счет владельца сертификата. После принятия Пенсионным фондом положительного решения, первая половина денежных средств будет выплачена не позднее 2 месяцев. Вторую половину можно получить не ранее, чем через полгода. При этом нужно будет подтвердить, что главные строительные работы завершены.
  2. Когда во время строительства ИЖС главные работы берет на себя подрядная организация, необходимо принести в ПФР в дополнение к другим документам договор подряда на возведение здания. Данный случай предполагает единовременное перечисление всей суммы сертификата на счет подрядчика.

Материнский капитал на постройку дома своими силами

Если семья решила строить дом самостоятельно, чтобы получить первую долю материнского капитала (не превышающую 50%) нужно подать следующую документацию:

  • разрешение на постройку дома,
  • свидетельство, подтверждающее право использования земельного участка, на котором предполагается постройка. Например, свидетельство об аренде, бессрочном пользовании, собственности, наследуемом владении. Оно должно быть оформлено на человека, имеющего на руках сертификат, или на другого супруга.
  • сертификат на материнский капитал,
  • брачное свидетельство (в случае необходимости),
  • паспорта мамы и папы,
  • обязательство оформить объект ИЖС в личную собственность на каждого члена семьи, не исключая и детей. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.
  • номер банковского расчетного счета для выдачи средств капитала.
kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka

Собрав всю вышеперечисленную документацию, супруги обращаются в ПФР по прописке с заявлением о том, что они хотят воспользоваться средствами материнского капитала. Данное заявление предоставляется в соответствии с установленной формой. Деньги перечислят не позднее 60 дней. При возникновении необходимости ПФР может самостоятельно запрашивать интересующую информацию.

После получения первой части материнского капитала, через полгода можно забрать вторую. Для этого в ПФР направляется повторное заявление, к нему прикладывают документацию, подтверждающую, что первая часть работ завершена. Это значит, что смонтирован фундамент, установлены стены с крышей. Данный документ называется актом освидетельствования о завершении главных работ по постройке ИЖС. Он выдается в местной администрации, где было получено разрешение на постройку.

Как построить жилье на материнский капитал, пользуясь услугами подрядчиков?

Далеко не всегда в семье есть строители, разбирающиеся во всех тонкостях процесса. Поэтому чаще всего ИЖС строится с привлечением подрядчика. Тут не важно, кто именно заключил подрядный договор — владелец сертификата на материнский капитал либо второй супруг.

В данной ситуации отличие заключается в том, что материнский капитал переведут единоразово одной суммой на реквизиты строительной компании, с которой оформлен договор подряда. В ПФР нужно принести заявление о желании распорядиться материнским капиталом, а также вышеуказанную документацию. В дополнение необходимо предоставить:

  • копию договора о подряде,
  • сведения о банковском счете компании-подрядчика.

Привлекать подрядчика к постройке дома возможно только в том случае, когда ребенок старше 3 лет.

Компенсация возведения дома с помощью материнского капитала

skolko-stoit-vstupit-v-nasledstvo-u-notariusaВладелец сертификата также имеет возможность воспользоваться компенсацией собственных вложений в строительство жилого здания. Сделать это можно в двух ситуациях:

  1. когда ребенок старше 3 лет,
  2. если дом построен позже 2007 года.

Для компенсации понадобится следующий пакет документов:

  • реквизиты счета члена семьи, который хочет получить возмещение,
  • заверенное у нотариуса обязательство о последующем оформлении прав собственности на всех членов семьи,
  • свидетельство о собственности на дом,
  • свидетельство о наличии прав на землю, подходящую для ИЖС.

Возможна ли продажа жилого дома, построенного с использованием материнского капитала?

После принятия закона о выделении субсидии на постройку дома семьям с детьми прошло уже достаточно времени. С тех пор многие семьи уже реализовали данную возможность, и теперь думают, можно ли использовать такую собственность полностью. Например, когда условия жизни изменились, и семья решила переехать, получится ли продать такой дом?

После того, как были задействованы средства материнского капитала, дом был построен, а его собственниками стали все члены семьи, если были выплачены все долговые обязательства (например, полностью погашена ипотека), данный дом можно продать. Особенностью в данном случае является то, что при продаже нужно учитывать интересы детей. В процессе будут участвовать представители опеки и следить за тем, чтобы интересы детей не были ущемлены.

