Бизнес на недвижимости с нуля – Как превратить сдачу квартиры в аренду в прибыльный бизнес (январь 2020) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

Как начать бизнес на недвижимости?

Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

 

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?

Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.


Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.

Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.


Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

 

 

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.

Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

 

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.

4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

 

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?


Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?

— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию

Вступить в закрытый  Телеграм Чат

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>
С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

  • ТОП-10 Бизнес идей
Апрель 17, 2014 9:20 пп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:


Рекомендуемые статьи:

Как начать бизнес в сфере недвижимости?

На чтение 27 мин. Опубликовано

Если вы заинтересованы в создании бизнеса в сфере недвижимости, чтобы помочь покупателям и продавцам справиться со стрессовым и сложным процессом прохождения одной из самых крупных сделок в своей жизни, вам необходимо убедиться, что ваш бизнес хорошо подготовлен.

Люди, желающие начать бизнес в сфере недвижимости, часто спрашивают:

  • Сколько стоит открыть бизнес в сфере недвижимости?
  • Как вы начинаете собственную компанию по недвижимости?
  • Сколько зарабатывают владельцы бизнеса в сфере недвижимости?
  • Насколько успешен бизнес в сфере недвижимости?
  • Как риэлторы получают клиентов?
  • Нужна ли мне лицензия на работу в сфере недвижимости в качестве риэлтора и брокера?
  • Как я называю свой бизнес в сфере недвижимости?
  • Что делает риэлторская компания?

Если вы хотите сделать решающий шаг и начать собственный бизнес в сфере недвижимости, вам есть над чем подумать.

Вот полное руководство из 11 шагов о том, как начать бизнес в сфере недвижимости.

1. Развивайте и совершенствуйте свою идею

Недвижимость — чрезвычайно конкурентное поле. Скорее всего, в вашем районе уже есть по крайней мере один или два успешных и популярных брокера, которые уже активно работают на рынке.

Если вы хотите иметь наилучшие шансы на успех, вы должны учитывать свои сильные и слабые стороны, а также любые области, которые вас особенно интересуют или с которыми вы сталкивались.

Убедитесь, что вы хорошо знакомы с областью, в которой вы хотите создать свой бизнес.

Знание городов и прилегающих районов, в которых вы будете помогать людям, является важной частью ведения бизнеса в сфере недвижимости, но оно также может повлиять на то, как вы решите представить себя на рынке.

Взгляните на других риэлторов и брокеров в этой области, чтобы определить, что ваши конкуренты делают на рынке, и подвести итоги того, как эти существующие компании приближаются к вещам.

Как ваши природные сильные стороны отличают вас от других предприятий недвижимости в этом районе?

Рассмотрим следующие вопросы. Изучение некоторых из них может быть полезным — не бойтесь спрашивать кого-то, кому вы доверяете, что они думают о ваших ответах на следующие вопросы:

  • Какие навыки выделяют меня?
  • Какова цель моего бизнеса?
  • Кому я предоставляю услугу или продукт?
  • Какую максимальную цифру я могу смело потратить на этот бизнес?
  • Нужен ли мне внешний капитал? Как много?
  • Какого баланса работы / жизни я хочу достичь?
  • Каковы мои ожидания от открытия собственного бизнеса?

Найти нишу

Подумайте, какая конкретная ниша является правильной для вашего бизнеса в сфере недвижимости, чтобы дать себе возможность конкурировать.

Вы хотите продать определённую группу или сегмент населения? Или, возможно, вы хотите сконцентрироваться в определённом районе города или специализироваться на покупке и продаже квартир?

Возможно, вы хотите стать региональным экспертом в области коротких продаж, сосредоточиться только на управлении арендуемой собственностью или, возможно, вы являетесь источником информации о законах для арендодателей и арендаторов в вашем штате.

У вас будет больше шансов на успех, если вы начнёте с определённой целевой аудиторией.

Убедитесь, что вы создали свой бизнес в сфере недвижимости, чтобы удовлетворить потребности конкретной ниши, чтобы избежать перерасхода и подавления всех ваших потенциальных клиентов.

Это верно для любого бизнеса, а не только для бизнеса в сфере недвижимости. В нашем окончательном руководстве о том, как начать малый бизнес, мы предлагаем, чтобы начинающие предприниматели выбрали нишу для наилучшего шанса на успех.

Конкуренция достаточно сложна, чтобы легче выделяться по специальности.

Вот некоторые ниши недвижимости, чтобы рассмотреть:

  • Жилой.
  • Курортные и дачные дома.
  • Доходная недвижимость (дома, купленные для получения дохода путём аренды или аренды).
  • Квартирные.
  • Коммерчески зонированные свойства.
  • Управление недвижимостью.
  • Аренда недвижимости.

