Инвестирование в недвижимость для чайников: Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость + обзор ТОП-18 способов выгодного вложения денег – За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость?

Содержание

Инвестирование в недвижимость для чайников: обзор книги

Здравствуйте, дорогие читатели.
Сегодня мы будем рассматривать книгу «Инвестирование в недвижимость для чайников», которая написана Эриком Тайсоном и Робертом Гризволдом. К сожалению, скачать бесплатно полную версию этой книги у вас не получится. Мы пересмотрели форматы fb2, pdf, doc и ничего не нашли.

Этот учебник по инвестированию был выпущен в 2009 году. На сайте Ozon.ru он закончился, поэтому искать книгу пришлось на prom.ua. Без доставки стоимость книги оценивается в 260 гривен.

Так выглядит обложка.

А вот описание, которое дублируется на всех книжных сайтах.

Основная идея: купить недвижимость на заемные деньги и потом сдать ее в аренду с целью получения прибыли.

P.S. Кликните по фото — для комфортного чтения.

Отзывов немного, все они размыты и в основном восхваляют прекрасную подачу материала.

Чтобы вы не потратили деньги зря, мы собрали для вас несколько ознакомительных фрагментов. Прочтите их и примите окончательное решение относительно того, стоит ли эта книга своих денег.

Содержание

Об авторах

Введение

Часть 2. Где взять деньги на приобретение недвижимости

Заключение

На наш взгляд, книга «Инвестирование в недвижимость для чайников» будет отличным пополнением библиотеки любого практикующего инвестора. Если вы хотите получить больше информации по этой теме, изучите статью «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков» и после этого посмотрите сайт «Территория инвестирования». На нем вы сможете выбрать образовательную программу, которая научит вас совершать умные покупки.

Друзья, читайте полезные книги и делитесь интересным материалом в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

Инвестиции в недвижимость: варианты и способы вложений

«Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость» (Дональд Трамп)

Недвижимость – лакомая цель для инвесторов в разные времена. Это, во-первых, надёжно, во-вторых, респектабельно. Людям во все времена необходимо где-то жить, а потому объекты недвижимости в долгосрочной перспективе растут в цене. Хорошо известны миллионеры, которые сколотили свои состояния именно на недвижимости. И пусть даже не разделить их лавры, но обеспечить себе за счёт недвижимости безбедную жизнь, мечтают многие.

Стоит вложиться в покупку квартиры, помещения для коммерческих нужд, как затем можно зарабатывать на сдаче их в аренду или последующей перепродаже по более высокой цене. Таким образом мы создаем постоянный пассивный доход или разовый, который не требует от нас особых усилий.

Итак, инвестиции в недвижимость – что они из себя представляют, кому подходят и как подступиться к этому процессу, чтобы затем не остаться у разбитого корыта. Ведь в условиях нестабильной экономической и политической ситуации не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Нередко вложение денег в таких условиях совсем не относится к инвестированию, а является банальной попыткой обезопасить и сохранить наличные средства.

С чего начать

Если вы задумались о вложении денег в недвижимость, стоит сперва разобраться какая цель вас в данном контексте интересует. Хотите ли вы получать ежемесячный доход, ежедневный или даже почасовый, сдавая ее в аренду, или увеличить свой преумножить инвестированные средства единожды.

Важный вопрос – и наличный капитал, поскольку такое инвестирование подразумевает, что у вас имеются в наличии достаточные средства для покупки привлекательного объекта с инвестиционной точки зрения. Если деньги есть, учитываем, что вложения в квартиру на вторичном рынке и в строительство на начальном этапе – это совсем разные суммы.

Исходя из этого исследуем рынок, чтобы понять какая ситуация существует в сфере недвижимости, подходящее ли сейчас время для того или иного вложения, существует ли спрос на заинтересовавшие вас помещения. Сравниваем разные варианты, чтобы выбрать наилучший.

Здесь важно не спешить, чтобы затем не остаться с объектом на руках, который никого не интересует. Приобретать стоит только ликвидную недвижимость.

Покупка жилой недвижимости

Первое, что приходит на ум, когда обычный человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость – это покупка квартиры. И здесь следует рассматривать разные варианты.

  • покупка квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду;
  • покупка квартиры для последующей перепродажи;
  • покупка квартиры в новостройке для сдачи в аренду или перепродажи.

Первый вариант – один из самых быстрых способов начать извлекать прибыль из вложений, поскольку вы получаете чаще всего уже готовую к жизни квартиру. Иногда достаточно немного освежить ее, докупить необходимую технику и мебель и можно искать арендаторов.