Заключение

Как видно, программа материнского капитала дает широкие возможности для улучшения качества жизни семьи, поэтому стоит внимательно изучить законодательство и при наличии сертификата воспользоваться им.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от желания и финансовых возможностей семьи, граждане, воспитывающие нескольких детей, наделены правом использовать материнский капитал на строительство дома. Но возможен ли этот вариант обналичивания социальной поддержки? Какие нюансы необходимо будет учесть?

Законодательное регулирование и условия применения Сертификата на строительство

Возведение капитального дома либо его реконструкция – распространенное решение многих российских семей, которые намереваются улучшить собственные условия проживания при помощи Сертификата. Однако прежде, чем окончательно определиться, семье стоит ознакомиться с основными законодательными актами, что поможет избежать многих ошибок:

  1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – в частности статья 10, которая на законодательном уровне закрепляет право семьи использовать маткапитал на строительство или реконструкцию дома.
  2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) – регулирует градостроительные и прочие, связанные с ними отношения.
  3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» – в них описаны требования к капитальному дому для признания его жилым.
  4. Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» – утверждает различные типы участков земли и их целевое назначение.

В основном Фонду, для обналичивания капитала требуется подтверждение, что соблюдены следующие условия:

  1. Земля, на котором будет размещен (или уже возведен) дом, является собственностью одного из членов семьи либо же он им владеет на другом законном основании.
  2. Участок дозволено использовать для возведения индивидуального жилья с фундаментом.
  3. Семья имеет всю разрешительную документацию на строительство.
  4. Малыш достиг рубежа трехлетнего возраста.

Не менее важным считается требование, что возвести капитальное жилье за счет обналичивания Сертификата возможно лишь на территории страны. Поэтому, если возникает вопрос «Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в другом государстве?» и при этом надеетесь обналичить материнский капитал, то в конечном итоге получите отказ.

Требования

Использование денег маткапитала на возведение дома допустимо и данное право закреплено на законодательном уровне. Но, многие не знают, что в конечном итоге построенное жилье должно отвечать определенным требованиям:

  1. Жилье должно иметь статус жилого индивидуального дома.
  2. В обязательном порядке присутствует подключение к централизованным инженерным коммуникациям. Оборудование и системы соответствуют всем принятым нормам.
  3. Конструкция и проект дома признаны надежными и могут обеспечивать безопасное проживание семьи в течение всего года.
  4. Основные помещения в доме (жилые комнаты, кухня) имеют доступ к естественному освещению.

Также не редко семьи интересуются вопросом «Можно ли потратить материнский капитал не только на строительство дома, но и на приобретение земли под возведение жилья?». К сожалению, центральный орган государственной власти по-прежнему не узаконил данное целевое , то есть положительного решения ожидать не стоит.

Но исключение, когда земельный участок дозволено купить за счет Сертификата существует в том случае, если семья приобретает вместе с землей и стоящую на ней капитальную постройку. При этом купленная недвижимость должна соответствовать всем принятым нормам жилья пригодного для постоянного проживания.

Как использовать

Еще один наиболее часто задаваемый вопрос – как можно использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году? В нынешнем году, несмотря на многие принятые изменения, обналичить капитал при возведении либо реконструкции капитального жилья по-прежнему можно несколькими способами:

  1. Обойтись собственными силами.
  2. Заключить договор со строительным подрядом.
  3. Компенсировать свои затраты.

Не зависимо от выбранного пути, использовать Сертификат можно только после третьего дня рождения малыша.

Помимо этого, существует еще один допустимый путь, как использовать материнский капитал на строительство дома. Семья может оформить ипотечный займ в банке. Данный способ позволяет обналичить Сертификат практически сразу, после его получения. Однако он имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Строительство дома своими силами

Что касается применения материнского капитала на строительство капитального дома своими силами, то тут ситуация складывается следующим образом. Если родители нескольких детей решили возвести дом самостоятельно, то выплата средств разбивается на 2 части. При этом первая сумма составляет не более половины всего маткапитала. Ожидать ее поступление на банковский счет следует не ранее, чем через 2 месяца после подачи документов.

Первая единовременная выплата из материнского капитала в 2020 году оформляется через Пенсионный фонд. Нужно подать:

  1. Документацию, разрешающую возведение капитального жилья.
  2. Подтверждение права собственности на земельный участок.

Если все же решили потратить маткапитал на строительство дома своими силами, то в обязательном порядке необходимо предоставить обещание оформить жилье в общую собственность семьи. Оно должно быть заверено нотариусом.

Последнюю часть капитала Пенсионный Фонд перечисляет безналичным способом семье лишь спустя 6 месяцев. Однако перед этим необходимо повторно обратиться в данную госструктуру с отчетом о проведенных основных работах (акт освидетельствования).