Какую нишу вы выберете, убедитесь, что вы увлечены ею. Эта страсть проникнет во всё, что вы делаете, и ваши клиенты оценят и примут подлинность вашего бренда.

2. Написать бизнес-план

Хотя бизнес-план не является обязательным, он может помочь вам воплотить в жизнь ваши идеи. Тоби Нвазор выступает за создание бизнес-плана:

Любой опытный предприниматель знает, что компания без бизнес-плана — это как рыба без воды. Поначалу план не должен быть длинным. Скорее, это должна быть одна или две страницы, определяющие ключевые элементы бизнес-стратегии линии одежды.

Бизнес-план — это документ, в котором изложены финансовые и операционные цели вашего бизнеса. Он определяет цели вашей компании, а затем предоставляет конкретную информацию, которая показывает, как ваша компания будет достигать этих целей.

Ваш бизнес-план не должен быть длиной в 100 страниц. Держите это коротким и кратким и сосредоточьтесь на существенных деталях.

Исследования показывают, что предприниматели, которые тратят время на написание бизнес-плана, в 2,5 раза с большей вероятностью выполнят свой бизнес. Работа, которая входит в создание бизнес-плана, также помогает новым предпринимателям развивать навыки, которые будут неоценимы позже.

Традиционные бизнес-планы имеют следующие разделы:

  • Исполнительное резюме. Этот раздел суммирует весь план, поэтому он обычно пишется последним. Любой, кто читает ваш план, сначала прочтёт это, так что это важный элемент.
  • Обзор отрасли. В этом разделе даётся краткий обзор отрасли, в которой будет работать ваш бизнес. Он включает ключевых игроков, отраслевые тенденции и оценки отраслевых продаж.
  • Анализ рынка. Это смотрит на целевой рынок для вашего продукта или услуги. Он разбит на ваши сегменты рынка, их географическое положение и их потребности. В этом разделе каждый, кто читает, что у вас есть полное представление о людях, которых вы планируете продавать или обслуживать.
  • Конкурентный анализ. Кто ваши прямые и косвенные конкуренты? Как они в настоящее время соответствуют потребностям вашего целевого рынка, и как вы будете дифференцировать свой продукт или услуги?
  • План продаж и маркетинга. Каково ваше уникальное торговое предложение? Как вы собираетесь продвигать свой бизнес и убедить свою целевую аудиторию покупать? В этом разделе подробно рассматриваются такие вопросы.
  • План управления. В этом разделе описывается ваша правовая и управленческая структура. Он показывает, кто ваша руководящая команда и каковы ваши кадровые потребности. Если вы планируете искать финансирование, вам также следует описать свой консультативный совет здесь.
  • Операционный план. Местоположение вашего предприятия, оборудование, оборудование и какие сотрудники вам понадобятся в этом разделе. Любые поставщики, производственные процессы и любые другие подробности работы также появляются здесь.
  • Финансовый план. Этот раздел предназначен для всего финансового. Здесь представлены три основных финансовых документа любого бизнеса: отчёт о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс и отчёт о движении денежных средств.
  • Приложения и Приложения. Здесь можно найти любую информацию, которая поможет поддержать вашу бизнес-идею, включая исследования рынка, юридические соглашения, фотографии ваших продуктов и многое другое.

Для получения дополнительной информации о том, как создать бизнес-план, администрация малого бизнеса предоставит вам информацию. Нажмите здесь, чтобы увидеть полное руководство по написанию бизнес-плана.

Провести исследование рынка

Прежде чем погрузиться в свой бизнес-план, важно знать рынок, на который вы выходите.

Бизнес-планирование и маркетинговые исследования помогут вам построить более успешный бизнес в сфере недвижимости.

Кто ваши прямые конкуренты? Кто из лучших агентов по недвижимости работает в вашей целевой нише? Что отличает их от остальных конкурентов?

Большая часть предстоящей работы опирается на информацию, полученную из исследований рынка. Очень важно, чтобы вы не пропустили этот этап, поэтому у вас есть данные, необходимые для принятия обоснованных решений.

Вам нужно будет провести два основных типа исследования рынка: первичное и вторичное.

Первичное исследование — важный первый шаг. Вам нужно будет найти ответы на такие вопросы, как:

  • Какие факторы учитывают ваши потенциальные клиенты при покупке жилья / офиса / земли?
  • Что, по их мнению, работает и что нуждается в улучшении в их текущем местоположении?
  • Что им нравится и не нравится в том месте, где они сейчас находятся?
  • Какова их текущая ипотека / аренда? Они чувствуют, что это разумно и имеет хорошую ценность?