Наиболее выгодно недорого приобрести квартиру без ремонта, все равно будет ли это новостройка или убитая хрущёвка, нанять бригаду мастеров и привести ее приличный вид, а затем уже сдавать или продавать по значительно более высокой цене.

Ситуация, когда квартира разбивается на несколько студий – самая затратная на стадии реализации, однако и доход от сдачи таких студий в аренду вместо одной квартиры, значительно более существенен.

Все более популярен стаёт вопрос как инвестировать в недвижимость еще на этапе строительства дома, поскольку в таком случае начальный капитал потребуется намного меньший, чем если вы покупаете готовое к заселению помещение.

Однако в этом случае важно выбирать надёжного застройщика, ведь никогда не известно будет ли дом сдан вовремя, или строительство заморозится на долгие годы.

Стоимость недвижимости — от чего зависит

Цена на то или иное помещение формируется исходя из многих факторов. Это касается как покупки, так и продажи или сдачи в аренду. Главные из них:

  • общая площадь квартиры и её планировка;
  • развитость инфраструктуры — образовательные и развлекательные учреждения, поликлиники, торговые центры;
  • расположение, хорошая транспортная развязка, близость к метро в больших городах;
  • престижность района, уровень благополучия населения, проживающего в нем;
  • экологическая обстановка – большое количество зеленых насаждений, удалённость от крупных автомагистралей, отсутствие поблизости заводов;
  • материалы, из которых построен дом, наличие в самой квартире ремонта.

Следует учитывать также, что наибольшим спросом при сдаче в аренду пользуются небольшие 1- или двух комнатные квартиры, а потому на них и стоит обращать наибольшее внимание при анализе различных вариантов.

Кроме того, рассматривая предложения о продаже, учитывайте, что это не окончательная сумма, которую вам придется выложить. Существуют разнообразные комиссии и сборы, которые придется приплюсовать к ней.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость пользуется не меньшим спросом, чем жилая. Это помещения под торговые точки, офисы, склады, развлекательные комплексы, отели. Если вам подвернулось выгодное к приобретению помещение, можно его как самостоятельно оборудовать, к примеру, под арт-галерею, или хостел либо сдавать в аренду другим предпринимателям.

Важный нюанс. Если вы планируете в приобретенной жилой квартире создать, например, салон красоты, миниотель, мастерскую, тогда придется переводить ее из жилой в коммерческую категорию. Чаще всего такая ситуация возникает с помещениями на 1 этаже. Тут следует быть готовым к волоките с переоформлением документов.

Гаражи

Особняком в деле инвестирования стоят гаражи. Их также можно покупать или строить, а затем перепродавать или сдавать. При этом вложения требуются значительно меньшие, чем на квартиру или дом, а доход при выгодном их расположении получается весьма неплохой.

Инвестирование за рубежом

Если на постсоветском пространстве инвестирование в жилые или коммерческие постройки сопряжено порой с большими рисками, то вложение денег в недвижимость в странах со стабильной экономикой выглядит весьма привлекательно. В развитых европейских государствах их стоимость постоянно увеличивается и спрос на аренду стабилен. Следовательно, и доходы здесь на порядок выше. При этом важно помнить, что в каждой стране есть свои особенности, которые следует заранее выяснить и учитывать при работе с объектами.

Из стран стоит обратить внимание на Испанию, Грецию, Италию, Болгарию, Турцию, Черногорию, Португалию. То есть курортные зоны, где квартиры и дома будут пользоваться спросом. Тем, кто обладает большим капиталом можно рассматривать Францию, Италию, Великобританию.

Преимущества инвестирования в недвижимость

О преимуществах можно говорить, только если у вас серьезный подход к этому процессу, и вы подбираете ликвидную недвижимость. Покупка квартиры в кризисные времена с целью сохранить деньги, вряд ли отвечает всем этим параметрам.

  • Спрос на недвижимость есть всегда и стоимость ее тоже соответственно в долгосрочной перспективе только увеличивается.  Даже если цены в кризисное время просели, рано или поздно они снова поднимутся. К тому же в такое время можно зарабатывать на сдаче в аренду.
  • Под залог недвижимости можно брать кредиты в банке и вкладывать их в новые проекты.
  • К тому же цены квартиры или коммерческие помещения не падают резко, как это может случиться, к примеру, с акциями, а потому с наступлением кризисных времен остается время реализовать объект по выгодной стоимости.
  • Сдача недвижимости в аренду — это стабильный и существенный доход.