Найм подрядчика

Найм строительного подряда считается быстрым и эффективным способом возведения (реконструкции) дома. Но также и более дорогим. Основанием для использования сертификата в этом случае считается подписанный обеими сторонами договор и составленная подрядчиком смета.

Учтите, услуги подрядчика и смета будут оплачены в сумме, не превышающей материнский капитал.

При подписании договора на возведение жилья нужно отметить, что:

  • сумма в рублях будет перечислена безналичным платежом на счет подрядчика;
  • оплата хоть и будет единовременной, но будет произведена спустя несколько месяцев.

Компенсация

Воспользоваться деньгами материнского капитала на строительство либо реконструкцию дома допускается лишь после трехлетия малыша. Однако это не означает, что семья должна откладывать задуманное до наступления определенно даты. Родители нескольких детей могут начать строительство и раньше, но за счет использования других финансовых источников (например, личные средства). Когда ребенок отметит свой третий день рождения, они могут подать документы на оформление компенсации и покрыть свои траты Сертификатом.

Приняв решение применить материнский капитал на строительство дома (или же реконструировать его), семья с самого начала процесса возведения жилья должна тщательно собирать все чеки за покупку стройматериалов. Родители должны понимать, что Сертификат скорее всего не покроет затраты на строительство в полном объеме. Также хлопоты, связанные с внутренней отделкой жилья, полностью ложатся на плечи семьи. На ремонт тратить маткапитал не дозволяется.

Для того чтобы воспользоваться правом на компенсацию, нужно соблюсти несколько основных требований:

  1. Земельный участок, на котором стоит дом, находится в личном пользовании семьи, либо арендован на длительный период использования.
  2. Жилье поделено на доли либо будет делиться по истечению 6-ти месяцев после получения компенсации.
  3. Свидетельство на право собственности получено после 2007 года. Если ранее – компенсации не будет. Если жилье реконструировали, то требований к дате нет.

Реконструкция

Возможность воспользоваться деньгами маткапитала на реконструкцию закреплена законодательством Российской Федерации. Однако при этом важно принять к сведению, что в результате реконструкции площадь дома должна стать больше минимально на 1 единицу принятой учетной нормы жилья. Т.е. для семей, которые получили Сертификат, эта цифра составляет не менее 18 м2 на каждого члена семьи. Однако более точный показатель уточняйте, так как в каждом регионе установлены свои нормы.

Также учтите, что при реконструкции дома за материнский капитал Пенсионный Фонд выплачивает деньги частями, как и при варианте со строительством.

Выставление на продажу

Кроме того, как построить свой дом на материнский капитал до 3 лет, граждане часто сталкиваются с ситуацией, когда это жилье необходимо продать. Что же нужно делать?

Алгоритм продажи жилья, которое было возведено за счет обналичивания денег Сертификата, имеет некоторые особенности. Их необходимо учесть еще до подписания договора с покупателем:

  1. После окончания строительства дом оформляется в общую собственность семьи, то есть каждый ее член становиться владельцем своей доли. Поэтому помимо стандартного пакета документации для продажи жилья с земельным участком также необходимо приложить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на продажу своей части собственности.
  2. Семьям, где одному из детей нет 14-ти, для продажи необходимо привлечь службу органов опеки и попечительства.
  3. Если дом построен с привлечением средств ипотечного займа, который на момент сделки не погашен, то в обязательном порядке обратитесь в банк и уведомите о решении. Без их согласия продажа дома не будет иметь законной силы.

В семьях, где детям не исполнилось 14 лет, чаще всего продать жилье проблематично. Ведь органы опеки в первую очередь следят за соблюдением прав несовершеннолетнего владельца и могут даже не дать разрешение на сделку.

Как же получить согласие? Нужно иметь на примете другое жилье, где ребенок будет прописан и наделен правом собственности на долю. Кроме этого, новое жилье должно соответствовать требованиям к качеству места жительства:

  1. Условия нового жилища не должны быть хуже предыдущих. Согласие дается после признания органами новых условий равнозначными либо лучше.
  2. Если новое жилище имеет меньшую площадь, то не расстраивайтесь раньше времени. Служба опеки несовершеннолетних дает разрешение и в этом случае. Нужно только увеличить размер доли ребенка. Получить часть собственности он может как в новом жилье, купленном за вырученные средства от продажи, так и в жилье близких родственников (например, дедушки). Помимо этого, допускается частичная либо полная компенсация деньгами. Средства переводятся на имя ребенка в банке. Распоряжаться ими он сможет только после 18-ти лет.