Вы отвечаете на эти вопросы, общаясь с потенциальными клиентами. Опросы, фокус-группы, индивидуальные интервью и анкеты являются инструментами выбора для первичного исследования.

Вторичное исследование — это информация, полученная из существующих источников.

Вы можете идентифицировать конкурентов и определить свои сегменты рынка или демографические данные, используя доступные в настоящее время данные. Ключевые атрибуты, такие как возрастной диапазон, образ жизни и модели поведения, являются одними из точек данных, используемых для разделения целевых клиентов на сегменты.

Получив эту информацию, вы будете обращаться к ней повторно, когда будете строить и запускать свой бизнес. Убедитесь, что вы потратили приличное количество времени на сбор данных, поэтому решения, которые вы принимаете, основаны на тщательном исследовании.

Планируйте все необходимые юридические и логистические аспекты бизнеса, и вы создадите прочную основу для процветающего будущего вашего бизнеса в сфере недвижимости.

3. Определите свою легальную бизнес-структуру

Существует множество различных типов юридических структур для различных субъектов хозяйствования. Для новых владельцев бизнеса выбор лучшего для вашего бизнеса может быть ошеломляющим.

Недвижимость также имеет особые деловые требования, чтобы рассмотреть.

Большинство агентов по недвижимости работают как самостоятельные предприниматели, связанные с лицензированным брокером по недвижимости. В этом случае агенты ведут свой независимый бизнес, но под надзором лицензированного брокера.

Открытие брокерских услуг имеет некоторые аналогичные соображения, но с расширенной направленностью. В большинстве штатов открытие вашего брокерского дома также требует специального типа лицензии на недвижимость.

В обоих случаях вы начинаете бизнес.

Предприниматели, ищущие брокерские услуги, обычно выбирают одну из четырёх легальных бизнес-структур: единоличное владение, партнёрство, общество с ограниченной ответственностью (LLC) или корпорация. Вот основная разбивка каждого из них:

  • Единоличное владение — это самая основная хозяйственная организация. Единоличное владение означает, что один человек несёт единоличную ответственность за прибыль и долги бизнеса.
  • Партнёрство. Партнёрство — это общая ответственность двух или более людей, которые оба несут личную ответственность за бизнес.
  • Общество с ограниченной ответственностью (ООО) — структура, которая позволяет владельцам, партнёрам или акционерам ограничивать личную ответственность, но при этом включает льготы по налогам и гибкости, связанные с партнёрством.
  • Корпорация — это юридическое лицо, которое юридически считается отдельным от своих владельцев. Это означает, что корпорации могут владеть собственностью, могут нести ответственность, должны платить налоги и могут заключать контракты.

Большинство агентов по операциям с недвижимостью, которые работают как независимые подрядчики под эгидой брокера по операциям с недвижимостью, действуют как индивидуальные собственники.

Кроме того, брокерские фирмы с одним владельцем также являются единоличными собственниками.

Если вы начинаете свой бизнес самостоятельно и решили не создавать или создавать LLC, по умолчанию вы являетесь единственным владельцем.

Единоличное владение и партнёрство являются наиболее доступными формами бизнеса, потому что они формируются естественным путём. Вы не должны объявлять ни того ни другого. Как только вы или вы и ещё один человек начинаете продавать товары или услуги, вы автоматически становитесь единственным владельцем или партнёрами.

Компании и корпорации требуют больше усилий для создания, но у каждого есть свои финансовые и бизнес-преимущества.

Подумайте о своих будущих бизнес-целях. Вы хотите выбрать бизнес-структуру, которая будет соответствовать росту и расширению вашего бизнеса.

Для получения дополнительной информации администрация малого бизнеса является отличным ресурсом.

После того как вы определитесь со своей юридической структурой бизнеса, обязательно зарегистрируйтесь в правительстве (обычно в вашем штате, а иногда и в вашем муниципалитете) и в IRS.

Формы, которые вам нужны и где вы должны зарегистрироваться, определяются вашей бизнес-структурой.

Вы можете найти полный список форм для каждого типа организации на веб-сайте SBA. Вы также можете найти налоговые обязательства для конкретного штата на том же сайте.

В некоторых случаях вам могут потребоваться федеральные, штатные или местные лицензии и разрешения на работу. База данных SBA позволяет вам искать лицензионные требования по штату и типу бизнеса. И не забудьте связаться с вашим муниципалитетом, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные требования по лицензированию или регистрации.