На что обратить внимание

Наиболее привлекательна недвижимость в качестве объекта инвестирования в крупных мегаполисах, где кипит бурная деловая жизнь.

Не стоит останавливаться только на одном виде недвижимости. Покупать желательно как жилые, так и коммерческие объекты.

Важно не спешить принимать окончательное решение, а сперва хорошо взвесить все плюсы и минусы того или иного объекта. Чтобы потом приобретённая недвижимость не повисла мертвым грузом на долгое время.

Перед приобретением просчитайте все затраты, которые потребуются на содержание объекта и убедитесь, что они окупятся.

Стоит учесть и такой момент — если вам срочно потребуются вложенные средства, не факт, что помещение удастся продать быстро и по выгодной цене.

Аукционная недвижимость. В этом случае затраты небольшие, а доход можно получить весомый. Из минусов — нужно знать площадки, где продаются такие объекты и специфику работы на них.

Не стоит рассматривать покупку жилой или коммерческой постройки в качестве единственного инвестиционного инструмента. Вкладывать в недвижимость стоит лишь часть своих накоплений.

Помимо непосредственно покупки того или иного помещения, вкладывать средства можно и с помощью паевых инвестиционных фондов или хедж фондов, которые специализируются на недвижимости, приобретать акции девелоперских компаний.

Цены на недвижимость падают в период кризисов — это наилучшее время для подобного рода вложений. Особенно когда рынок находится на дне. Ведь когда ситуация стабилизируется, люди стремятся улучшать свои жилищные условия, а потому цены идут вверх.

Лучшие книги по инвестированию в недвижимость. Инвестиции в строительство

Если вы уже какое-то время занимаетесь бизнесом, или же просто успели успешно построить свою карьеру и отложить немного денег, которые теперь хотели бы выгодно вложить — то вам обязательно нужно почитать лучшие книги про инвестирование в недвижимость. Давно известно, что это один из наиболее выгодных, долгосрочных, и, что самое важное, надежных вариантов вложения финансов.

Лучшие книги по инвестированию в недвижимость

  1. “Инвестиции и недвижимость”. Роберт Кийосаки

    Это книга, которую писали целых 22 прекрасных специалиста в данной области. Всех собрал довольно известный Кийосаки, чтобы создать произведение, где читатели смогут найти не только информацию о теоретических знаниях, но также много практических актуальных советов, и истории из личного опыта тех специалистов, которые уже успели достичь успеха в данной области.

  1. “Инвестирование в недвижимость для чайников”. Эрик Тайсон

    Это произведение обязательно нужно прочитать всем, кто только планирует начать заниматься инвестированием. Здесь вы сможете найти детальную и хорошо структурированную инструкцию тех действий, которые нужно совершить, чтобы сделать правильное и выгодное вложение в какой-то объект. Книга написана простым и понятным языком, поэтому информация в ней воспринимается очень легко.

  1. “Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах”. Алексей Дурнев

    Если вы утомились от ежедневной работы, за которую вам платят гроши, то данное произведение для вас просто обязательно к прочтению! Здесь вы не найдете волшебной формулы, которая поможет с завтрашнего дня получать миллионы, но зато вы узнаете, как реально делать вложения в недвижимость, не рискуя при этом собственными финансами, и как, со временем, начать получать с этого хорошую прибыль.

  1. “Азбука инвестирования в недвижимость”. Макэлрой К.

    Если вы уже немного разбираетесь в инвестировании, но теперь хотели бы укрепить свои знания именно в сфере работы с объектами, то это произведение — как раз то, что вам пригодится! Вы будете знать о том, как удачно выбрать выгодный объект, как работать с множеством необходимых для сделки документов, и, конечно же, как увеличить свою прибыль.

  1. “Недвижимость: покупка, продажа, приватизация”. Филиппова Е.М

    После прочтения этой книги об инвестировании вы узнаете все, что только можно знать, о недвижимости, а также о том, как отличить качественный и перспективный объект от плохого и мало прибыльного, как правильно осуществлять процессы покупки\продажи недвижимости, а также как их приватизировать.

  1. “Инвестиции в строительство. Налоговые последствия”. Михаил Заусалин

    Если вы только планируете заниматься инвестициями, то эту книгу не стоит читать первой, ее нужно читать, когда вы уже обладаете кое-какими знаниями. Здесь вы сможете узнать больше о том, что такое строительство и недвижимость вообще, как правильно работать и проводить сделки касательно их, и что нужно знать, чтобы начать лучше разбираться в данной сфере.