Обратите внимание, что дозволение органов опеки действует 3 месяца. Если за отведенное время договор не будет заключен, то придется повторно обращаться в службу для оформления нового разрешения.

Также не забывайте о подоходном налоге. Сбор обязана заплатить семья, которая возвела капитальный дом за деньги маткапитала, но решили продать, прожив там менее 3 лет.

Как показывает опыт многих российских семей, строительство дома на средства маткапитала возможно! Этот способ обналичивания Сертификата гарантирует улучшение качество жизни многих российских семей, в которых есть несовершеннолетние дети.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Можно ли построить дачу на материнский капитал в 2020 году

С 2019 года на средства материнского (семейного) капитала стало возможно построить жилой дом на территории садового участка. Кроме того, МСК можно использовать для компенсации за произведенные строительные работы.

Строительство дачного дома может быть выполнено не только с привлечением подрядных организаций, но и самостоятельно.

Внимание

По общему правилу распорядиться маткапиталом можно только после того, как ребенку, с момента появления в семье которого возникло право на получение господдержки, исполнилось три года. Однако, если для строительства используются кредитные средства, воспользоваться средствами сертификата можно раньше.

Чтобы использовать МСК родители должны обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением и необходимыми документами. Перевод средств осуществляется по безналичному расчету не позднее месяца и 10 дней с момента регистрации обращения.

Фото pixabay.com

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006 материнский капитал можно направить на строительство жилого дома. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой сооружение высотой до трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Если семья собирается построить на МСК жилой дачный дом, то после ввода в эксплуатацию он должен соответствовать санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

  1. Несущие конструкции здания должны быть в рабочем состоянии.
  2. Дом находится в жилой зоне.
  3. Конструкция располагается только на фундаменте и имеет несущие стены.
  4. Жилое помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми инженерными системами — водоснабжением, электричеством, вентиляцией, отоплением, газоснабжением. В поселениях, где не проведены централизованные инженерные системы допускается постройка ИЖС без газоснабжения, водопровода и канализации.

Использовать материнский капитал для строительства жилой дачи допускается только на земельных участках, пригодных для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года у владельцев семейного капитала появилась возможность строить жилые дачные дома на садовых участках.

До вступления в силу Федерального закона №217 от 29.07.2017 г. создавать объекты ИЖС на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ было нельзя. Пенсионный фонд отклонял обращения и не давал согласия на использование маткапитала по данному направлен

Материнский капитал на строительство дома: своими силами, документы, до 3 лет.

Начиная с 2010 года программа «Материнский капитал» претерпела изменения в части направления средств на возведение частного жилища. Согласно поправкам сертификат разрешается использовать на покупку стройматериалов для возведения жилого дома. Оказалось, что для многих держателей документа государственного образца, выданного при рождении (усыновлении) второго и последующих детей, удобнее построить собственную жилплощадь, нежели приобрести готовые квадратные метры. В статье будет рассказано, как можно использовать материнский капитал на строительство дома.

Варианты расходования средств из материнского капитала.

По общим правилам деньги предоставляются держателю сертификата на строительство. Это не отменяет возможности применить финансовые активы для покупки строительных материалов, которые впоследствии будут использоваться для возведения дома.

Стоит заметить, что данный способ является единственным, сопряженным с выдачей средств на руки выгодоприобретателю.

Последнее отнюдь не означает, что получатель вправе расходовать деньги на любые цели.

Пенсионный фонд РФ внимательно отслеживает направления расходования, а в случае нарушения может принять решение о лишении остатка средств на индивидуальном счете. Последняя мера влечет за собой возврат уже использованных ресурсов.

Материнский капитал под строительство допускается использовать только на следующие цели:

  • приобретение материалов, используемых при отделке;
  • оплата услуг рабочих;
  • оплата за использование техники при строительстве, в том числе компенсация ГСМ, бензина.

Все затраты должны обосновываться улучшением условий проживания несовершеннолетних и подкрепляться документацией, свидетельствующей об оплате материалов или услуг (желательно товарными чеками).

На что можно потратить материнский капитал.

Ограничены ли сроки строительных работ?

Законодательство ограничивает время для проведения строительных мероприятий.

За полгода держатель сертификата обязан выполнить следующий объем работ:

  • заливка фундамента;
  • возведение стен;
  • обустройство крыши.