Вам также может понадобиться получить идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS.

Если вы являетесь единственным владельцем и не имеете сотрудников, это не требуется. Но вы можете в любом случае получить EIN, чтобы разделить личные и деловые налоги и быть уверенным, что вы сможете быстро нанять их, когда придёт время расширить свой бизнес.

У IRS  есть полезный контрольный список, который поможет вам решить, нужен ли вам EIN для ведения бизнеса.

Если вам нужен EIN, вы можете зарегистрироваться онлайн бесплатно.

 

4. Получить лицензию

Работаете ли вы в Нью-Йорке, Калифорнии, Техасе, Иллинойсе или другом штате, вам потребуется соответствующая лицензия для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Лицензия на недвижимость

Если вы новичок в бизнесе, вам нужно получить лицензию на недвижимость, прежде чем вы сможете начать работать в качестве официального риэлтора.

Есть четыре основных шага, которые вам нужны, чтобы получить лицензию и начать работать в качестве риэлтора:

  • Пройдите курс предварительного лицензирования недвижимости для вашего штата. Вам необходимо пройти курс предварительного лицензирования недвижимости, чтобы сдать экзамен по недвижимости в вашем штате. Это даёт вам лицензию на недвижимость. Вам нужно будет изучить темы, затронутые на экзамене, которые могут включать в себя справедливое жилищное законодательство, виды собственности, фидуциарные обязанности, титулы, документы, контракты и другие необходимые аспекты законодательства о недвижимости. Каждый курс предварительного лицензирования недвижимости будет охватывать законы и нормативные акты для вашего штата, в дополнение к федеральным законам о недвижимости, действующим для всех 50 штатов.
  • Сдать экзамен по лицензированию недвижимости. Продолжительность экзамена варьируется от 1,5 до 3,5 часов в зависимости от того, в каком штате вы находитесь. В большинстве штатов вы должны правильно ответить на 70–75% вопросов. Государственный экзамен будет охватывать те же темы, что и ваши курсы перед лицензированием. В большинстве штатов есть экзамены с несколькими вариантами ответов, которые проверяют как национальные принципы и законы о недвижимости, так и государственные принципы и законы о недвижимости.
  • Подайте заявку на получение лицензии на недвижимость. Подайте заявку на лицензию в совет по недвижимости вашего штата, как только вы сдадите экзамен. Если есть сборы за подачу заявки, вам нужно будет их включить. Будьте готовы к тому, что ваш штат может потребовать, чтобы все соискатели лицензии на недвижимость представили свои отпечатки пальцев для проверки на наличие судимости.
  • Найти брокера для работы. Теперь, когда вы успешно сдали экзамен по недвижимости, подали заявку на получение лицензии в отдел недвижимости вашего штата и оплатили все необходимые сборы, вам нужно будет найти брокера для работы. Наличие вашей лицензии, связанной с лицензированным брокером, необходимо, чтобы вы начали работать в качестве агента по недвижимости. Это критическое решение, которое требует исследований и тщательного обдумывания. Подумайте о преимуществах, которые вы получите, если вы решите работать с франчайзинговым брокером, или, наоборот, о преимуществах работы с брокерским агентством.

Брокерская лицензия

Основные шаги для получения лицензии брокера одинаковы в большинстве штатов:

  • Вам понадобится лицензия на недвижимость. Вы должны пройти вышеупомянутое обучение, сдать экзамен на лицензирование в вашем штате и полностью проследить за подачей заявления и любых необходимых сборов.
  • Опыт. Риэлторы, как правило, должны иметь опыт работы в сфере недвижимости от 2 до 4 лет, прежде чем они смогут претендовать на брокерскую лицензию. Кроме того, некоторые штаты требуют, чтобы агенты завершили минимальное количество сделок с недвижимостью, прежде чем получить лицензию брокера по недвижимости.
  • Образование. Кандидаты в брокеры в каждом штате обязаны пройти предлицензионное обучение, которое может варьироваться от 45 часов до 90 часов, прежде чем им разрешат подать заявку на лицензию брокера.
  • Брокерский экзамен. Вы должны сдать экзамен на лицензирование брокера. Экзамен брокера является более продолжительным и более полным в каждом штате по сравнению с экзаменом агента по недвижимости. Исключительно важно хорошо подготовиться и изучить все необходимые материалы, и есть курсы, которые  помогут вам овладеть информацией об этом углублённом экзамене.
  • Заявка и сборы. Заполните заявку на лицензию брокера и оплатите все необходимые сборы. Размер сборов варьируется от 150 до 200 долларов, в зависимости от того, в каком штате вы живёте.