  1. “Инвестиции в инфраструктуру. Деньги, проекты, интересы. ГЧП, концессии, проектное финансирование”. Альберт Еганян

    В данном произведении вы найдете детальное описание процессов вложения денег в различные объекты, оформления необходимых документов, составление расчетов предполагаемой прибыли. Хоть в книге и довольно много информации, но она написана просто и, благодаря этому, читается и воспринимается легко.

  1. “Инвестирование в недвижимость”. Мак-Лин Эндрю Джеймс , Элдред Гари В.

    Данная книга описывает те пути, благодаря которым можно хорошо заработать на инвестировании, кроме покупки и продажи. После ее прочтения вы поймете, как много существует вариантов получения прибыли на данном виде деятельности.

в России и за рубежом

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. Мы считаем, что самообразование — один из важнейших аспектов в жизни любого человека. По этому в рамках рубрики инвестирования, рассмотрим топ 7 книг, которые помогут Вам повысить свой уровень знаний о рынке недвижимости.

7 книг по инвестированию в недвижимость

Вложения в недвижимость – надежный способ сохранить свои деньги и приумножить их. Книги по инвестированию в недвижимость издаются ежегодно. Именно из них начинающий инвестор сможет почерпнуть максимум полезной информации, чтобы не наделать ошибок.

 Как разбогатеть на недвижимости в свободное время (Майк Самми)

kak-razbogatet-na-nedvizhimosti-v-svobodnoe-vremja

Авторы раскрывают секреты заработка, как с минимальными вложениями добиться поставленной цели. В книге описан ряд рекомендаций, придерживаясь которых любой человек научится грамотно распоряжаться финансами и находить потенциально прибыльные проекты для инвестиций.

Особое внимание авторы уделяют анализу возможных рисков подобной деятельности и дают рекомендации, как минимизировать их негативное влияние. Книга будет полезна простым пользователям, которые научатся ставить правильные цели и достигать их.

Как инвестировать в недвижимость (Артем Цогоев)

kak-investirovat-v-nedvizhimost

Одно из практических изданий, доступных жителям России. Автор уверен, что получать ощутимую прибыль при минимальных рисках не получится, если не вникнуть в суть самого процесса инвестирования. Он рассказывает о существующих типах недвижимости, о выгодах вложений в каждый из них, о возможных проблемах и рисках, с которыми сталкивается рядовой инвестор.

На наглядных примерах он показывает, как анализировать состояние рынка недвижимости. Книга выпущена в 2005 году, с тех пор законодательство в сфере недвижимости перетерпело изменения, но все же общие принципы отсюда почерпнуть можно.

Стратегии Д. Трампа по инвестированию в недвижимость (Д. Росс)

strategija-Trampa

Издание заслуженно входит в число лучших книг по инвестированию в недвижимость. Автор на протяжении 25 лет оказывал Трампу консультации касаемо заключения прибыльных сделок с недвижимостью. Все использованные стратегии, секреты ведения успешных переговоров и прочие полезные рекомендации сделали политика известным и богатым. Теперь эти знания доступны другим инвесторам в удобном и систематизированном виде. Читатель узнает, как заключать сделки с недвижимостью на выгодных для себя условиях, пользуясь личными качествами: настойчивостью, энтузиазмом, целеустремленностью и тактичностью. Книга будет полезной как для профессиональных инвесторов, так и для неопытных пользователей.

Инвестиции в недвижимость (Роберт Тору Кийосаки)

Investirovanie-v-nedvizhimost-R-Kiyosaki

Автор рассказывает о 4 принципах, которые помогут каждому человеку начать зарабатывать хорошие деньги на инвестициях в недвижимость:

  1. Рынок недвижимости существовал и будет существа всегда. Неразумно не использовать эту возможность для организации своего бизнеса.
  2. Есть несколько способов принять участие в сделке, деньги здесь не играют ключевой роли. Достаточно собрать 10% от стоимости объекта, чтобы получить кредит, после чего можно сдавать объект в аренду.
  3. Зарабатывать реально без помощи финансовых консультантов, взимающих плату за свои услуги.
  4. Активное использование полученных знаний поможет приумножить активы.

В книге собраны мнения разных людей об инвестициях в недвижимое имущество. Рассказано о ключевых проблемах, мешающих начать зарабатывать деньги.

Азбука инвестирования в недвижимость (Кен Макэлрой)

Azbuka-investirovanija-v-nedvizhimost

Кен Макэлрой – партнер и ученик всемирно известного Роберта Кийосаки. В его книге затронуты все темы, которые могут волновать инвестора: как ставить перед собой реальные цели, как собрать вокруг себя команду профессионалов, как найти свою уникальную стратегию действий.