Отделка помещений не ограничивается какими-либо сроками. Однако данные мероприятия также должны быть выполнены в разумное время, чаще всего в течение одного года.

Сооружение обязательно должно быть жилым, а все работы проводиться в строгом соответствии с действующими нормативами (СНиП).

Иные здания и конструкции (баня, гараж, садовый домик, сарай и т. д.) не имеющие жилого назначения, на средства материнского капитала построить не получится.

При этом земля и недвижимость, расположенная в ее пределах – разные объекты. Поскольку участок нельзя купить на маткапитал, то семья должна внести свои средства и подготовить территорию для возведения здания.

Иногда земельный участок можно получить в бессрочную аренду. Это позволит значительно сэкономить средства семейного бюджета.

Кроме того, данный способ предполагает возможность дальнейшей приватизации территории, при возведении на ней частного жилья.

Какие документы нужно собрать для использования материнского капитала при строительстве дома?

В первую очередь родителям, у которых появился второй или последующие малыши, нужно оформить сертификат по программе маткапитала. Данным вопросом занимается ПФ РФ.

Как правило, получателем является мать. Она должна представить следующие документы.

В обязательный состав документов входят:

  1. документ, удостоверяющий личность — паспорт;
  2. СНИЛС;
  3. сам сертификат на материнский капитал;
  4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
  5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
  6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

ПФ РФ проверяет представленное заявление и документацию, после чего открывает индивидуальный счет получателя средств. Воспользоваться деньгами вправе только держатель документа государственного образца — мама.

Использование материнского капитала на строительство своими силами предполагает необходимость сбора документации в связи с будущим строительством.

Это нужно делать как можно раньше. Лучше, если документация будет на руках уже в процессе оформления сертификата.

К основным актам относятся:

  • ДКП или договор аренды на землю;
  • разрешение на возведение жилого объекта;
  • проект;
  • смета, включающая стоимость дома и необходимых стройматериалов;
  • договор с компанией или ИП, которые будут заниматься строительством.

Помимо этого, нужно открыть счет в банке, на который будут перечисляться средства. Договор не должен быть оформлен на вклад или с правом ФКУ взимать комиссию за перевод.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.

К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года.

  • строение не должно быть построено в высоту более 3-х этажей;
  • по СНиП 30-02-97 учитывается расстояние между соседними постройками;
  • так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
  • в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
  • в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование;
  • всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации;
  • в доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
  • в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек;
  • высота потолков в жилых комнатах не менее 2 м 50 см;
  • размер помещения, отводимого под спальню, не может быть менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².

Также следует оформить обязательство на выделение части жилплощади в собственность всех членов семейства. Это обязательное условие по госпрограмме.

Бумага удостоверяется в нотариальной конторе.


Распоряжение и получение средств из материнского капитала.

После того как на руках у будущего домовладельца будут все документы, он может подать заявление на расходование средств сертификата. Это допускается сделать до достижения ребенком трех лет.

Ответ от пенсионного ведомства поступит в срок от 10 до 30 дней. После принятия положительного решения ПФ РФ перечисляет средства на счет просителя (в течение месяца, следующего за месяцем рассмотрения документации).

Изначально Пенсионный фонд перечисляет выгодоприобретателю лишь половину от общего размера маткапитала.

Данная сумма предусмотрена на начало строительства.

После подтверждения целевого расходования средств фонд переведет остаток. Отчет о направлении расходования нужно представить не позднее полугода с даты выделения денег.

Как обойти ограничение по возрасту малыша?

Изначально деньги на строительство предоставляются по факту достижения малышом трех лет. Единственный способ использовать средства до этого момента – оформление ипотечного займа. Однако при строительстве дома можно воспользоваться несколькими методами.

К ним относятся:

  • возведение жилья на собственные сбережения с привлечением компании-застройщика, а позднее – обращение в ПФ РФ за компенсацией;
  • постройка дома на кредитные средства с последующим обращением в ПФ для досрочного закрытия долга;
  • приобрести в кредит недострой по низу рынка и оплатить маткапиталом первый взнос.

Заключение.

Таким образом, расходовать средства материнского капитала можно до момента исполнения малышу 3 лет и после соответствующего дня рождения.

При этом в первой ситуации придется привлекать заемные средства и прибегать к некоторым хитростям. После достижения ребенком порогового возраста допускается прямая заявка в фонд.

Деньги должны расходоваться целевым способом. Отчет представляется ведомству по прошествии полугода с даты перевода маткапитала на счет, открытый гражданином.