5. Страхование бизнеса покупки

Вы будете удивлены тем, сколько новых владельцев бизнеса забывают защитить себя и свой бизнес, приобретая страховку, прежде чем начать свой бизнес.

Это не поможет, если вы покупаете страховку после того, как вы начинаете свой бизнес и несёте претензии.

Страхование может покрывать имущественный ущерб, кражу, судебные иски об интеллектуальной собственности и другие инциденты. Это может быть очень дорого для малого бизнеса, и вам нужно защитить себя и свой новый бизнес. Это особенно верно в отношении недвижимости, где сделки включают в себя советы, рекомендации и большие суммы денег.

Как поставщик услуг в сфере недвижимости, вам нужно страхование ответственности, чтобы защитить вас от возможных претензий. Ваши клиенты зависят от вашего опыта и управления, и всегда есть вероятность, что несчастный клиент подаст на вас в суд, если что-то пойдёт не так.

Если в вашем бизнесе в сфере недвижимости работают люди, вам необходимо иметь компенсацию работникам и страхование по безработице. Охват варьируется в зависимости от местоположения, и многие полисы общей ответственности (GL) будут покрывать, по крайней мере, компенсацию работникам.

Вот хорошее прочтение о различных видах страхования, которые вы должны рассмотреть как владелец бизнеса в сфере недвижимости.

6. Хруст номера

Когда вы начинаете новый бизнес, даже если это бизнес в сфере недвижимости на дому, важно понимать, насколько это важно.

Эти цифры включают возможность отслеживать ваши продажи и прибыль — но умный бизнес должен будет учитывать гораздо больше, чем одни только продажи.

Продажи недвижимости стремительно падают и растут вместе с экономикой. Это означает, что вам нужно подготовиться к взлётам и падениям непоследовательного дохода. Вы должны знать, сколько дохода вам нужно, чтобы покрыть времена, когда дела идут скуднее.

Запланируйте стоимость медицинского страхования и страхования жизни и убедитесь, что вы включили в свой бюджет потенциально неоплачиваемый отпуск. В какой-то момент каждому нужен перерыв, и ваш бюджет должен это учитывать.

При запуске собственного брокерского обслуживания, или даже если вы начинаете как недавно лицензированный риэлтор, ваши расходы могут включать:

  • Ваш личный брендинг (логотип, визитки и веб-сайт).
  • любая плата за лицензию или разрешение.
  • депозиты и аренда для физического рабочего места, если вы планируете арендовать собственное рабочее место.
  • основные расходы на инфраструктуру, такие как телефон и интернет, программное обеспечение для выставления счетов и т. д.
  • расходы на маркетинг и рекламу.
  • стоимость оборудования или аренда.
  • зарплата или зарплата для любых сотрудников.

Как только вы узнаёте, сколько будет стоить, чтобы начать, сравните это с имеющимися у вас средствами. Затем спланируйте, как вы будете иметь какое-либо значение.

Независимо от того, насколько мал ваш бизнес, вы всё равно будете нести расходы, поэтому внимательно следите за бюджетом.

Выполните расчёты, чтобы определить, сколько будет стоить создание вашего бизнеса. Эти цифры позволяют вам планировать и думать о ваших сборах и о том, что вы должны взимать.

7. Создайте сильный бренд

Создание запоминающейся индивидуальности бренда является ключевым элементом успеха любого профессионала в сфере недвижимости. Это имеет решающее значение в сфере недвижимости. Агенты по недвижимости и брокеры часто продают свои услуги в силу своего бренда и индивидуальности.

Как мы уже обсуждали… Ваш бренд — это публичная личность вашей компании. В идеале ваш бренд должен воплощать лучшие (и наиболее важные) атрибуты вашей компании.

Бренд представляет, как люди знают вас и ваш бизнес. Это влияет на то, как клиенты воспринимают вашу репутацию или репутацию вашей компании.

На современном конкурентном рынке недвижимости сильный бренд важнее, чем когда-либо.

Задайте себе эти важные вопросы:

  • Какую личность / личность я хочу, чтобы мой бренд недвижимости проектировал?
  • Кто будет хотеть мои продукты или услуги?
  • Что клиенты могут получить от моих услуг, чего они больше нигде не могут получить?
  • Что клиенты могут получить от работы со мной, чего они больше нигде не могут получить?
  • Каковы ценности моего бренда?
  • Что является наиболее важной частью опыта моих клиентов?