Даны рекомендации касаемо изучения доходности выбранного объекта, рассказано, на какие аспекты стоит обратить пристальное внимание. Особенность книги – в конце каждой главы читателю предлагается своего рода «домашнее задание» (список рекомендаций, как действовать дальше).

Инвестирование в недвижимость для чайников (Эрик Тайсон)

investirovanie-v-nedvizhimost-dlja-chaynikov

По праву заслуживает звание настольной книги для начинающего инвестора. На страницах пошагово рассказано о процессе выбора, покупки и управления недвижимым имуществом.

Читатель узнает о секретах подбора перспективного объекта, как его оценить и по каким критериям сравнивать с другими предложениями. Даны рекомендации, как грамотно заключать сделки с продавцами и брокерами, рассказано, как диверсифицировать риски, создав продуманный инвестиционный портфель. В тексте есть практические рекомендации, как выставить оптимальную ставку аренды, чтобы получить максимальную прибыль от передачи объекта в долгосрочное пользование арендатору. Авторы рекомендуют рассматривать инвестиции в недвижимость как долгосрочный проект.

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий (Николай Мрочковский)

investirovanie-v-nedvizhimost-25-strategy

Не все книги по инвестированию в недвижимость полезны для жителей России. Исправить ситуацию способна книга российского автора, кандидата экономических наук и практикующего инвестора. Здесь рассказано о том, как грамотно инвестировать в жилые и нежилые объекты, как на максимально выгодных для себя условиях оформить ипотечный кредит и снизить налоговую нагрузку. Все это применимо в российских реалиях. Воспользоваться рекомендациями сумеет любой человек, независимо от уровня его достатка. В тексте описаны актуальные работающие стратегии, есть примеры и реальные истории из жизни.

Итоги

Любые инвестиции – это не только возможная прибыль, но и риски. Из представленной подборки книг вы почерпнете максимум полезной информации. Благодаря полученным знаниям вы сумеете составить персональный план действий и избежите типичных ошибок новичков.

Поделиться ссылкой:

Лучшие книги по инвестированию в недвижимость: ТОП-11

Всем снова привет! Сегодня я подобрал для Вас лучшие книги по инвестированию в недвижимость российских и зарубежных авторов.

Специфика работы рынков в разных странах несколько отличается, тем не менее, крайне полезно перенять ценный опыт и взять себе на заметку интересные мысли и идеи, избежав на практике многие грубые ошибки.

Недвижимость. Как ее рекламировать. Александр Назайкин

Эта книга о рекламе. Почитать автора будет крайне полезно тем, кто занимается инвестициями в недвижимость с последующей ее перепродажей.

Как подготовить эффективную рекламу? Как ее протестировать? Как грамотно рассчитать и понять, где она будет максимально продуктивна?

Книга Назайкина окажется полезной как для новичков, впервые столкнувшихся с реализацией квартиры, так и сведущих в этом деле игроков рынка, регулярно решающих рекламные задачи для бизнеса.

Автор увлекательно, доступным языком рассказывает о психологических аспектах рекламы, приводит практические примеры. Издание ценно тем, что изложенное можно реально использовать в работе.

Как инвестировать в недвижимость. Артем Цогоев

Книгаявляется одним из первых российских практических изданий, выпущенных на данную тему. В ней на реальных примерах доступно изложены принципы вложений в сферу недвижимости.

Издание Цогоева можно сравнить с азбукой: настолько четко и последовательно здесь описаны виды недвижимости, преимущества инвестиций в каждый из них, существующие риски и подводные камни.

Несмотря на то, что книга выпущена в 2005 году и с тех пор ощутимо изменились законодательные и налоговые вопросы, азы изложенной темы можно с успехом почерпнуть.

А если автор возьмется за адаптацию своего труда под сегодняшние реалии – цены ему и вовсе не будет.

Операции с недвижимостью. Петрушина, Бойцова

Авторы этой книги простым языком рассказывают о правовом анализе и порядке проведения и оформления сделок с недвижимостью: купли-продажи, ипотеки, мены, дарения, аренды, наследования.

Издание обращает внимание на такие важные аспекты как охрана прав несовершеннолетних при отчуждении недвижимости, перевод объектов из жилого фонда в статус нежилого, переход прав собственности, страхование, налогообложение и прочие.

Интересно еще и то, что каждый раздел книги дополнен образцами документов, необходимых при совершении соответствующих операций.

Она будет полезна как потенциальным инвесторам и гражданам, планирующим сделки с недвижимостью, так и юристам, риэлторам, руководителям, частным предпринимателям.