Ваши ответы на эти вопросы (и другие подобные) создадут основу вашего бренда. Все ваши будущие решения о брендинге должны опираться на эти идеи. Ваше имя компании, ваш логотип компании и ваш дизайн сайта всё должно расти от понятий вы выложенными здесь.

Слишком много компаний по недвижимости имеют идентичные логотипы. Убедитесь, что ваш логотип недвижимости является уникальным.

И не забывайте о вывесках недвижимости. Оставьте скучные знаки другим и вместо этого получите знаки недвижимости, которые продают.

Рекомендуется периодически просматривать ваши ответы на вопросы, на которые вы отвечали, чтобы убедиться, что вы можете лично оценить ценность вашего бренда, и убедиться, что ответы все ещё применимы.

Когда бы вы ни появлялись лично, не забудьте взять с собой визитки и брошюры для людей, которые хотят узнать больше о ваших услугах.

Вы можете узнать больше об основных моментах создания и поддержания непротиворечивой идентичности бренда в «Расти свой малый бизнес с постоянным брендингом».

8. Создайте веб-сайт

Согласно исследованию покупателей жилья, 90% начинают поиск в интернете, а 40% связываются с агентом по недвижимости после исследования в Интернете.

Интернет является важным инструментом продаж и маркетинга для всех малых предприятий, и агенты по недвижимости и брокеры не являются исключением.

Клиенты выбирают услуги в сфере недвижимости на основе бренда, человека, стоящего за брендом, и репутации этого человека. Ваш сайт часто является первым контактным лицом между вами и потенциальными клиентами. Сделайте это первое впечатление хорошим с хорошо разработанным сайтом.

Убедитесь, что дизайн вашего сайта действительно воплощает ваш бренд. Посетители должны быть в состоянии понять, кто вы, какие услуги вы предлагаете, а также ваша квалификация и репутация.

Дизайн и маркетинговая копия вашего сайта должны отражать ваш личный голос или фирменный стиль и репутацию вашего брокера. Вот несколько предложений:

  • Если вы работаете агентом по недвижимости, приложите фото и биографию. Покупатели жилья хотят знать человека, стоящего за сайтом.
  • Будьте подлинны и избегайте маркетинга «счастливых разговоров». Говорите на том же языке, что и ваши клиенты.
  • Приведите качественные примеры продаж, которые вы закрыли, и по возможности предоставьте социальное подтверждение.
  • Дайте посетителям сайта простой способ связаться с вами.

Стремитесь создать сайт, который создаёт ваш бренд, определяет ваш подход и стиль, а также передаёт ваше ценностное предложение. Как и в других сферах, ориентированных на личность (например, продажа недвижимости и другие творческие услуги), люди не просто покупают ваши услуги; они покупают отношения с тобой.

При покупке чего-то такого важного, как дом, доверие имеет решающее значение. Убедитесь, что всё в вашем бренде говорит о том, что вы заслуживаете доверия.

Наконец, сильный дизайн сайта придаст авторитету и легитимности вашему бизнесу. Чтобы узнать больше о великолепном дизайне веб-сайтов, ознакомьтесь с разделом «Развивайте свой малый бизнес» с помощью этих 7 рекомендаций по разработке веб-сайтов и 7 современных тенденций в области веб-дизайна на 2020 год.

9. Создайте план продаж

Исследование рынка остаётся ценным и необходимым инструментом, который каждый владелец бизнеса должен использовать при создании нового предприятия.

Когда вы будете готовы открыть свой бизнес в сфере недвижимости, хорошо продуманный план сэкономит ваше время, стресс и деньги в долгосрочной перспективе.

Убедитесь, что вы понимаете все свои варианты, а затем подумайте, какие из них лучше всего подойдут для вашего бизнеса.

Начните с большой: как вы будете продавать свои услуги?

Недвижимость часто является личной, интимной услугой, поэтому практический подход более эффективен и успешен. Ваш веб-сайт может помочь вам привлечь потенциальных клиентов, но ваш успех зависит от клиентов, которым вы говорите «нет», от тех, кому вы говорите «да».

Что это значит? Это означает вставать с компьютера и по телефону.

Быстрый звонок с потенциальным клиентом может определить, насколько вы подходите для его нужд. Это сэкономит вам и вашим клиентам время и усилия, если окажется, что они не подходят друг другу.

Вся эта предварительная работа приводит ко второй части вашего плана продаж: личной консультации. Вы хотите встретиться со своим клиентом, чтобы заранее определить его потребности, ожидания и любые критические факторы.

Конечная цель на этом этапе — чтобы ваш клиент взял на себя обязательство работать с вами.

Конечно, именно здесь начинается настоящая работа! Независимо от того, какую услугу или продукт вы предлагаете, нужно помнить одну важную вещь: опыт послепродажного обслуживания.

Важной частью вашего плана продаж является то, что происходит после того, как вы завершили работу. Послепродажное обслуживание клиентов может быть тем местом, где вы отличаетесь от своих конкурентов.

Многие агенты по операциям с недвижимостью и брокеров найти много своих клиентов через слово-в-рот от счастливых новых домовладельцев. Создайте отличный опыт продаж со своими клиентами, чтобы повысить вероятность того, что вы получите много устных рефералов.

Из уст в уста это мощный маркетинговый инструмент, особенно для агентов по недвижимости. Как мы писали:

На самом деле, клиенты, ссылающиеся на товар, являются более ценными. Исследование Wharton School of Business показало, что количество привлечённых клиентов на 16% выше, и они более лояльны.

Подумайте о своём плане продаж заблаговременно, чтобы вы могли воспользоваться каждой возможностью, чтобы закрыть продажи и создать будущие.

10. Присоединяйтесь к команде

Первым шагом к выбору присоединиться или начать собственный брокерский бизнес является понимание плюсов и минусов двух основных типов брокеров по недвижимости: франчайзинговых брокеров и брокерских брокерских контор.

Национальные брокерские франшизы

Первый тип брокерских услуг называется франчайзинговым брокером.

Франчайзинговые брокерские компании работают под эгидой крупных национальных компаний. Эти компании предоставляют брокерам право использовать своё имя, брендинг и бизнес-план. Франшиза получает эти преимущества, а взамен более крупная компания получает процент от каждой сделки, заключённой этим офисом.

Большинство франшиз находятся в независимой собственности. Однако каждый брокер франшизы вынужден следовать правилам и положениям, установленным корпоративным офисом.

Есть много преимуществ для работы в брокерской франшизы. Крупные компании предоставляют огромные ресурсы для маркетинга и брендинга, лёгкого распознавания имён и увеличения доли интернет-трафика.

Есть и недостатки.

По иронии судьбы основным недостатком работы на национальную франшизу является обратная сторона их преимущества: их размер.

В частности, новые агенты могут счесть безличный характер большой франшизы обескураживающим, и последующее отсутствие наставничества и профессионального развития может создать дополнительную проблему для выхода на чрезвычайно конкурентный рынок.

Бутик-брокер

Бутики брокеров обычно принадлежат небольшой компании. Они управляются одним брокером, и агенты, работающие в этом брокерском агентстве, обычно работают в тесном контакте.

Небольшой размер брокерского бутика увеличивает ценность каждого отдельного агента. Поскольку бутики маленькие, каждый вклад в итоговую стоимость брокерских услуг имеет заметное значение.

Поэтому присуще то, что каждый агент работает наилучшим образом, и это является неотъемлемым преимуществом, а это означает, что более новые агенты могут извлечь выгоду из дополнительного внимания и руководства более опытных агентов.

Бутик-брокеры также более гибки с правилами брендинга. Агенты имеют творческую лицензию на создание бренда без стольких ограничений, что может помочь новым агентам с самого начала создать для себя выдающийся бренд.

Основным недостатком работы с брокерской фирмой является то, что доступный бюджет для маркетинговых материалов и других ресурсов, вероятно, будет значительно ниже, чем у большой сети. Добиться узнаваемости бренда может быть сложнее, и, как правило, оно будет ограничено областями, в которых работает бутик. Агенты могут столкнуться с трудностями при поддержании своей репутации в других областях, если они решат сделать это, учитывая недостаточную узнаваемость бренда в других местах.

Если вы хотите открыть собственный брокерский бутик и вам нужна помощь в заключении трудовых или контрактных соглашений или соглашений с вашими поставщиками, взгляните на Quickly Legal, который предлагает предпринимателям, малым предприятиям и стартапам простой и недорогой способ создания, подписания и управления бизнесом. контракты, со многими вы можете начать использовать прямо сейчас.

11. Развивайте свой бизнес

Недвижимость — сложная отрасль для входа. Конкуренция жёсткая, и её много.

Начало работы может показаться пугающим, особенно если вы только что заработали свой агент по недвижимости или лицензию брокера. С чего начать?

Сети

Важным маркетинговым инструментом в любом наборе инструментов для профессионалов в области недвижимости является создание сетей. Установление связей и установление доверия — это важный шаг, но не забывайте выбирать качественные связи, а не количество. Например: Property Valuers Brisbane — Позвоните в Службу лучшей оценки и начните работу в сети.