Недвижимость: классическая, виртуальная, интеллектуальная. Сергей Лагунов

Книга рассказывает о том, как создать в России пассивный доход на недвижимости, интеллектуальной собственности и сайтах. Автор приводит конкретные примеры и практические советы.

Здесь нет воды и долгих рассуждений – только польза и реальная практика, применимая в российских реалиях.

Сам автор позиционирует свое издание как «300 страниц примеров о том, как обычному человеку без первоначального капитала, с минимумом затрат или вовсе без них создать себе достойную прибыль».

Стоит прочесть конкретные вопросы, которые разбираются в книге, как градус интереса к ней заметно повышается:

  • Как покупать квартиры на 15% дешевле;
  • Как получить подвал в собственность;
  • Как получить квартиру за жилье под снос;
  • Где покупать дешевые конфискованные квартиры;
  • Как получить виртуальную недвижимость бесплатно.

Кроме того, рассказывается – как правильно мыслить, как работать головой, как вести переговоры и многое, многое другое.

Богатый русский папа, бедный русский папа. Вера Надеждина

Эта книга будет еще одной ступенькой в копилке саморазвития и полезным советчиком для тех, кто хочет поправить свое финансовое положение.

Надеждина Вера выступает здесь в роли автора-составителя, собрав в одном издании море ценной информации:

  • Эффективные психологические техники по развитию уверенности в себе, мотивации, интуиции. Азы делового общения и т.п.
  • Представления об активах, пассивах, доходности и популярных инвестиционных инструментах.
  • Рассмотрение российского фондового рынка.

Издание будет полезно широкому кругу читателей. Оно научит базовым представлениям и поможет определиться с волнующим многих вопросом: «Чего мне не хватает, и с чего начать?».

Несмотря на такой своеобразный «винегрет» из информации, материал подобран весьма удачно и определенно заслуживает внимания.

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Николай Мрочковский

Максимально адаптированная под российский рынок книга по инвестированию от кандидата экономических наук и практикующего инвестора.

Автор рассказывает, как вкладываться с максимальной пользой в жилые и коммерческие объекты, как выгодно оформить ипотеку, снизить налоговую ставку.

В издании приводятся реальные истории из жизни и актуальные рабочие стратегии инвестирования.

Как разбогатеть на недвижимости в свободное время. Майк Самми, Роджер Доусон

Вот мы и плавно перешли к зарубежным авторам. Наши следующие герои – Майк Самми и Роджер Доусон – утверждают, что заработать капитал можно без серьезных вложений и неожиданного наследства.

Описывая свой личный пример, авторы рассказывают, как разбогатели на недвижимости, почти ничего не имея за душой.

В книге интересно и доступно приводятся секреты успеха в работе с рынком, которые будут полезны для риэлторов и брокеров, а также совсем нелишними для будущих инвесторов.

Азбука инвестирования в недвижимость. Кен Макэлрой

Автор – ученик и партнер известного во всем мире Роберта Кийосаки.

В своей книге Макэлрой затрагивает все волнующие начинающего инвестора темы:

  • как ставить реальные цели,
  • как найти свою стратегию поведения,
  • как оценить доходность выбранного объекта вложений,
  • на какие вопросы следует пристально обратить внимание…

«Фишечкой» издания являются домашние задания, которые автор дает в конце каждой главы — это перечень практических рекомендаций на дальнейшие действия.

Инвестирование в недвижимость для чайников. Эрик Тайсон

Это издание можно назвать настольным для новичков в инвестировании. Автор пошагово описывает, как выбрать объект недвижимости, по каким критериям оценить и сравнить его с аналогичными предложениями на рынке, как приобрести и управлять в целях получения прибыли.Кроме того, в книге дана информация о том, как диверсифицировать риски, как создать грамотный и продуманный инвестиционный портфель, как заключать сделки с брокерами, продавцами недвижимости и многое другое.

Инвестиции в недвижимость. Роберт Кийосаки

Американский предприниматель, оратор-мотиватор, инвестор и автор ряда книг по инвестициям, включая бестселлер «Богатый папа, бедный папа» выпустил еще одно издание на более узкую тему.

В книге говорится о четырех главных принципах, которые помогут любому желающему начать зарабатывать на рынке недвижимости.

Кийосаки собрал также мнения разных людей об инвестициях в данную отрасль и вывел главные проблемы, которые мешают новичкам заняться наращиванием капитала.

Стратегии Дональда Трампа по инвестированию в недвижимость. Джордж Росс

Эта книга заслуженно входит в рейтинг лучших по теме инвестирования. Автор издания на протяжении четверти века консультировал нынешнего президента Америки относительно выгодных вложений в сферу недвижимости.Все секреты, стратегии, полезные рекомендации Росс систематизировал и вынес в своей книге.

Кроме того, автор описывает, какие качества нужно развивать в себе для заключения выгодных сделок и что важно понимать начинающим и более профессиональным инвесторам.

Отдельным списком приведу книги, которые можно дополнительно прочесть для более всестороннего понимания вопроса:

  • Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах. Алексей Дурнев.
  • Недвижимость: покупка, продажа, приватизация. Е. Филиппова.
  • Инвестиции в строительство. Налоговые последствия. Михаил Заусалин.
  • Инвестиции в инфраструктуру. Деньги, проекты, интересы. Альберт Еганян.
  • Инвестирование в недвижимость. Эндрю Мак-Лин, Гари Элдред.
  • Как стать миллионером, продавая недвижимость. Гарри Келлер.

Благодарю за внимание и надеюсь, что статья оказалась для Вас полезной. Подписывайтесь на обновления и не забывайте делиться статьей с друзьями в социальных сетях.

До скорого!

Инвестирование в недвижимость для чайников

Инвестирование в недвижимость для чайников – вопрос актуальный, ведь такой вариант всегда считался надежным и выгодным средством увеличения своего капитала. Данный инвестиционный инструмент, по словам финансовых экспертов, отличается меньшим уровнем рисков, нежели многие другие инструменты.

 

Недвижимое имущество, как жилое, так и коммерческое, пользуется постоянным спросом, и с каждым годом его стоимость, как правило, растет. При этом чем больше населенный пункт, тем более выгодной считается покупка в нем недвижимости. При выборе объекта недвижимости, инвестору следует учитывать массу нюансов. К примеру, внимания заслуживают такие аспекты, как месторасположение дома, планировка, состояние ремонта и прочие.

 

Как показывает практика, высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры. Такие квартиры быстро продаются, и их можно легко сдать в аренду. Выбирая недвижимое имущество, необходимо, в первую очередь отталкиваться от суммы накоплений. Также важно учитывать ожидаемый доход.

 

На сегодняшний день многие вкладывают свои накопления в объекты жилой недвижимости, с целью их последующей сдачи в аренду. Данный вариант отличается своей простотой. Кроме того, таким образом можно создать пассивный доход. При этом необходимо обращать внимание на благоустроенность планировки, необходимость обстановки квартиры и прочие детали. 

 

Недостатком такого варианта инвестирования, по словам многих, считается то, что инвестору необходимо будет самому искать квартирантов, заниматься ремонтом при необходимости, принимать арендную плату. Некоторые из этих процессов можно будет поручить специалистам за определенную плату.

 

 

Есть еще вариант — инвестирование в недвижимость для чайников – это оформление ипотеки. Среди преимуществ такого варианта следует отметить то, что для него нужна меньшая первоначальная сумма денег. Выбирая ипотеку, инвестору следует рассмотреть предложения от разных банков, выбрать квартиру.

 

Также привлекательными считаются инвестиции в коммерческую недвижимость. Однако выбирая такой вариант, инвестор должен быть готовым к необходимости вложения немалой суммы денег. Времени для управления такой недвижимостью также потребуется гораздо больше. Необходимо будет заниматься переоформлением электроснабжения, установкой счетчиков, бухгалтерией, оплатой налоговых сборов и прочими процессами.

 

Существуют альтернативные способы вложения в недвижимость, которые также имеют широкое распространение среди инвесторов. К примеру, можно инвестировать в парковку. Данный вариант считается актуальным для мегаполисов и других больших городов. Разумеется, стоимость парковки будет довольно высокая. Однако при этом парковка всегда будет востребована.

 

Также можно выбрать партнерство в фондах недвижимости. При этом инвестор вкладывает сбережения в фонд, который сам выбирает объект недвижимости. Объект при этом оформляется не на инвестора, что в некоторых случаях является выгодным. Всеми процессами, связанными с недвижимостью, при этом занимаются профессионалы, что также оказывает большое влияние на доходность инструмента.

 

Инвестируете ли Вы в недвижимость, мои дорогие читатели?

 

С уважением, команда Михаила Арсланова

 

Мой опыт инвестирования в недвижимость

Инвестиция в недвижимость

Сразу скажу, что я не тренер по инвестированию, обучать я этому не буду, а просто хочу рассказать с точки зрения обывателя, того самого «ученика», который уже реализовал один цикл инвестиций в недвижимость – для тех, кто тоже думает на эту тему, сомневается, решается.