Рассмотрите целевой подход для поиска людей на сетевых мероприятиях, которые могут помочь вам в реализации ваших целей. Вы хотите создать разноплановую сеть частных лиц и предприятий, которые могут предоставлять консультации, помощь, руководить продажами или помогать вам «повышаться».

Настройте CRM

Операции с недвижимостью основаны на отношениях. То, насколько хорошо вы отслеживаете эти связи и управляете своими контактами, может существенно повлиять на успешность вашего бизнеса.

Что вам нужно, это управление взаимоотношениями с клиентами или CRM.

Используйте надёжную CRM для организации всех ваших контактов, контактов и сетевых подключений. Как мы уже говорили в нашем обзоре Top 9 CRM для малого бизнеса:

Система управления взаимоотношениями с клиентами — это способ отслеживать и анализировать все взаимодействия с вашими клиентами и потенциальными клиентами.

Собирая информацию о клиентах, вы можете упростить и масштабировать взаимодействие, фиксируя все коммуникации, которые ваша компания имеет со своими клиентами.

Вы никогда не знаете, откуда может прийти ваш следующий реферал или клиент. CRM даёт вам возможность формировать впечатления клиентов и оптимизировать взаимодействие, так что вы всегда готовы к следующему примеру.

Свяжитесь с вашими ведущими

Как только вы начнёте отслеживать ваши лиды в CRM, пришло время протянуть руку и пообщаться с ними. Исследования показывают, что чем дольше лидерство остаётся без ответа, тем меньше вероятность того, что оно может быть превращено в продажу: с 80%, если вы сразу обращаетесь, до 20-35%, если вы ждёте 30 минут или больше.

Однако прежде чем обращаться к ведущему, проведите некоторое исследование. Подготовьте несколько вопросов и будьте готовы ответить на них. Имейте ответы на некоторые общие вопросы, записанные и, прежде всего, будьте позитивны и непредвзяты.

Основное внимание уделяется качеству, а не количеству. Потратьте время на установление отношений с потенциальными клиентами и говорите с ними так, как если бы вы разговаривали с другом. Вы здесь, чтобы помочь.

Спросите рефералов

Рефералы являются важным источником потенциальных клиентов для компаний, занимающихся недвижимостью. После того как вы установили успешные отношения с клиентом, не стесняйтесь просить направление.

Часто, если вы хорошо выполняете свою работу, для получения направления не требуется никаких дополнительных усилий. Люди, как правило, рады поделиться с другими положительным опытом работы с кем-то. Краткое напоминание в конце работы с клиентом может помочь подтолкнуть кого-то, кто иначе мог бы забыть.

Однако довольные клиенты являются лишь одним из источников реферального бизнеса.

В дополнение к друзьям и семье, деловые партнёры и люди в ваших социальных и профессиональных сетях могут помочь расширить ваш круг рекомендателей.

Прося направление, не бейте вокруг куста. Простая просьба вроде: «Буду признателен за вашу помощь в развитии моего бизнеса. Не могли бы вы оставить мне отзыв или направить кого-либо, кого вы знаете, что мне нужны мои услуги?»

Есть много ресурсов для размещения такого запроса, особенно в интернете. Подумайте об использовании почтовых кампаний с заманчивыми льготами или бесплатными услугами для первого числа клиентов, которые будут ссылаться на ваш бизнес. Вы также можете связаться с существующей клиентурой через платформы социальных сетей, что является простым и более личным способом взаимодействия с вашими пользователями.

Вывод

Есть много о чём подумать, когда вы начинаете собственный бизнес в сфере недвижимости.

Вышеуказанные одиннадцать шагов дадут вам преимущество и помогут вам начать собственный успешный бизнес.

с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталомПокупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. 10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяКреативная реклама аренды жильяРеклама посуточной аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяРеклама долгосрочной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

как зарабатывать на недвижимости

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

московская недвижимость

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

недвижимость в подмосковье

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

 бизнес в сфере недвижимости

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

недвижимость коттеджи

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

недвижимость вторичка

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

как заработать на недвижимости с нуля

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Как заработать на чужой недвижимости — без денег, с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

  • город и район. Если вы живете в большом городе — забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
  • время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
  • количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
  • количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Расходы

Объемная ложка дегтя. Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира). Со временем вы обязательно наймете горничную, так как перспектива кататься из одной квартиры в другую только чтоб погладить полотенца и простыни неимоверно удручает.

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка — миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Эта публикация — история начинающего бизнесмена — поделитесь своей!

Заработок на недвижимости: способы и варианты

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

  • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
  • возрастут риски материальных потерь,
  • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.