Инвестирование в недвижимость, Вложения в недвижимость
Мой дом – желтый.

Про инвестирование в недвижимость я узнала еще в конце 2015 года (чуть больше года назад на момент написания поста), с того момента изучала эту тему, слушала вебинары Наташи Закхайм и ее учеников, которые после обучения у нее тоже пошли в тренеры по инвестированию в недвижимость по её же технологии, читала статьи, смотрела видео на Ютуб, изучала рынок. 

Как инвестировать в недвижимость

Технология на самом деле проста – взять кредит, на эти деньги купить недвижимость, сделать ремонт (или уже с готовым сразу купить), найти арендаторов и из этих денег выплачивать кредитный платеж. Что может быть проще. Все понятно и прозрачно. Банковские деньги работают на тебя.

Конечно, как и везде, есть свои нюансы – какую недвижимость купить – жилую или коммерческую; где, какую стратегию выбрать – аренды или перепродажи; если аренды, то кому; как делать ремонт, если ты его никогда не делал; как понять, ЧТО будет сдаваться. Но эти все нюансы тоже несложно прорабатываются – много информации по вложению в недвижимость есть в открытом доступе, при желании её можно найти.

В моем случае, для реализации этой технологии были два основных затыка. Первый – в получении кредита. Т.к. официально я могу подтвердить совсем небольшой доход, а ИП, как известно, банки не любят. Поэтому я даже почти не ходила в банки, точнее, направила онлайн-заявки в два или три, но отказы подтвердили мои предположения. И второй – в ремонте. Ремонт я никогда не делала, он меня безумно пугал, и с ремонтом я связываться не хотела.

Однако кто ищет, тот всегда найдет. Поэтому выходом из первого затыка стало обращение в банк, где я когда-то работала, а также брала автокредит, и, пользуясь своим статусом бывшего сотрудника и благонадежного заемщика, кредит под залог существующей недвижимости мне все-таки утвердили. Правда, по немного повышенной ставке 16,75% и всего на 15 лет.

Параллельно я подала документы через кредитного брокера, который мне нашел банк, где с моими документами мне одобрили ипотеку по госпрограмме на почти готовый новострой под 11,65%. Только, чтобы воспользоваться этим кредитом, мне нужно было внести 40% первоначальный взнос и оплатить 200К услуги брокера. Забегая вперёд скажу, что это решение я крутила, как могла, очень хотела им воспользоваться, однако в итоге мне пришлось от него отказаться, т.к. ресурсов на реализацию уже не хватало.

А решением вопроса с ремонтом стало просто решение покупать готовый объект. Разумеется, по планировке этот готовый объект с ремонтом должен был подходить под мою инвестор-стратегию.

Стратегии инвестирования в недвижимость

Стратегии я тоже рассматривала разные. Сначала это была: 2-3 комнатная квартира, деление на студии и сдача помесячно. Потом я смотрела инвестиционный дом за тот же бюджет, деление его на студии и сдача помесячно. Потом я рассматривала таунхаусы, деление их на квартиры-студии и перепродажа по долям. Но в ходе поиска и просмотра объектов – по разным причинам от этих стратегий я отказалась.

Даже мне попалось одно замечательное предложение (и я еще обязательно к нему вернусь на одном из будущих циклов инвестирования в недвижимость) – это доля в квадрохаусе, с 4мя автономными и изолированными квартирами-студиями и готовым ремонтом (как мне надо), спроектированными под меня сразу на этапе строительства дома, в черте города, с отличной транспортной доступностью и совсем немного больше моего бюджета. Как бы мне не хотелось те 4 готовые студии, на тот момент я все же от него временно отказалась, т.к. это уже было бы инвестирование в строительство, а свой первый цикл я хотела опробовать на чем-то более простом.

На этапе выбора стратегии инвестирования еще одним затыком стало то, что по таблице доходности ни одна из стратегий инвестирования в квартиры (1-3 студии) не закрывала мне кредит на одобренных условиях. Для окупаемости моего платежа по кредиту нужен был либо большой объект (4-7 студий) либо два объекта. Однако большой хороший объект для инвестирования я не тянула по бюджету. Или это был бы большой, но очень плохонький объект. Поэтому я остановилась на решении: маленький, но очень хороший объект + моя существующая недвижимость. Тогда аренда с двух объектов окупает стоимость кредита.

Инвестор в недвижимость

Здесь нужно сказать, что даже с одобренными решениями из моего бывшего банка и банка, найденного мне брокером, даже с учетом некоторой подкованности в теме инвестирования в недвижимость, понимания сути